大樓20 層1996 年完工有電梯有管理組織博愛街
別名／建案名：博愛街313巷6號、博愛街313巷3號、博愛街313巷2號、博愛街313巷11號、博愛街313巷9號、博愛街313巷1號、博愛街313巷7號、博愛街313巷5號、竹南鎮中華里16鄰博愛街313巷11號
博愛街313巷6號 等 9 個門牌是 1996 年完工的大樓（20 層），位在苗栗縣竹南鎮博愛街。近四季中古成交 5 件、中位 18.0 萬/坪，比竹南鎮中位低 36%，價格年增 -7.2%。同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 博愛街313巷6號、博愛街313巷3號、博愛街313巷2號、博愛街313巷11號、博愛街313巷9號、博愛街313巷1號、博愛街313巷7號、博愛街313巷5號、竹南鎮中華里16鄰博愛街313巷11號
- 地號：
- 中興段中興小段0150-0000、新博愛段1059-0000
- 社區代號：
中興段中興小段0150-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 5 件
- 中位 18.0 萬/坪
- 價格年增
- -7.2%
- 前一年 19.4 萬
- 持有中位年數
- 4.3 年
- 18 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 67 件
- 中位 10.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.64×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- 610 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 610 萬（不含車位）。自備 20% 約 122 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 18,529 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 55,588 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 5 件，中位 18.0 萬/坪；前一年同期 3 件、中位 19.4 萬/坪（-7.2%）。實價登錄以來共 67 件。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.64 倍，比中位低 36%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 11.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.93 倍；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 58 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1128 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 3 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 122 萬
- 貸款金額
- 488 萬
- 每月本息
- 18,529 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 179 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 55,588 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 11.0%/年
- 49 戶
- 量／五年均
- 0.93×
- 五年平均每年 5.4 件
- 社區價格年增
- -7.2%
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 4.3 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 30 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：58 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1128 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 307 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5圖書館 1 公里內
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,128 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 233 | 7-Eleven | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 307 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 384 | 博愛公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 249 | 中興商工 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 722 | 夏恩 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 288 | 竹南鎮衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 663 | 竹南鎮立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 4 | 18.1 | — | — |
| 2024 | 5 | 17.0 | — | — |
| 2023 | 3 | 18.5 | — | — |
| 2022 | 7 | 12.4 | — | — |
| 2021 | 8 | 10.1 | — | — |
| 2020 | 6 | 9.1 | — | — |
| 2019 | 7 | 9.4 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 5 | 11.5 | — | — |
| 2015 | 6 | 9.3 | — | — |
| 2014 | 4 | 9.5 | — | — |
| 2013 | 5 | 9.2 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
67 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-02 | 博愛街313巷3號五樓 | 5 | 47.5 | 40.1 | 12.8估 | 607 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 145 萬（估） | 30 |
| 2026-04-01 | 博愛街313巷2號十三樓 | 13 | 26.7 | 18.8 | 22.5 | 600 | 2房2廳1衛 | — | 30 |
| 2025-12-14 | 博愛街313巷2號十一樓 | 11 | 50.6 | 38.1 | 18.2估 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 29 |
| 2025-11-14 | 博愛街313巷11號九樓 | 9 | 36.5 | 24.6 | 17.8 | 650 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2025-09-13 | 博愛街313巷6號二十樓 | 20 | 33.9 | 25.1 | 18.0估 | 610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 29 |
| 2025-01-11 | 博愛街313巷2號十三樓 | 13 | 26.7 | 18.8 | 19.1 | 510 | 2房2廳1衛 | — | 29 |
| 2024-08-25 | 博愛街313巷3號十五樓 | 15 | 54.0 | 40.1 | 19.4估 | 1,050 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 40 萬（估） | 28 |
| 2024-07-15 | 博愛街313巷11號八樓 | 8 | 36.5 | 24.6 | 23.0 | 840 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2024-06-25 | 博愛街313巷3號十五樓 | 15 | 48.7 | 40.1 | 16.8估 | 817 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 93 萬（估） | 28 |
| 2024-05-09 | 博愛街313巷6號三樓 | 3 | 39.3 | 25.1 | 17.0估 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 40 萬（估） | 28 |
| 2024-01-02 | 博愛街313巷9號十五樓 | 15 | 34.1 | 26.9 | 12.2估 | 415 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 85 萬（估） | 28 |
| 2023-09-23 | 博愛街313巷11號十七樓 | 17 | 32.6 | 24.6 | 21.3估 | 695 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 85 萬（估） | 27 |
| 2023-07-22 | 博愛街313巷3號十二樓 | 12 | 51.4 | 40.1 | 11.8估 | 605 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 27 |
| 2023-04-09 | 博愛街313巷2號十七樓 | 17 | 51.3 | 38.1 | 18.5估 | 947 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 123 萬（估） | 27 |
| 2022-07-31 | 博愛街313巷6號三樓 | 3 | 31.0 | 25.1 | 13.9估 | 430 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 26 |
| 2022-06-25 | 博愛街313巷5號十六樓 | 16 | 42.1 | 26.9 | 11.0 | 465 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2022-06-21 | 博愛街313巷2號八樓 | 8 | 29.1 | 19.0 | 13.1 | 380 | 2房1廳1衛 | — | 26 |
| 2022-06-02 | 博愛街313巷9號十四樓 | 14 | 32.2 | 26.9 | 12.4估 | 400 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 105 萬（估） | 26 |
| 2022-04-16 | 博愛街313巷3號十五樓 | 15 | 45.7 | 40.1 | 13.9估 | 633 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 26 |
| 2022-02-19 | 博愛街313巷11號八樓 | 8 | 36.5 | 24.6 | 10.5 | 385 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2022-01-30 | 博愛街313巷6號九樓 | 9 | 36.8 | 25.1 | 10.0 | 368 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2021-10-23 | 博愛街313巷6號五樓 | 5 | 36.8 | 25.1 | 8.2估 | 303 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 25 |
| 2021-10-21 | 博愛街313巷9號十八樓 | 18 | 39.6 | 26.9 | 10.7 | 425 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2021-10-13 | 博愛街313巷1號十八樓 | 18 | 37.5 | 25.1 | 10.1估 | 380 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 25 |
| 2021-09-25 | 博愛街313巷1號十六樓 | 16 | 37.5 | 25.1 | 10.1估 | 380 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 25 |
| 2021-09-15 | 博愛街313巷11號十八樓 | 18 | 35.1 | 24.6 | 10.6估 | 373 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 25 |
| 2021-08-12 | 博愛街313巷6號十三樓 | 13 | 35.4 | 25.1 | 10.2估 | 360 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 25 |
| 2021-07-12 | 博愛街313巷1號十八樓 | 18 | 37.5 | 25.1 | 8.4估 | 315 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 50 萬（估） | 25 |
| 2021-03-26 | 博愛街313巷2號七樓 | 7 | 29.1 | 19.0 | 11.6 | 338 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2020-10-08 | 博愛街313巷6號十一樓 | 11 | 36.8 | 25.1 | 10.8 | 398 | 3房1廳2衛 | — | 24 |
| 2020-09-14 | 博愛街313巷5號八樓 | 8 | 42.3 | 28.1 | 10.5估 | 444 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 56 萬（估） | 24 |
| 2020-07-20 | 博愛街313巷3號十七樓 | 17 | 53.1 | 40.1 | 8.5 | 454 | 4房2廳2衛 | — | 24 |
| 2020-04-10 | 博愛街313巷6號十七樓 | 17 | 34.0 | 25.1 | 7.6估 | 260 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 24 |
| 2020-03-23 | 博愛街313巷1號十七樓 | 17 | 36.1 | 25.1 | 7.7估 | 278 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 24 |
| 2020-03-07 | 博愛街313巷11號九樓 | 9 | 36.5 | 24.6 | 9.6 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2019-11-27 | 博愛街313巷11號十四樓 | 14 | 40.5 | 24.6 | 9.4 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2019-10-13 | 博愛街313巷6號20樓 | 20 | 32.4 | 25.1 | 11.3估 | 365 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 85 萬（估） | 23 |
| 2019-09-14 | 博愛街313巷1號五樓 | 5 | 38.9 | 25.1 | 9.4 | 365 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2019-07-08 | 博愛街313巷2號九樓 | 9 | 54.6 | 38.1 | 9.5估 | 520 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 23 |
| 2019-05-13 | 博愛街313巷2號五樓 | 5 | 53.6 | 38.1 | 8.4 | 452 | 4房2廳2衛 | — | 23 |
| 2019-05-05 | 博愛街313巷2號十二樓 | 12 | 54.6 | 38.1 | 7.9估 | 432 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 23 |
| 2019-03-10 | 博愛街313巷7號十樓 | 10 | 42.1 | 30.6 | 9.9估 | 415 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 23 |
| 2018-04-23 | 博愛街313巷7號十樓 | 10 | 41.7 | 30.6 | 9.5估 | 395 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 22 |
| 2018-04-20 | 博愛街313巷9號十五樓 | 15 | 37.4 | 26.9 | 11.5估 | 430 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 22 |
| 2017-05-26 | 博愛街313巷3號十八樓 | 18 | 50.7 | 25.7 | 11.8 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2016-10-21 | 博愛街313巷11號五樓 | 5 | 36.5 | 24.6 | 12.3 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2016-09-21 | 博愛街313巷9號九樓 | 9 | 43.6 | 26.9 | 9.3 | 405 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2016-04-25 | 博愛街313巷6號十六樓 | 16 | 42.7 | 25.1 | 12.1 | 518 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2016-04-12 | 博愛街313巷9號十一樓 | 11 | 43.6 | 26.9 | 11.5 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2016-01-02 | 博愛街313巷7號十五樓 | 15 | 49.9 | 30.6 | 9.0 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2015-11-27 | 博愛街313巷5號十七樓 | 17 | 46.1 | 26.9 | 9.3 | 430 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2015-10-21 | 博愛街313巷9號十七樓 | 17 | 43.6 | 26.9 | 9.6 | 420 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2015-10-05 | 博愛街313巷1號五樓 | 5 | 38.9 | 25.1 | 8.7 | 340 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2015-08-07 | 博愛街313巷9號十一樓 | 11 | 43.6 | 26.9 | 9.3 | 405 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2015-02-02 | 博愛街313巷3號十五樓 | 15 | 57.1 | 40.1 | 8.9 | 510 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2015-01-20 | 博愛街313巷11號十八樓 | 18 | 40.5 | 24.6 | 10.7 | 433 | 3房1廳2衛 | — | 19 |
| 2014-12-16 | 博愛街313巷11號十三樓 | 13 | 39.1 | — | 10.7 | 420 | 3房1廳2衛 | — | 18 |
| 2014-12-11 | 博愛街313巷2號七樓 | 7 | 29.1 | 19.0 | 9.6 | 280 | 2房1廳1衛 | — | 18 |
| 2014-07-29 | 博愛街313巷3號十七樓 | 17 | 53.1 | 40.1 | 7.1 | 375 | 4房2廳2衛 | — | 18 |
| 2014-05-27 | 博愛街313巷1號十二樓 | 12 | 38.9 | 25.1 | 9.4 | 364 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-11-14 | 博愛街313巷5號五樓 | 5 | 47.9 | 26.9 | 9.5 | 453 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2013-09-22 | 博愛街313巷3號九樓 | 9 | 57.1 | 40.1 | 8.2 | 470 | 4房1廳2衛 | 升降機械 | 17 |
| 2013-08-23 | 博愛街313巷9號十八樓 | 18 | 39.6 | 26.9 | 8.6 | 342 | 4房2廳2衛 | — | 17 |
| 2013-08-11 | 博愛街313巷7號十樓 | 10 | 51.8 | 30.6 | 9.2 | 478 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2013-05-02 | 博愛街313巷6號二十樓 | 20 | 32.8 | 25.1 | 13.7 | 450 | 3房2廳2衛 | 其他 | 17 |
| 2012-10-12 | 博愛街313巷1號十四樓 | 14 | 42.9 | 25.1 | 7.5 | 320 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2012-07-02 | 竹南鎮中華里16鄰博愛街313巷11號十八樓 | 18 | 37.2 | — | 8.8 | 328 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。