大樓16 層1995 年完工有電梯有管理組織民權街
別名／建案名：民權街51巷16號、民權街51巷1號、民權街51巷13號、民權街51巷9號、民權街51巷6號、民權街51巷2號、民權街51巷14號、民權街51巷10號、民權街51巷7號、民權街51巷11號、民權街51巷4號、民權街51巷5號、民權路51巷10號、民權街51巷3號、民權街51巷12號、民權街51巷15號
民權街51巷16號 等 16 個門牌是 1995 年完工的大樓（16 層），位在苗栗縣竹南鎮民權街。近四季中古成交 4 件、中位 21.4 萬/坪，比竹南鎮中位低 24%。同一戶兩次成交的間隔中位 6.3 年，2 年內轉手 29%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 民權街51巷16號、民權街51巷1號、民權街51巷13號、民權街51巷9號、民權街51巷6號、民權街51巷2號、民權街51巷14號、民權街51巷10號、民權街51巷7號、民權街51巷11號、民權街51巷4號、民權街51巷5號 等 16 個
- 地號：
- 光復段0882-0000、竹南段二小段1164-0000
- 社區代號：
光復段0882-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 21.4 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 6.3 年
- 7 次轉手，2 年內 29%
- 全期中古
- 44 件
- 中位 11.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.76×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- 756 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 756 萬（不含車位）。自備 20% 約 151 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 22,964 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 68,893 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 21.4 萬/坪。實價登錄以來共 44 件。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.76 倍，比中位低 24%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 6.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 29%，五年平均每年 4.9% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 252 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 5 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 151 萬
- 貸款金額
- 605 萬
- 每月本息
- 22,964 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 222 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 68,893 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 4.9%/年
- 37 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 6.3 年
- 2 年內轉手 29%
- 屋齡
- 31 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：65 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 252 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 188 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5圖書館 1 公里內
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 252 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 109 | 全家便利商店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 188 | 家樂福超市 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 329 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 277 | 竹南國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 875 | 夏恩 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 627 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,942 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 493 | 竹南鎮立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 3 | 21.0 | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 11.5 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 10.6 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 7 | 12.9 | — | — |
| 2016 | 5 | 12.3 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 6 | 11.8 | — | — |
| 2013 | 3 | 10.9 | — | — |
| 2012 | 3 | 10.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
44 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 民權街51巷4號十六樓 | 16 | 39.5 | 28.0 | 23.6 | 930 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2025-10-16 | 民權街51巷1號七樓 | 7 | 38.6 | 26.4 | 21.0 | 812 | 4房2廳2衛 | — | 30 |
| 2025-10-13 | 民權街51巷7號十二樓 | 12 | 32.0 | 20.1 | 21.9 | 700 | 2房2廳1衛 | — | 30 |
| 2025-09-28 | 民權街51巷9號十三樓 | 13 | 34.5 | 22.6 | 19.4估 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 120 萬（估） | 30 |
| 2024-04-21 | 民權街51巷16號十樓 | 10 | 33.4 | 29.6 | 27.2估 | 907 | 4房2廳1衛 | 坡道機械 約 93 萬（估） | 29 |
| 2023-11-14 | 民權街51巷14號六樓 | 6 | 34.4 | 39.3 | 27.0估 | 930 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 170 萬（估） | 28 |
| 2023-02-17 | 民權街51巷16號十三樓 | 13 | 39.7 | 29.6 | 17.2估 | 685 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 28 |
| 2022-08-02 | 民權街51巷14號八樓 | 8 | 38.9 | 36.0 | 19.4估 | 755 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 27 |
| 2022-07-21 | 民權街51巷16號七樓 | 7 | 34.7 | 29.6 | 18.7估 | 648 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 27 |
| 2021-04-17 | 民權街51巷6號九樓 | 9 | 42.9 | 27.6 | 11.5估 | 495 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 50 萬（估） | 26 |
| 2021-03-16 | 民權街51巷15號八樓 | 8 | 47.1 | 32.8 | 12.9估 | 605 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 26 |
| 2021-03-04 | 民權街51巷14號九樓 | 9 | 96.3 | 65.6 | 10.4估 | 1,000 | 6房2廳4衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 26 |
| 2020-08-13 | 民權街51巷11號五樓 | 5 | 39.2 | 24.2 | 15.2估 | 594 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 56 萬（估） | 25 |
| 2020-01-07 | 民權街51巷9號十樓 | 10 | 34.6 | 22.6 | 11.0 | 380 | 3房2廳1衛 | — | 25 |
| 2019-06-13 | 民權街51巷9號十三樓 | 13 | 34.9 | 25.8 | 10.6估 | 370 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 24 |
| 2019-05-21 | 民權街51巷12號十五樓 | 15 | 33.8 | 25.2 | 9.5估 | 320 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 24 |
| 2019-01-09 | 民權街51巷10號四樓 | 4 | 32.0 | 20.1 | 11.9 | 380 | 2房2廳1衛 | — | 24 |
| 2018-04-18 | 民權街51巷6號5樓 | 5 | 41.6 | 24.2 | 10.8估 | 449 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 66 萬（估） | 23 |
| 2018-03-22 | 民權街51巷2號十五樓 | 15 | 48.2 | 35.9 | 11.2估 | 539 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 66 萬（估） | 23 |
| 2017-12-22 | 民權街51巷3號十四樓 | 14 | 44.3 | 33.7 | 11.9估 | 528 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 22 |
| 2017-12-02 | 民權街51巷4號六樓及地下三樓 | 6 | 37.7 | 26.4 | 11.4估 | 430 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 22 |
| 2017-10-06 | 民權街51巷9號6樓 | 6 | 33.7 | 22.6 | 12.9估 | 436 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 22 |
| 2017-09-14 | 民權街51巷13號八樓 | 8 | 41.8 | 26.4 | 13.6 | 567 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2017-08-10 | 民權街51巷11號十二樓 | 12 | 49.9 | 24.3 | 10.0 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2017-07-03 | 民權路51巷10號12樓 | 12 | 32.0 | 20.1 | 13.1 | 420 | 2房1廳1衛 | — | 22 |
| 2017-05-20 | 民權街51巷2號四樓 | 4 | 61.7 | 41.0 | 14.1 | 868 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2016-08-02 | 民權街51巷9號十三樓 | 13 | 37.9 | 22.6 | 13.5 | 512 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 21 |
| 2016-06-24 | 民權街51巷6號十樓 | 10 | 41.5 | 24.3 | 12.3 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 21 |
| 2016-04-18 | 民權街51巷7號十二樓 | 12 | 32.0 | 20.1 | 13.2 | 422 | 3房1廳1衛 | — | 21 |
| 2016-01-06 | 民權街51巷13號七樓 | 7 | 41.8 | 26.4 | 12.0 | 500 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 21 |
| 2016-01-03 | 民權街51巷1號九樓 | 9 | 41.8 | 26.4 | 11.5 | 480 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2015-10-10 | 民權街51巷16號十樓 | 10 | 41.8 | 26.4 | 14.8 | 620 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2014-11-02 | 民權街51巷13號七樓 | 7 | 41.8 | 26.4 | 11.2 | 470 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 19 |
| 2014-11-01 | 民權街51巷16號六樓 | 6 | 41.8 | — | 13.2 | 550 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2014-07-11 | 民權街51巷1號九樓 | 9 | 41.8 | 26.4 | 11.4 | 475 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-04-11 | 民權街51巷10號12樓等 | 12 | 81.9 | 44.5 | 11.7 | 960 | 5房2廳4衛 | — | 19 |
| 2014-04-10 | 民權街51巷13號十二樓 | 12 | 52.0 | 26.4 | 11.9 | 620 | 3房1廳2衛 | 升降機械 | 19 |
| 2014-01-17 | 民權街51巷6號七樓 | 7 | 27.5 | 24.3 | 16.4 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-10-07 | 民權街51巷13號六樓 | 6 | 38.6 | 26.4 | 10.9 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-06-17 | 民權街51巷1號六樓 | 6 | 38.6 | 26.4 | 10.9 | 420 | 4房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-05-06 | 民權街51巷2號十六樓 | 16 | 39.1 | 35.8 | 10.2 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2012-12-21 | 民權街51巷1號七樓 | 7 | 38.6 | 26.4 | 10.6 | 410 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2012-10-27 | 民權街51巷5號六樓 | 6 | 34.1 | 22.4 | 10.3 | 352 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2012-09-19 | 民權街51巷16號八樓 | 8 | 41.8 | 26.4 | 10.0 | 418 | 3房1廳2衛 | 升降機械 | 17 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。