大樓24 層預售中公北二路
日比谷是預售中的大樓（24 層），位在苗栗縣竹南鎮公北二路。預售已登錄 107 戶、中位 38.0 萬/坪，去化率至少 88%。社區訊號：高估區（65 分）。
- 地號：
- 藝文段0028-0000
- 社區代號：
藝文段0028-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-02-22
- 建商（起造人）：
- 長鑫建設有限公司
- 申報人：
- 長鑫建設有限公司
- 層棟戶數：
- 121 戶
- 建照：
- （112）栗商建竹建字第00302號（2023-01-03）
- 自售期間：
- 1120301~1130228
- 代銷期間：
- 1120401~自完售止,自112/04/01自售，直到銷售完畢為止
- 使用分區：
- 商業區
- 備查建案名稱：
- 日比谷｜竹南鎮公北二路
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.35×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 107 戶
- 解約 0，中位 38.0 萬
- 去化率
- 88%
- 107 ÷ 121 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 107 戶的中位總價約 1,495 萬（不含車位）。自備 20% 約 299 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 45,412 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 136,237 元。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 1.35 倍，比中位高 35%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 107 戶、解約 0 戶；備查總戶數 121 戶，去化率至少 88%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 835 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 107 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 299 萬
- 貸款金額
- 1,196 萬
- 每月本息
- 45,412 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 439 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,237 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區65 分（達門檻）
- 單價是竹南鎮中位的 1.35 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比竹南鎮中古貴 +35%
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
惜售區40 分
- 五年換手率 0.0%／年（121 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 121 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹南鎮中位 11 年
Score
建案評分：45 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -6對本區中古溢價 +35%（35–60%）
- +12去化率至少 88%（107 ÷ 121 戶）
- +3107 戶登錄沒有解約
- -10所在的竹南鎮被標記為高估區
- +6竹南鎮人口三年 +3.6%（≥ +1%）
- -4竹南鎮租金報酬率 2.33%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 長鑫建設有限公司、共 121 戶
- +4周邊機能分數 70（≥ 70）
Amenities
周邊機能：70 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 835 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 487 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 835 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 216 | 全家便利商店 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 487 | 美廉社 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 111 | — | 2 | 500 |
| 國中小 | 386 | 新南國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 138 | — | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 2,110 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 723 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,217 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 338 | 李科永紀念圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 107 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 121 戶，去化率至少 88%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | A5 棟 | A6 棟 | 未標棟別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24F | 40.9 萬/坪2,028 萬・49.6 坪A1棟24號 23/08/20 | 40.4 萬/坪1,570 萬・38.8 坪A5棟24號 23/07/12 | 39.6 萬/坪1,554 萬・39.2 坪A6棟24號 23/03/24 | |||
| 23F | 40.4 萬/坪2,003 萬・49.6 坪A1棟23號 23/12/31 | 39.8 萬/坪1,208 萬・30.4 坪A2棟23號 23/04/09 | 41.1 萬/坪2,045 萬・49.8 坪A3棟23號 24/01/29 | 38.5 萬/坪1,495 萬・38.8 坪A5棟23號 23/03/28 | 38.2 萬/坪1,498 萬・39.2 坪A6棟23號 23/03/27 | |
| 22F | 40.9 萬/坪2,038 萬・49.8 坪A3棟22號 24/01/24 | 39.4 萬/坪1,530 萬・38.8 坪A5棟22號 23/03/25 | 38.1 萬/坪1,495 萬・39.2 坪A6棟22號 23/03/18 | |||
| 21F | 40.0 萬/坪1,985 萬・49.6 坪A1棟21號 23/10/14 | 39.4 萬/坪1,197 萬・30.4 坪A2棟21號 23/04/16 | 38.6 萬/坪1,500 萬・38.8 坪A5棟21號 23/03/22 | 38.8 萬/坪1,522 萬・39.2 坪A6棟21號 23/04/08 | ||
| 20F | 40.1 萬/坪1,989 萬・49.6 坪A1棟20號 23/06/17 | 39.4 萬/坪1,197 萬・30.4 坪A2棟20號 23/04/09 | 40.6 萬/坪2,020 萬・49.8 坪A3棟20號 24/01/26 | 39.5 萬/坪1,535 萬・38.8 坪A5棟20號 23/06/04 | 39.3 萬/坪1,542 萬・39.2 坪A6棟20號 23/05/20 | |
| 19F | 39.8 萬/坪1,973 萬・49.6 坪A1棟19號 23/05/31 | 39.2 萬/坪1,190 萬・30.4 坪A2棟19號 23/04/11 | 40.3 萬/坪2,005 萬・49.8 坪A3棟19號 23/12/19 | 38.8 萬/坪1,507 萬・38.8 坪A5棟19號 23/03/24 | 37.9 萬/坪1,485 萬・39.2 坪A6棟19號 23/03/15 | |
| 18F | 39.8 萬/坪1,974 萬・49.6 坪A1棟18號 23/06/11 | 39.6 萬/坪1,202 萬・30.4 坪A2棟18號 23/06/21 | 38.8 萬/坪1,507 萬・38.8 坪A5棟18號 23/04/22 | 38.5 萬/坪1,510 萬・39.2 坪A6棟18號 23/04/08 | ||
| 17F | 39.5 萬/坪1,960 萬・49.6 坪A1棟17號 24/01/13 | 38.9 萬/坪1,181 萬・30.4 坪A2棟17號 23/04/22 | 39.9 萬/坪1,985 萬・49.8 坪A3棟17號 23/07/24 | 39.0 萬/坪1,515 萬・38.8 坪A5棟17號 23/06/18 | 38.7 萬/坪1,518 萬・39.2 坪A6棟17號 23/06/21 | |
| 16F | 38.9 萬/坪1,930 萬・49.6 坪A1棟16號 24/01/13 | 38.8 萬/坪1,178 萬・30.4 坪A2棟16號 23/05/19 | 38.3 萬/坪1,908 萬・49.8 坪A3棟16號 23/03/23 | 38.3 萬/坪1,489 萬・38.8 坪A5棟16號 23/06/30 | 37.6 萬/坪1,475 萬・39.2 坪A6棟16號 23/04/30 | |
| 15F | 38.7 萬/坪1,918 萬・49.6 坪A1棟15號 24/01/14 | 36.9 萬/坪1,120 萬・30.4 坪A2棟15號 23/03/19 | 38.6 萬/坪1,923 萬・49.8 坪A3棟15號 23/04/05 | 37.6 萬/坪1,460 萬・38.8 坪A5棟15號 23/04/19 | 37.3 萬/坪1,463 萬・39.2 坪A6棟15號 23/04/23 | |
| 14F | 38.6 萬/坪1,916 萬・49.6 坪A1棟14號 24/01/26 | 38.5 萬/坪1,169 萬・30.4 坪A2棟14號 23/06/03 | 38.6 萬/坪1,923 萬・49.8 坪A3棟14號 23/03/26 | 38.1 萬/坪1,480 萬・38.8 坪A5棟14號 23/06/26 | 37.7 萬/坪1,480 萬・39.2 坪A6棟14號 23/06/11 | |
| 13F | 38.2 萬/坪1,895 萬・49.6 坪A1棟13號 23/08/27 | 37.7 萬/坪1,145 萬・30.4 坪A2棟13號 23/03/17 | 38.7 萬/坪1,929 萬・49.8 坪A3棟13號 23/06/18 | 37.7 萬/坪1,465 萬・38.8 坪A5棟13號 23/05/21 | 37.4 萬/坪1,468 萬・39.2 坪A6棟13號 23/05/21 | |
| 12F | 38.3 萬/坪1,900 萬・49.6 坪A1棟12號 24/01/14 | 38.2 萬/坪1,160 萬・30.4 坪A2棟12號 23/06/01 | 37.3 萬/坪1,449 萬・38.8 坪A5棟12號 23/04/04 | 37.0 萬/坪1,452 萬・39.2 坪A6棟12號 23/04/17 | ||
| 11F | 38.3 萬/坪1,900 萬・49.6 坪A1棟11號 24/01/07 | 37.9 萬/坪1,150 萬・30.4 坪A2棟11號 23/06/27 | 38.0 萬/坪1,893 萬・49.8 坪A3棟11號 23/04/23 | 37.5 萬/坪1,457 萬・38.8 坪A5棟11號 23/06/17 | 36.7 萬/坪1,440 萬・39.2 坪A6棟11號 23/05/05 | |
| 10F | 38.1 萬/坪1,890 萬・49.6 坪A1棟10號 24/01/05 | 37.9 萬/坪1,150 萬・30.4 坪A2棟10號 23/06/30 | 38.0 萬/坪1,893 萬・49.8 坪A3棟10號 23/04/18 | 37.0 萬/坪1,437 萬・38.8 坪A5棟10號 23/06/28 | 36.7 萬/坪1,440 萬・39.2 坪A6棟10號 23/03/26 | |
| 9F | 37.7 萬/坪1,870 萬・49.6 坪A1棟9號 23/10/29 | 37.5 萬/坪1,139 萬・30.4 坪A2棟9號 23/06/30 | 38.2 萬/坪1,900 萬・49.8 坪A3棟9號 23/05/10 | 37.2 萬/坪1,445 萬・38.8 坪A5棟9號 23/05/21 | 36.4 萬/坪1,428 萬・39.2 坪A6棟9號 23/04/09 | |
| 8F | 37.2 萬/坪1,845 萬・49.6 坪A1棟8號 23/04/12 | 37.6 萬/坪1,142 萬・30.4 坪A2棟8號 23/06/28 | 38.1 萬/坪1,899 萬・49.8 坪A3棟8號 23/06/10 | 37.2 萬/坪1,445 萬・38.8 坪A5棟8號 23/06/26 | 36.4 萬/坪1,428 萬・39.2 坪A6棟8號 23/03/25 | |
| 7F | 35.8 萬/坪1,087 萬・30.4 坪A2棟7號 23/04/23 | 36.9 萬/坪1,838 萬・49.8 坪A3棟7號 23/07/22 | 35.9 萬/坪1,393 萬・38.8 坪A5棟7號 23/06/03 | 35.1 萬/坪1,377 萬・39.2 坪A6棟7號 23/03/20 | ||
| 6F | 36.5 萬/坪1,808 萬・49.6 坪A1棟6號 23/09/23 | 36.3 萬/坪1,102 萬・30.4 坪A2棟6號 23/05/06 | 36.9 萬/坪1,838 萬・49.8 坪A3棟6號 23/06/13 | 35.8 萬/坪1,391 萬・38.8 坪A5棟6號 23/06/04 | 35.1 萬/坪1,377 萬・39.2 坪A6棟6號 23/04/15 | |
| 5F | 36.3 萬/坪1,800 萬・49.6 坪A1棟5號 23/09/17 | 36.3 萬/坪1,102 萬・30.4 坪A2棟5號 23/06/29 | 36.8 萬/坪1,835 萬・49.8 坪A3棟5號 23/07/31 | 35.8 萬/坪1,392 萬・38.8 坪A5棟5號 23/06/30 | 35.1 萬/坪1,377 萬・39.2 坪A6棟5號 23/04/22 | |
| 4F | 35.7 萬/坪1,770 萬・49.6 坪A1棟4號 24/01/28 | 35.0 萬/坪1,063 萬・30.4 坪A2棟4號 23/03/25 | 35.6 萬/坪1,773 萬・49.8 坪A3棟4號 23/04/22 | 35.0 萬/坪1,360 萬・38.8 坪A5棟4號 23/06/24 | 34.8 萬/坪1,365 萬・39.2 坪A6棟4號 23/06/26 | |
| 3F | 35.9 萬/坪1,780 萬・49.6 坪A1棟3號 23/12/29 | 35.8 萬/坪1,088 萬・30.4 坪A2棟3號 23/07/08 | 36.4 萬/坪1,813 萬・49.8 坪A3棟3號 23/09/16 | 35.4 萬/坪1,375 萬・38.8 坪A5棟3號 23/07/24 | 35.1 萬/坪1,377 萬・39.2 坪A6棟3號 23/06/29 | |
| 2F | 36.9 萬/坪1,829 萬・49.6 坪A1棟2號 23/04/15 | 38.1 萬/坪1,897 萬・49.8 坪A3棟2號 23/04/14 | 35.7 萬/坪1,386 萬・38.8 坪A5棟2號 23/07/22 | 36.4 萬/坪1,426 萬・39.2 坪A6棟2號 23/07/30 | ||
| 1F | 53.1 萬/坪1,459 萬・27.5 坪店B棟3號 23/05/19 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | — | 11 | 38.7 |
| 2023 | — | — | 96 | 37.8 |
Nearby
公北二路 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。