別名／建案名：大同街19號
謙品琚是 2025 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮大同街。實價登錄以來中古成交 8 件、中位 33.5 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 9 戶、中位 33.4 萬/坪，去化率至少 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 大同街19號
- 地號：
- 新生段0218-0000、新生段0218-0004
- 社區代號：
新生段0218-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-09-15
- 建商（起造人）：
- 君禾建設有限公司
- 申報人：
- 君禾建設有限公司
- 層棟戶數：
- 9 戶
- 建照：
- (112)栗商建竹建字第00337號（2023-08-25）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1120915~·å
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 謙品琚｜竹南鎮大同街
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 8 件
- 中位 33.5 萬/坪
- 相對本區
- 1.19×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 9 戶
- 解約 0，中位 33.4 萬
- 去化率
- 100%
- 9 ÷ 9 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 9 戶的中位總價約 940 萬（不含車位）。自備 20% 約 188 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 28,554 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 85,661 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 8 件、中位 33.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 1.19 倍，比中位高 19%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 9 戶、解約 0 戶；備查總戶數 9 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1299 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 9 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 188 萬
- 貸款金額
- 752 萬
- 每月本息
- 28,554 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 276 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 85,661 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹南鎮中位的 1.19 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 9 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：63 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1299 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 522 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,299 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 70 | 全家便利商店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 522 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 227 | 博愛公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 221 | 竹南國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 380 | 夏恩 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 582 | 竹南鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 598 | 竹南鎮立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 9 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 9 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | C 棟 | 未標棟別 |
|---|---|---|
| 5F | 33.4 萬/坪970 萬・29 坪5F-A號 23/10/2735.3 萬/坪748 萬・21.2 坪5F-B號 23/10/23 | |
| 4F | 34.9 萬/坪740 萬・21.2 坪4F-B號 23/10/3133.4 萬/坪970 萬・29 坪4F-A號 23/10/30 | |
| 3F | 34.4 萬/坪728 萬・21.2 坪3F-B號 23/10/2933.0 萬/坪958 萬・29 坪3F-A號 23/10/23 | |
| 2F | 32.4 萬/坪940 萬・29 坪2F-A號 23/11/0734.5 萬/坪730 萬・21.2 坪2F-B號 23/11/05 | |
| 未標樓層 | 33.2 萬/坪1,838 萬・55.3 坪C棟0號 23/10/19 | |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 | 33.5 | 9 | 33.4 |
Transactions
中古成交史
8 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-07 | 大同街19號二樓之一 | 2 | 29.7 | 20.8 | 31.6 | 940 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | — |
| 2023-11-05 | 大同街19號二樓之二 | 2 | 21.2 | 15.0 | 34.4 | 730 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2023-10-31 | 大同街19號四樓之二 | 4 | 21.2 | 15.0 | 34.9 | 740 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2023-10-30 | 大同街19號四樓之一 | 4 | 29.7 | 20.8 | 32.6 | 970 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | — |
| 2023-10-29 | 大同街19號三樓之二 | 3 | 21.2 | 15.0 | 34.3 | 728 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | — |
| 2023-10-27 | 大同街19號五樓之一 | 5 | 29.7 | 20.8 | 32.6 | 970 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | — |
| 2023-10-23 | 大同街19號五樓之二 | 5 | 21.2 | 15.0 | 35.3 | 748 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | — |
| 2023-10-23 | 大同街19號三樓之一 | 3 | 29.7 | 20.8 | 32.2 | 958 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
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