華廈5 層2016 年完工有電梯有管理組織文昌街
文昌街60號是 2016 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮文昌街。實價登錄以來中古成交 20 件、中位 19.7 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.8 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 文昌街60號
- 地號：
- 中興段中興小段0123-0000、新博愛段1037-0000
- 社區代號：
中興段中興小段0123-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.8 年
- 4 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 20 件
- 中位 19.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.70×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 20 件、中位 19.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.70 倍，比中位低 30%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 1.3% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1006 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 1.3%／年（16 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
高估區30 分
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
高風險區25 分
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 1.3%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 1.8 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 10 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（文昌街60號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1006 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 237 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,006 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 235 | 全家便利商店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 237 | 全聯福利中心 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 76 | 博愛公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 153 | 竹南國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 376 | 夏恩 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 311 | 竹南鎮衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 358 | 竹南鎮立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 6 | 23.4 | — | — |
| 2017 | 4 | 18.9 | — | — |
| 2016 | 7 | 18.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
20 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-27 | 文昌街60號三樓之二 | 3 | 27.2 | 17.4 | 29.0估 | 790 | 2房2廳1衛 | 其他 約 80 萬（估） | 9 |
| 2020-11-11 | 文昌街60號三樓之三 | 3 | 19.7 | 17.4 | 20.0估 | 393 | 2房2廳1衛 | 其他 約 95 萬（估） | 4 |
| 2019-12-02 | 文昌街60號二樓之二 | 2 | 18.3 | 17.4 | 24.4估 | 445 | 2房2廳1衛 | 其他 約 90 萬（估） | 3 |
| 2018-11-21 | 文昌街60號四樓之三 | 4 | 26.2 | 17.4 | 15.3估 | 400 | 2房1廳1衛 | 升降機械 約 60 萬（估） | 2 |
| 2018-10-16 | 文昌街60號二樓之二 | 2 | 26.2 | 17.4 | 17.6估 | 460 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 60 萬（估） | 2 |
| 2018-08-21 | 文昌街60號五樓之三 | 5 | 18.7 | 17.4 | 24.4估 | 455 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 65 萬（估） | 2 |
| 2018-06-04 | 文昌街60號三樓之三 | 3 | 18.7 | 17.4 | 24.4估 | 455 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 65 萬（估） | 2 |
| 2018-06-04 | 文昌街60號四樓之三 | 4 | 18.7 | 17.4 | 24.4估 | 455 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 65 萬（估） | 2 |
| 2018-03-01 | 文昌街60號五樓之二 | 5 | 18.7 | 17.4 | 22.5估 | 421 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 95 萬（估） | 2 |
| 2017-12-28 | 文昌街60號二樓之一 | 2 | 23.1 | 20.3 | 19.5估 | 449 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 90 萬（估） | 1 |
| 2017-12-18 | 文昌街60號五樓之一 | 5 | 23.1 | 20.3 | 19.9估 | 460 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 90 萬（估） | 1 |
| 2017-07-27 | 文昌街60號二樓之五 | 2 | 39.1 | 24.2 | 15.6 | 610 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 1 |
| 2017-05-02 | 文昌街60號三樓之二 | 3 | 29.0 | 17.4 | 18.3 | 530 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 | 1 |
| 2016-12-28 | 文昌街60號三樓之一 | 3 | 33.3 | 20.3 | 18.9 | 594 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 36 萬 | 0 |
| 2016-12-05 | 文昌街60號四樓之五 | 4 | 39.1 | 24.2 | 18.0 | 642 | 3房2廳2衛 | 升降機械 60 萬 | 0 |
| 2016-10-26 | 文昌街60號四樓之二 | 4 | 29.0 | 17.4 | 20.9 | 569 | 2房2廳1衛 | 升降機械 36 萬 | 0 |
| 2016-10-02 | 文昌街60號二樓之三 | 2 | 29.0 | 17.4 | 20.0 | 544 | 2房2廳1衛 | 升降機械 36 萬 | 0 |
| 2016-08-25 | 文昌街60號五樓之五 | 5 | 39.1 | 24.2 | 17.9 | 639 | 3房2廳2衛 | 升降機械 60 萬 | 0 |
| 2016-08-03 | 文昌街60號三樓之五 | 3 | 39.1 | 24.2 | 17.5 | 623 | 3房2廳2衛 | 升降機械 60 萬 | 0 |
| 2016-05-12 | 文昌街60號四樓之一 | 4 | 33.3 | 20.3 | 19.5 | 590 | 3房2廳2衛 | 升降機械 60 萬 | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。