大樓15 層預售中東平路
心中城是預售中的大樓（15 層），位在苗栗縣竹南鎮東平路。預售已登錄 153 戶、中位 41.9 萬/坪，去化率至少 58%。社區訊號：高估區（65 分）。
- 地號：
- 東平段0018-0000、東平段0019-0000、東平段0020-0000、東平段0021-0000、東平段0022-0000、東平段0022-0002、東平段0023-0001、東平段0063-0000 等 13 筆
- 社區代號：
東平段0018-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-03-01
- 建商（起造人）：
- 寶佳建設股份有限公司
- 申報人：
- 寶佳建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 263 戶
- 建照：
- (112)栗商建竹建字第00331號（2023-08-11）
- 自售期間：
- 1130301~1150630
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 商業區
- 備查建案名稱：
- 心中城｜竹南鎮東平路上附近
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.49×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 153 戶
- 解約 0，中位 41.9 萬
- 去化率
- 58%
- 153 ÷ 263 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 153 戶的中位總價約 1,374 萬（不含車位）。自備 20% 約 275 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 41,737 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 125,210 元。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 1.49 倍，比中位高 49%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 153 戶、解約 0 戶；備查總戶數 263 戶，去化率至少 58%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 330 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 153 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 275 萬
- 貸款金額
- 1,099 萬
- 每月本息
- 41,737 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 403 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 125,210 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區65 分（達門檻）
- 單價是竹南鎮中位的 1.49 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比竹南鎮中古貴 +49%
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 263 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹南鎮中位 11 年
Score
建案評分：35 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -6對本區中古溢價 +49%（35–60%）
- +6去化率至少 58%（153 ÷ 263 戶）
- +3153 戶登錄沒有解約
- -10所在的竹南鎮被標記為高估區
- +6竹南鎮人口三年 +3.6%（≥ +1%）
- -4竹南鎮租金報酬率 2.33%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 寶佳建設股份有限公司、共 263 戶
- 0周邊機能分數 65
Amenities
周邊機能：65 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 330 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 131 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 330 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 135 | 蝦皮店到店 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 131 | 美廉社 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 323 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 473 | 永貞國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 595 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,620 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 886 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,548 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 669 | 李科永紀念圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 153 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 263 戶，去化率至少 58%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|
| 15F | 42.6 萬/坪1,562 萬・36.7 坪A棟15F-3號 26/07/1843.4 萬/坪1,108 萬・25.5 坪A棟15F-5號 24/05/1439.6 萬/坪1,106 萬・27.9 坪A棟15F-8號 24/05/0840.9 萬/坪1,144 萬・27.9 坪A棟15F-2號 24/05/04 | 41.5 萬/坪1,719 萬・41.4 坪B棟15F-2號 24/05/0137.5 萬/坪1,552 萬・41.4 坪B棟15F-5號 24/04/3038.2 萬/坪1,402 萬・36.7 坪B棟15F-6號 24/04/30 | 42.0 萬/坪1,488 萬・35.4 坪C棟15F-3號 24/05/0943.4 萬/坪1,074 萬・24.7 坪C棟15F-5號 24/05/0739.9 萬/坪1,076 萬・27 坪C棟15F-7號 24/05/04 |
| 14F | 48.3 萬/坪2,001 萬・41.4 坪B棟14F-2號 24/09/2849.3 萬/坪1,807 萬・36.7 坪B棟14F-6號 24/09/14 | 47.0 萬/坪1,666 萬・35.4 坪C棟14F-2號 24/08/03 | |
| 13F | 40.8 萬/坪1,100 萬・27 坪C棟13F-7號 24/05/08 | ||
| 12F | 52.6 萬/坪1,251 萬・23.8 坪A棟12F-1號 24/09/1452.8 萬/坪1,475 萬・27.9 坪A棟12F-8號 24/09/0740.4 萬/坪1,032 萬・25.5 坪A棟12F-5號 24/05/02 | 48.2 萬/坪1,995 萬・41.4 坪B棟12F-5號 24/10/2746.1 萬/坪1,690 萬・36.7 坪B棟12F-6號 24/07/1441.6 萬/坪1,723 萬・41.4 坪B棟12F-2號 24/05/1243.1 萬/坪1,252 萬・29.1 坪B棟12F-3號 24/05/0441.4 萬/坪1,519 萬・36.7 坪B棟12F-1號 24/05/02 | 52.0 萬/坪1,466 萬・28.2 坪C棟12F-1號 24/09/1349.3 萬/坪1,745 萬・35.4 坪C棟12F-3號 24/09/0740.7 萬/坪1,098 萬・27 坪C棟12F-7號 24/05/1440.4 萬/坪1,093 萬・27 坪C棟12F-6號 24/04/30 |
| 11F | 49.2 萬/坪1,772 萬・36 坪A棟11F-7號 24/09/2449.3 萬/坪1,806 萬・36.7 坪A棟11F-3號 24/09/1351.1 萬/坪1,507 萬・29.5 坪A棟11F-6號 24/09/0448.6 萬/坪1,154 萬・23.8 坪A棟11F-1號 24/07/1541.7 萬/坪1,166 萬・27.9 坪A棟11F-2號 24/05/0941.9 萬/坪1,069 萬・25.5 坪A棟11F-5號 24/04/2940.4 萬/坪1,128 萬・27.9 坪A棟11F-8號 24/04/28 | 47.5 萬/坪1,968 萬・41.4 坪B棟11F-2號 24/09/0349.2 萬/坪1,804 萬・36.7 坪B棟11F-1號 24/08/2041.1 萬/坪1,195 萬・29.1 坪B棟11F-3號 24/05/0541.2 萬/坪1,707 萬・41.4 坪B棟11F-5號 24/04/28 | 41.9 萬/坪1,037 萬・24.7 坪C棟11F-5號 24/05/1042.1 萬/坪1,493 萬・35.4 坪C棟11F-2號 24/05/0140.4 萬/坪1,093 萬・27 坪C棟11F-6號 24/04/3040.6 萬/坪1,145 萬・28.2 坪C棟11F-1號 24/04/2841.5 萬/坪1,470 萬・35.4 坪C棟11F-3號 24/04/2740.7 萬/坪1,098 萬・27 坪C棟11F-7號 24/04/27 |
| 10F | 47.6 萬/坪1,712 萬・36 坪A棟10F-7號 24/12/2851.5 萬/坪1,438 萬・27.9 坪A棟10F-2號 24/12/17 | 39.5 萬/坪1,148 萬・29.1 坪B棟10F-3號 24/04/27 | |
| 9F | 52.3 萬/坪1,462 萬・27.9 坪A棟9F-2號 24/10/1339.7 萬/坪1,429 萬・36 坪A棟9F-7號 24/05/0439.9 萬/坪949 萬・23.8 坪A棟9F-1號 24/05/0238.7 萬/坪1,419 萬・36.7 坪A棟9F-3號 24/04/2839.6 萬/坪1,011 萬・25.5 坪A棟9F-5號 24/04/27 | 38.4 萬/坪1,591 萬・41.4 坪B棟9F-5號 24/04/30 | 51.7 萬/坪1,398 萬・27 坪C棟9F-6號 24/10/2252.4 萬/坪1,412 萬・27 坪C棟9F-7號 24/09/2945.5 萬/坪1,613 萬・35.4 坪C棟9F-2號 24/07/1639.9 萬/坪1,123 萬・28.2 坪C棟9F-1號 24/05/04 |
| 8F | 51.8 萬/坪1,230 萬・23.8 坪A棟8F-1號 24/10/0146.6 萬/坪1,676 萬・36 坪A棟8F-7號 24/08/1044.6 萬/坪1,315 萬・29.5 坪A棟8F-6號 24/06/02 | 46.4 萬/坪1,348 萬・29.1 坪B棟8F-3號 24/06/22 | |
| 7F | 39.2 萬/坪1,094 萬・27.9 坪A棟7F-8號 24/05/1838.3 萬/坪1,379 萬・36 坪A棟7F-7號 24/05/1140.8 萬/坪1,496 萬・36.7 坪A棟7F-3號 24/05/1141.0 萬/坪1,047 萬・25.5 坪A棟7F-5號 24/05/0539.5 萬/坪1,105 萬・27.9 坪A棟7F-2號 24/04/28 | 48.3 萬/坪1,771 萬・36.7 坪B棟7F-1號 24/11/0247.0 萬/坪1,947 萬・41.4 坪B棟7F-5號 24/09/2244.2 萬/坪1,831 萬・41.4 坪B棟7F-2號 24/06/30 | 40.8 萬/坪1,446 萬・35.4 坪C棟7F-3號 24/05/1841.2 萬/坪1,019 萬・24.7 坪C棟7F-5號 24/05/1340.0 萬/坪1,417 萬・35.4 坪C棟7F-2號 24/05/0539.5 萬/坪1,065 萬・27 坪C棟7F-7號 24/05/0439.0 萬/坪1,098 萬・28.2 坪C棟7F-1號 24/05/0439.2 萬/坪1,061 萬・27 坪C棟7F-6號 24/05/02 |
| 6F | 46.6 萬/坪1,374 萬・29.5 坪A棟6F-6號 24/07/1540.9 萬/坪1,044 萬・25.5 坪A棟6F-5號 24/05/1238.1 萬/坪1,372 萬・36 坪A棟6F-7號 24/05/1139.0 萬/坪1,089 萬・27.9 坪A棟6F-8號 24/05/0239.3 萬/坪1,099 萬・27.9 坪A棟6F-2號 24/04/28 | 48.1 萬/坪1,764 萬・36.7 坪B棟6F-1號 24/09/2444.9 萬/坪1,646 萬・36.7 坪B棟6F-6號 24/07/1144.4 萬/坪1,839 萬・41.4 坪B棟6F-5號 24/07/0340.6 萬/坪1,681 萬・41.4 坪B棟6F-2號 24/05/12 | 46.0 萬/坪1,297 萬・28.2 坪C棟6F-1號 24/06/1139.7 萬/坪1,407 萬・35.4 坪C棟6F-2號 24/05/0443.0 萬/坪1,064 萬・24.7 坪C棟6F-5號 24/05/0439.3 萬/坪1,060 萬・27 坪C棟6F-7號 24/05/0439.0 萬/坪1,055 萬・27 坪C棟6F-6號 24/04/30 |
| 5F | 44.0 萬/坪1,297 萬・29.5 坪A棟5F-6號 24/05/2439.6 萬/坪1,011 萬・25.5 坪A棟5F-5號 24/05/0840.1 萬/坪1,121 萬・27.9 坪A棟5F-2號 24/05/0838.4 萬/坪1,383 萬・36 坪A棟5F-7號 24/05/0441.2 萬/坪1,510 萬・36.7 坪A棟5F-3號 24/04/3038.8 萬/坪1,083 萬・27.9 坪A棟5F-8號 24/04/2841.1 萬/坪977 萬・23.8 坪A棟5F-1號 24/04/27 | 41.0 萬/坪1,698 萬・41.4 坪B棟5F-2號 24/05/1740.8 萬/坪1,690 萬・41.4 坪B棟5F-5號 24/05/0541.6 萬/坪1,528 萬・36.7 坪B棟5F-6號 24/05/0441.9 萬/坪1,536 萬・36.7 坪B棟5F-1號 24/05/04 | 41.0 萬/坪1,454 萬・35.4 坪C棟5F-2號 24/05/2540.0 萬/坪1,417 萬・35.4 坪C棟5F-3號 24/05/1139.0 萬/坪1,052 萬・27 坪C棟5F-7號 24/05/0940.8 萬/坪1,009 萬・24.7 坪C棟5F-5號 24/05/0442.5 萬/坪1,198 萬・28.2 坪C棟5F-1號 24/05/0438.7 萬/坪1,047 萬・27 坪C棟5F-6號 24/04/30 |
| 4F | 43.0 萬/坪1,578 萬・36.7 坪A棟4F-3號 24/06/0538.3 萬/坪1,069 萬・27.9 坪A棟4F-8號 24/05/1138.2 萬/坪908 萬・23.8 坪A棟4F-1號 24/05/1038.5 萬/坪1,077 萬・27.9 坪A棟4F-2號 24/05/0440.9 萬/坪1,472 萬・36 坪A棟4F-7號 24/05/0139.2 萬/坪1,001 萬・25.5 坪A棟4F-5號 24/04/2843.2 萬/坪1,273 萬・29.5 坪A棟4F-6號 24/04/26 | 43.7 萬/坪1,270 萬・29.1 坪B棟4F-3號 26/07/1942.0 萬/坪1,740 萬・41.4 坪B棟4F-2號 24/06/2841.6 萬/坪1,723 萬・41.4 坪B棟4F-5號 24/06/0242.0 萬/坪1,540 萬・36.7 坪B棟4F-6號 24/05/2641.7 萬/坪1,528 萬・36.7 坪B棟4F-1號 24/05/13 | 45.7 萬/坪1,620 萬・35.4 坪C棟4F-2號 24/08/2144.1 萬/坪1,561 萬・35.4 坪C棟4F-3號 24/08/0243.6 萬/坪1,228 萬・28.2 坪C棟4F-1號 24/05/2537.9 萬/坪938 萬・24.7 坪C棟4F-5號 24/05/1138.5 萬/坪1,042 萬・27 坪C棟4F-6號 24/05/02 |
| 3F | 43.2 萬/坪1,582 萬・36.7 坪A棟3F-3號 24/06/1843.4 萬/坪1,560 萬・36 坪A棟3F-7號 24/06/0843.5 萬/坪1,111 萬・25.5 坪A棟3F-5號 24/05/1442.9 萬/坪1,019 萬・23.8 坪A棟3F-1號 24/04/2738.4 萬/坪1,072 萬・27.9 坪A棟3F-8號 24/04/2638.5 萬/坪1,077 萬・27.9 坪A棟3F-2號 24/04/26 | 45.6 萬/坪1,889 萬・41.4 坪B棟3F-5號 24/08/1744.6 萬/坪1,636 萬・36.7 坪B棟3F-6號 24/07/2244.8 萬/坪1,643 萬・36.7 坪B棟3F-1號 24/07/1742.0 萬/坪1,740 萬・41.4 坪B棟3F-2號 24/07/0343.6 萬/坪1,267 萬・29.1 坪B棟3F-3號 24/05/12 | 45.1 萬/坪1,221 萬・27 坪C棟3F-6號 24/06/2643.2 萬/坪1,216 萬・28.2 坪C棟3F-1號 24/05/0542.6 萬/坪1,054 萬・24.7 坪C棟3F-5號 24/05/0443.0 萬/坪1,159 萬・27 坪C棟3F-7號 24/05/0240.8 萬/坪1,446 萬・35.4 坪C棟3F-3號 24/05/01 |
| 2F | 49.3 萬/坪1,257 萬・25.5 坪A棟2F-5號 24/08/2449.5 萬/坪1,383 萬・27.9 坪A棟2F-8號 24/08/1847.4 萬/坪1,398 萬・29.5 坪A棟2F-6號 24/08/0344.5 萬/坪1,632 萬・36.7 坪A棟2F-3號 24/07/2045.1 萬/坪1,261 萬・27.9 坪A棟2F-2號 24/06/1341.5 萬/坪1,495 萬・36 坪A棟2F-7號 24/05/2739.0 萬/坪927 萬・23.8 坪A棟2F-1號 24/05/05 | 49.3 萬/坪1,446 萬・29.3 坪B棟2F-3號 24/08/31 | 45.5 萬/坪1,613 萬・35.4 坪C棟2F-2號 24/08/3146.3 萬/坪1,641 萬・35.4 坪C棟2F-3號 24/08/1446.7 萬/坪1,156 萬・24.7 坪C棟2F-5號 24/08/0247.2 萬/坪1,277 萬・27 坪C棟2F-6號 24/08/0148.0 萬/坪1,295 萬・27 坪C棟2F-7號 24/07/2746.8 萬/坪1,320 萬・28.2 坪C棟2F-1號 24/07/20 |
| 1F | 50.2 萬/坪1,513 萬・30.1 坪C棟1F-1號 24/05/07 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 2 | — |
| 2024 | — | — | 151 | 41.9 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。