華廈8 層2025 年完工有電梯有管理組織五谷街
別名／建案名：五谷街70巷15號
沅程旭是 2025 年完工的華廈（8 層），位在苗栗縣竹南鎮五谷街。實價登錄以來中古成交 41 件、中位 31.1 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 41 戶、中位 32.9 萬/坪，去化率至少 98%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 五谷街70巷15號
- 地號：
- 維新段1214-0000
- 社區代號：
維新段1214-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-03-20
- 建商（起造人）：
- 沅程建設有限公司
- 申報人：
- 沅程建設有限公司
- 層棟戶數：
- 42 戶
- 建照：
- (112)栗商建竹建字第00018號（2023-03-17）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1120325~1131231
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 沅程旭｜竹南鎮新南里五谷街70巷
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 41 件
- 中位 31.1 萬/坪
- 相對本區
- 1.11×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 41 戶
- 解約 0，中位 32.9 萬
- 去化率
- 98%
- 41 ÷ 42 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 41 戶的中位總價約 990 萬（不含車位）。自備 20% 約 198 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 30,072 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 90,217 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 41 件、中位 31.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 1.11 倍，比中位高 11%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 19.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 41 戶、解約 0 戶；備查總戶數 42 戶，去化率至少 98%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 311 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 41 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 198 萬
- 貸款金額
- 792 萬
- 每月本息
- 30,072 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 291 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 90,217 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 8.0 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高估區45 分
- 單價是竹南鎮中位的 1.11 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 19.1%/年
- 42 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 8.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 竹南鎮中位 11 年
Score
建案評分：55 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +17%（15–35%）
- +12去化率至少 98%（41 ÷ 42 戶）
- +341 戶登錄沒有解約
- -10所在的竹南鎮被標記為高估區
- +6竹南鎮人口三年 +3.6%（≥ +1%）
- -4竹南鎮租金報酬率 2.33%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 沅程建設有限公司、共 42 戶
- 0交屋後中古中位 31.1 萬/坪，較預售 -5.5%
- +4周邊機能分數 70（≥ 70）
Amenities
周邊機能：70 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 311 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 139 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 311 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 192 | 蝦皮店到店 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 139 | 美廉社 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 252 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 236 | 新南國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 494 | 阿囉哈幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 2,589 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 436 | 宏安診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 2,538 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 365 | 李科永紀念圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 41 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 42 戶，去化率至少 98%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | 未標棟別 |
|---|---|
| 8F | 33.6 萬/坪1,120 萬・33.3 坪C8號 23/09/2133.5 萬/坪1,150 萬・34.3 坪A8號 23/09/2035.0 萬/坪860 萬・24.6 坪B8號 23/09/1735.1 萬/坪820 萬・23.4 坪E8號 23/08/2335.8 萬/坪910 萬・25.4 坪D8號 23/08/1435.3 萬/坪1,137 萬・32.2 坪F8號 23/07/13 |
| 7F | 35.0 萬/坪890 萬・25.4 坪D7號 23/09/1533.5 萬/坪1,080 萬・32.2 坪F7號 23/06/0634.5 萬/坪848 萬・24.6 坪B7號 23/06/0634.3 萬/坪802 萬・23.4 坪E7號 23/06/0133.2 萬/坪1,140 萬・34.3 坪A7號 23/05/2533.3 萬/坪1,110 萬・33.3 坪C7號 23/05/25 |
| 6F | 34.2 萬/坪868 萬・25.4 坪D6號 23/07/2332.9 萬/坪1,128 萬・34.3 坪A6號 23/06/0633.0 萬/坪1,100 萬・33.3 坪C6號 23/06/0633.6 萬/坪826 萬・24.6 坪B6號 23/06/0233.5 萬/坪782 萬・23.4 坪E6號 23/06/0130.7 萬/坪990 萬・32.2 坪F6號 23/05/17 |
| 5F | 33.9 萬/坪835 萬・24.6 坪B5號 23/08/0433.4 萬/坪848 萬・25.4 坪D5號 23/07/2331.2 萬/坪1,005 萬・32.2 坪F5號 23/06/0632.0 萬/坪1,098 萬・34.3 坪A5號 23/06/0632.4 萬/坪1,080 萬・33.3 坪C5號 23/06/0632.9 萬/坪768 萬・23.4 坪E5號 23/06/02 |
| 4F | 32.9 萬/坪808 萬・24.6 坪B4號 23/09/1832.6 萬/坪761 萬・23.4 坪E4號 23/06/2932.5 萬/坪820 萬・25.2 坪D4號 23/06/2228.2 萬/坪1,028 萬・36.4 坪F4號 23/06/0632.0 萬/坪1,066 萬・33.3 坪C4號 23/06/0632.0 萬/坪1,097 萬・34.3 坪A4號 23/06/06 |
| 3F | 32.1 萬/坪790 萬・24.6 坪B3號 23/09/1331.8 萬/坪1,058 萬・33.3 坪C3號 23/07/2431.5 萬/坪1,081 萬・34.3 坪A3號 23/06/2929.8 萬/坪756 萬・25.4 坪D3號 23/06/0631.4 萬/坪1,012 萬・32.2 坪F3號 23/05/2629.3 萬/坪684 萬・23.4 坪E3號 23/05/17 |
| 2F | 33.2 萬/坪1,950 萬・58.7 坪C2號 23/09/2432.2 萬/坪1,038 萬・32.2 坪F2號 23/08/2832.9 萬/坪1,128 萬・34.3 坪A2號 23/08/0530.5 萬/坪750 萬・24.6 坪B2號 23/06/0229.4 萬/坪688 萬・23.4 坪E2號 23/06/01 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 41 | 31.1 | 41 | 32.9 |
Transactions
中古成交史
41 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-24 | 五谷街70巷15號二樓之三 | 2 | 71.5 | 36.6 | 31.7 | 1,950 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 320 萬 | — |
| 2023-09-21 | 五谷街70巷15號八樓之三 | 8 | 44.4 | 20.9 | 30.4 | 1,120 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 230 萬 | — |
| 2023-09-20 | 五谷街70巷15號八樓之一 | 8 | 45.9 | 21.3 | 30.1 | 1,150 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 230 萬 | — |
| 2023-09-18 | 五谷街70巷15號四樓之二 | 4 | 30.6 | 15.3 | 31.6 | 808 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2023-09-17 | 五谷街70巷15號八樓之二 | 8 | 30.6 | 15.3 | 33.3 | 860 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2023-09-15 | 五谷街70巷15號七樓之五 | 7 | 32.1 | 15.7 | 32.1 | 890 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 140 萬 | — |
| 2023-09-13 | 五谷街70巷15號三樓之二 | 3 | 30.6 | 15.3 | 30.4 | 790 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2023-08-28 | 五谷街70巷15號二樓之六 | 2 | 43.3 | 20.0 | 29.3 | 1,038 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2023-08-23 | 五谷街70巷15號八樓之六 | 8 | 29.5 | 14.3 | 33.2 | 820 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2023-08-14 | 五谷街70巷15號八樓之五 | 8 | 32.1 | 15.7 | 32.7 | 910 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 140 萬 | — |
| 2023-08-05 | 五谷街70巷15號二樓之一 | 2 | 45.4 | 21.3 | 29.9 | 1,128 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 230 萬 | — |
| 2023-08-04 | 五谷街70巷15號五樓之二 | 5 | 30.6 | 15.3 | 32.5 | 835 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2023-07-24 | 五谷街70巷15號三樓之三 | 3 | 39.2 | 20.9 | 30.3 | 1,058 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | — |
| 2023-07-23 | 五谷街70巷15號六樓之五 | 6 | 31.4 | 15.7 | 32.7 | 868 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 160 萬 | — |
| 2023-07-23 | 五谷街70巷15號五樓之五 | 5 | 31.4 | 15.7 | 32.1 | 848 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 160 萬 | — |
| 2023-07-13 | 五谷街70巷15號八樓之七 | 8 | 38.3 | 20.0 | 33.9 | 1,137 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2023-06-29 | 五谷街70巷15號三樓之一 | 3 | 40.4 | 21.3 | 30.7 | 1,081 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2023-06-29 | 五谷街70巷15號四樓之六 | 4 | 29.5 | 14.3 | 31.2 | 761 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 160 萬 | — |
| 2023-06-29 | 五谷街70巷15號四樓之三 | 4 | 39.4 | 20.9 | 31.1 | 1,066 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | — |
| 2023-06-22 | 五谷街70巷15號四樓之五 | 4 | 31.2 | 15.7 | 30.4 | 820 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 130 萬 | — |
| 2023-06-15 | 五谷街70巷15號四樓之七 | 4 | 42.5 | 20.0 | 29.6 | 1,028 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 230 萬 | — |
| 2023-06-15 | 五谷街70巷15號三樓之五 | 3 | 25.6 | 15.7 | 29.5 | 756 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2023-06-10 | 五谷街70巷15號七樓之七 | 7 | 38.3 | 20.0 | 32.4 | 1,080 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | — |
| 2023-06-06 | 五谷街70巷15號四樓之一 | 4 | 40.8 | 21.3 | 30.8 | 1,097 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2023-06-06 | 五谷街70巷15號五樓之一 | 5 | 40.4 | 21.3 | 31.2 | 1,098 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | — |
| 2023-06-06 | 五谷街70巷15號六樓之一 | 6 | 45.4 | 21.3 | 29.9 | 1,128 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2023-06-06 | 五谷街70巷15號七樓之二 | 7 | 31.1 | 15.3 | 32.5 | 848 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2023-06-06 | 五谷街70巷15號五樓之三 | 5 | 39.4 | 20.9 | 31.5 | 1,080 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | — |
| 2023-06-06 | 五谷街70巷15號六樓之三 | 6 | 39.4 | 20.9 | 32.0 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | — |
| 2023-06-06 | 五谷街70巷15號五樓之七 | 5 | 38.3 | 20.0 | 30.2 | 1,005 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2023-06-02 | 五谷街70巷15號六樓之二 | 6 | 30.6 | 15.3 | 32.2 | 826 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2023-06-02 | 五谷街70巷15號五樓之六 | 5 | 29.3 | 14.3 | 30.6 | 768 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 130 萬 | — |
| 2023-06-02 | 五谷街70巷15號二樓之二 | 2 | 30.4 | 15.3 | 28.9 | 750 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 130 萬 | — |
| 2023-06-01 | 五谷街70巷15號六樓之六 | 6 | 29.3 | 14.3 | 31.1 | 782 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 130 萬 | — |
| 2023-06-01 | 五谷街70巷15號七樓之六 | 7 | 29.3 | 14.3 | 31.8 | 802 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 130 萬 | — |
| 2023-06-01 | 五谷街70巷15號二樓之五 | 2 | 23.7 | 14.3 | 29.1 | 688 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2023-05-26 | 五谷街70巷15號三樓之七 | 3 | 38.3 | 20.0 | 30.6 | 1,012 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2023-05-25 | 五谷街70巷15號七樓之三 | 7 | 39.4 | 20.9 | 32.3 | 1,110 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2023-05-25 | 五谷街70巷15號七樓之一 | 7 | 41.3 | 21.3 | 31.5 | 1,140 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2023-05-17 | 五谷街70巷15號三樓之六 | 3 | 29.5 | 14.3 | 28.2 | 684 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2023-05-17 | 五谷街70巷15號六樓之七 | 6 | 38.3 | 20.0 | 29.8 | 990 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。