別名／建案名：南大路343號、南大路341號
喬家大院11期是 2022 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮南大路。實價登錄以來中古成交 9 件、中位 17.7 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 5 戶、中位 18.5 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 南大路343號、南大路341號
- 地號：
- 成功段0484-0000
- 社區代號：
成功段0484-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 9 件
- 中位 17.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.63×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 5 戶
- 解約 0，中位 18.5 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 5 戶的中位總價約 538 萬（不含車位）。自備 20% 約 108 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 16,342 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 49,027 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 9 件、中位 17.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.63 倍，比中位低 37%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 5 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1439 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 5 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 108 萬
- 貸款金額
- 430 萬
- 每月本息
- 16,342 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 158 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 49,027 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 8 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.3 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 4 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（南大路343號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1439 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 840 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,439 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 78 | 蝦皮店到店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 840 | 全聯福利中心 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 175 | — | 4 | 500 |
| 國中小 | 455 | 竹南國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 317 | 夏恩 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 918 | 竹南鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 700 | 竹南鎮立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 5 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 |
|---|---|---|
| 5F | 19.5 萬/坪558 萬・28.6 坪B棟5號 22/01/28 | |
| 4F | 18.5 萬/坪530 萬・28.6 坪B棟4號 21/12/12 | |
| 3F | 18.8 萬/坪538 萬・28.6 坪B棟3號 22/01/26 | |
| 2F | 18.3 萬/坪598 萬・32.7 坪A棟2號 21/11/05 | 17.4 萬/坪498 萬・28.6 坪B棟2號 22/01/24 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 18.2 | 3 | 18.8 |
| 2021 | 4 | 17.7 | 2 | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
9 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-08 | 南大路343號三樓 | 3 | 29.5 | 18.5 | 27.4 | 810 | 2房1廳1衛 | — | 3 |
| 2022-01-28 | 南大路343號五樓 | 5 | 29.5 | 18.5 | 18.9 | 558 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2022-01-26 | 南大路343號三樓 | 3 | 29.5 | 18.5 | 18.2 | 538 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2022-01-24 | 南大路343號二樓 | 2 | 29.5 | 18.5 | 16.9 | 498 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2021-12-12 | 南大路343號四樓 | 4 | 29.5 | 18.5 | 17.9 | 530 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 75 萬 | — |
| 2021-11-05 | 南大路341號二樓 | 2 | 33.9 | 23.6 | 17.7 | 598 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 75 萬 | — |
| 2021-06-18 | 南大路341號四樓 | 4 | 33.9 | 23.6 | 17.4 | 588 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 70 萬 | — |
| 2021-06-15 | 南大路341號五樓 | 5 | 33.9 | 23.6 | 17.7 | 598 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 65 萬 | — |
| 2020-11-19 | 南大路341號三樓 | 3 | 33.9 | 23.6 | 17.4 | 588 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 70 萬 | — |