華廈7 層2022 年完工有電梯有管理組織大埔九街
別名／建案名：大埔九街29號、大埔九街37號、大埔九街35號、大埔九街31號、大埔九街33號、大埔九街39號
大埔九街29號 等 6 個門牌是 2022 年完工的華廈（7 層），位在苗栗縣竹南鎮大埔九街。實價登錄以來中古成交 37 件、中位 16.7 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 大埔九街29號、大埔九街37號、大埔九街35號、大埔九街31號、大埔九街33號、大埔九街39號
- 地號：
- 大同段1338-0000
- 社區代號：
大同段1338-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 37 件
- 中位 16.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.59×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 37 件、中位 16.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.59 倍，比中位低 41%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 20.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.14 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 40 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 1 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 779 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 20.0%/年
- 36 戶
- 量／五年均
- 0.14×
- 五年平均每年 7.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 4 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：40 分
以門牌地理編碼（大埔九街29號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 779 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,929 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 307 | 全家便利商店 | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 779 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 130 | 大埔六街和科專五路小公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 565 | 大同高中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 2,048 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 954 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,970 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 2,088 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,157 | 圖書館暨會議中心 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 34 | 16.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
37 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-05 | 大埔九街29號四樓 | 4 | 40.2 | 25.5 | 40.7估 | 1,635 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 3 |
| 2021-03-23 | 大埔九街31號二樓 | 2 | 35.8 | 24.0 | 15.9 | 570 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2021-01-11 | 大埔九街39號三樓 | 3 | 33.3 | 22.0 | 16.5 | 548 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2020-11-30 | 大埔九街35號二樓 | 2 | 40.2 | 25.5 | 16.4 | 658 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 105 萬 | — |
| 2020-11-30 | 大埔九街33號三樓 | 3 | 33.3 | 22.0 | 16.2 | 538 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 105 萬 | — |
| 2020-11-29 | 大埔九街37號四樓 | 4 | 35.8 | 24.0 | 17.3 | 618 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | — |
| 2020-11-29 | 大埔九街31號三樓 | 3 | 35.8 | 24.0 | 16.7 | 598 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 105 萬 | — |
| 2020-11-28 | 大埔九街37號六樓 | 6 | 35.8 | 24.0 | 18.1 | 648 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2020-11-28 | 大埔九街31號五樓 | 5 | 35.8 | 24.0 | 17.3 | 618 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2020-11-24 | 大埔九街37號三樓 | 3 | 35.8 | 24.0 | 16.7 | 598 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2020-11-23 | 大埔九街33號四樓 | 4 | 33.3 | 22.0 | 16.2 | 538 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2020-11-21 | 大埔九街31號四樓 | 4 | 35.8 | 24.0 | 16.7 | 598 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 210 萬 | — |
| 2020-11-15 | 大埔九街37號七樓 | 7 | 35.8 | 24.0 | 18.4 | 658 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2020-11-14 | 大埔九街31號七樓 | 7 | 35.8 | 24.0 | 18.1 | 648 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2020-11-12 | 大埔九街29號四樓 | 4 | 40.2 | 25.5 | 16.6 | 668 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2020-11-08 | 大埔九街29號七樓 | 7 | 40.2 | 25.5 | 17.9 | 718 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2020-11-03 | 大埔九街31號六樓 | 6 | 35.8 | 24.0 | 17.8 | 638 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2020-10-23 | 大埔九街39號四樓 | 4 | 33.3 | 22.0 | 16.8 | 558 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2020-10-21 | 大埔九街33號二樓 | 2 | 33.3 | 22.0 | 15.9 | 528 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 105 萬 | — |
| 2020-10-15 | 大埔九街39號五樓 | 5 | 33.3 | 22.0 | 16.8 | 558 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2020-10-05 | 大埔九街29號五樓 | 5 | 40.2 | 25.5 | 17.0 | 685 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2020-09-29 | 大埔九街37號五樓 | 5 | 35.8 | 24.0 | 17.3 | 618 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2020-09-27 | 大埔九街39號七樓 | 7 | 33.3 | 22.0 | 17.7 | 588 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2020-09-27 | 大埔九街33號六樓 | 6 | 33.3 | 22.0 | 16.2 | 538 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2020-09-27 | 大埔九街37號二樓 | 2 | 35.8 | 24.0 | 17.0 | 608 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2020-09-27 | 大埔九街29號三樓 | 3 | 40.2 | 25.5 | 15.4 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2020-09-26 | 大埔九街33號五樓 | 5 | 33.3 | 22.0 | 16.5 | 548 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2020-09-26 | 大埔九街33號七樓 | 7 | 33.3 | 22.0 | 17.4 | 578 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2020-09-23 | 大埔九街29號六樓 | 6 | 40.2 | 25.5 | 17.6 | 708 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2020-09-21 | 大埔九街35號四樓 | 4 | 40.2 | 25.5 | 16.6 | 668 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2020-09-21 | 大埔九街35號六樓 | 6 | 40.2 | 25.5 | 17.2 | 690 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 105 萬 | — |
| 2020-09-20 | 大埔九街35號七樓 | 7 | 40.2 | 25.5 | 18.1 | 728 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 205 萬 | — |
| 2020-09-12 | 大埔九街39號二樓 | 2 | 33.3 | 22.0 | 15.3 | 510 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2020-09-12 | 大埔九街29號二樓 | 2 | 40.2 | 25.5 | 15.9 | 638 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2020-09-05 | 大埔九街35號五樓 | 5 | 40.2 | 25.5 | 16.7 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2020-09-02 | 大埔九街35號三樓 | 3 | 40.2 | 25.5 | 15.7 | 630 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 105 萬 | — |
| 2020-09-02 | 大埔九街39號六樓 | 6 | 33.3 | 22.0 | 16.2 | 540 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 | — |
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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。