華廈5 層2015 年完工有電梯無管理組織營盤邊
營盤邊92號是 2015 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮營盤邊。實價登錄以來中古成交 17 件、中位 13.0 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 6.0 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 營盤邊92號
- 地號：
- 中興段1649-0000、中興段1649-0004、中興段1649-0005、新博愛段0629-0000、新博愛段0630-0000、新博愛段0631-0000
- 社區代號：
中興段1649-0000（後台命名用）- 地圖：
- Google 地圖
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 6.0 年
- 5 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 17 件
- 中位 13.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.46×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 6.0 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 11 年
- 竹南鎮中位 11 年
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 11 | 12.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
17 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-16 | 營盤邊92號三樓之三 | 3 | 31.8 | 22.2 | 26.6估 | 846 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 50 萬（估） | 8 |
| 2022-12-18 | 營盤邊92號五樓之一 | 5 | 33.3 | 23.9 | 20.0估 | 665 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | 7 |
| 2021-11-14 | 營盤邊92號四樓之一 | 4 | 33.3 | 23.9 | 16.7估 | 558 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 6 |
| 2021-08-04 | 營盤邊92號三樓之一 | 3 | 33.3 | 23.9 | 16.4估 | 548 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 72 萬（估） | 6 |
| 2019-10-10 | 營盤邊92號2樓之2 | 2 | 34.2 | 24.7 | 11.1估 | 378 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 4 |
| 2017-12-11 | 營盤邊92號三樓之三 | 3 | 34.8 | 22.2 | 16.8 | 585 | 3房2廳2衛 | — | 2 |
| 2015-10-22 | 營盤邊92號二樓之一 | 2 | 36.3 | 23.9 | 12.4 | 413 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 60 萬 | 0 |
| 2015-10-22 | 營盤邊92號四樓之一 | 4 | 36.3 | 23.9 | 13.2 | 441 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 60 萬 | 0 |
| 2015-10-22 | 營盤邊92號三樓之二 | 3 | 37.2 | 24.7 | 12.3 | 420 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 60 萬 | 0 |
| 2015-10-22 | 營盤邊92號四樓之二 | 4 | 37.2 | 24.7 | 13.2 | 452 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 60 萬 | 0 |
| 2015-08-21 | 營盤邊92號四樓之三 | 4 | 34.8 | 22.2 | 10.9 | 346 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 60 萬 | 0 |
| 2015-08-21 | 營盤邊92號二樓之二 | 2 | 37.2 | 24.7 | 12.2 | 418 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 60 萬 | 0 |
| 2015-08-21 | 營盤邊92號二樓之三 | 2 | 34.8 | 22.2 | 12.8 | 408 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 60 萬 | 0 |
| 2015-08-21 | 營盤邊92號五樓之一 | 5 | 36.3 | 23.9 | 13.3 | 442 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 60 萬 | 0 |
| 2015-08-21 | 營盤邊92號三樓之三 | 3 | 34.8 | 22.2 | 12.3 | 390 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 60 萬 | 0 |
| 2015-08-21 | 營盤邊92號三樓之一 | 3 | 36.3 | 23.9 | 12.3 | 410 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 60 萬 | 0 |
| 2015-08-21 | 營盤邊92號五樓之二 | 5 | 37.2 | 24.7 | 13.0 | 445 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 60 萬 | 0 |
Nearby
營盤邊 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。