永貞路二段39巷2號等 9 個門牌

中古社區中性

套房5 層2004 年完工有電梯有管理組織永貞路二段

別名／建案名：永貞路二段39巷2號、永貞路二段39巷8號、永貞路二段39巷6號、永貞路二段39巷1號、永貞路二段39巷9號、永貞路二段39巷12號、永貞路二段39巷10號、永貞路二段39巷3號、永貞路二段39巷11號

永貞路二段39巷2號等 9 個門牌是 2004 年完工的套房（5 層），位在苗栗縣竹南鎮永貞路二段。實價登錄以來中古成交 50 件、中位 11.8 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年，2 年內轉手 22%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 永貞路二段39巷2號、永貞路二段39巷8號、永貞路二段39巷6號、永貞路二段39巷1號、永貞路二段39巷9號、永貞路二段39巷12號、永貞路二段39巷10號、永貞路二段39巷3號、永貞路二段39巷11號
地號：: 光復段1401-0000、光復段1402-0000、竹南段一小段1377-0000、竹南段一小段1377-0008
社區代號：: 光復段1401-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（路段中心（估算））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 3.1 年; 18 次轉手，2 年內 22%
全期中古: 50 件; 中位 11.8 萬/坪
相對本區: 0.42×; 竹南鎮 28.1 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 50 件、中位 11.8 萬/坪。看資料 →
單價和竹南鎮整體比起來如何？: 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.42 倍，比中位低 58%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 22%，五年平均每年 11.9% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 562 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 3 家；座標是路段中心估算。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高估區15 分

所在的竹南鎮被標記為高估區

五年換手率: 11.9%/年; 32 戶
量／五年均: 0.00×; 五年平均每年 3.8 件
社區價格年增: —; 竹南鎮 -11.8%
持有／短期轉手: 3.1 年; 2 年內轉手 22%
屋齡: 22 年; 竹南鎮中位 11 年
竹南鎮訊號: 高估區; 75 分

Amenities

周邊機能：70 分

以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 562 公尺（竹南）
+15超商 500 公尺內 3 家
+10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 331 公尺）
+10公園 500 公尺內 3 座
+10國中小 800 公尺內 1 所
+5幼兒園 500 公尺內 2 所
+5圖書館 1 公里內

計分規則 →

這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	562	竹南	1	1,500
超商	98	全家便利商店	3	500
超市／量販／百貨	331	美廉社	6	1,000
公園	363	竹南運動公園	3	500
國中小	80	新南國小	1	800
幼兒園	300	阿囉哈幼兒園	2	500
傳統市場	2,307	建國夜市	—	800
診所	649	宏安診所	—	500
醫院	2,264	為恭紀念醫院	—	2,000
圖書館	95	李科永紀念圖書館	1	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2025	1	—	—	—
2024	1	—	—	—
2023	3	18.5	—	—
2022	5	12.9	—	—
2021	8	12.5	—	—
2020	2	—	—	—
2019	4	11.9	—	—
2018	4	12.0	—	—
2017	5	11.9	—	—
2015	1	—	—	—
2014	6	11.1	—	—
2013	6	10.7	—	—
2012	4	9.3	—	—

Transactions

中古成交史

50 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2025-05-17	永貞路二段39巷6號五樓	5	11.3	7.1	25.7	290	1房1廳1衛	—	21
2024-03-16	永貞路二段39巷8號	1	11.3	7.1	25.7	290	1房0廳1衛	—	20
2023-06-09	永貞路二段39巷8號四樓	4	11.3	7.1	20.4	230	1房0廳1衛	—	19
2023-04-20	永貞路二段39巷1號四樓	4	11.3	7.2	12.4	140	1房0廳1衛	—	19
2023-02-25	永貞路二段39巷10號二樓	2	11.3	7.2	18.5	210	1房1廳1衛	—	19
2022-11-12	永貞路二段39巷6號	1	11.3	7.1	18.6	210	1房1廳1衛	—	18
2022-10-18	永貞路二段39巷11號二樓	2	11.9	7.8	12.9	153	1房1廳1衛	—	18
2022-10-16	永貞路二段39巷9號二樓	2	10.5	6.3	13.4	140	1房1廳1衛	—	18
2022-10-03	永貞路二段39巷10號二樓	2	11.3	7.2	12.4	140	1房1廳1衛	—	18
2022-04-24	永貞路二段39巷8號二樓	2	11.3	7.1	12.8	145	1房1廳1衛	—	18
2021-11-27	永貞路二段39巷2號三樓	3	11.4	7.3	12.3	140	1房0廳1衛	—	17
2021-11-18	永貞路二段39巷11號三樓	3	11.9	7.8	12.5	149	2房2廳2衛	—	17
2021-11-18	永貞路二段39巷9號三樓	3	10.5	6.3	12.5	131	2房0廳2衛	—	17
2021-11-09	永貞路二段39巷1號四樓	4	11.3	7.2	12.4	140	1房1廳1衛	—	17
2021-10-24	永貞路二段39巷3號四樓	4	11.3	7.1	13.3	150	1房1廳1衛	—	17
2021-09-13	永貞路二段39巷9號五樓	5	10.5	6.3	12.9	135	1房0廳1衛	—	17
2021-05-29	永貞路二段39巷2號	1	11.4	7.3	12.8	146	0房0廳0衛	—	17
2021-02-18	永貞路二段39巷3號二樓	2	11.3	7.1	11.8	133	1房0廳1衛	—	17
2020-09-01	永貞路二段39巷12號二樓	2	12.4	8.3	11.8	146	1房1廳1衛	—	16
2020-06-02	永貞路二段39巷2號五樓	—	11.4	—	11.8	135	1房1廳1衛	—	—
2019-12-26	永貞路二段39巷3號四樓	4	11.3	7.1	12.3	138	1房1廳1衛	—	15
2019-11-25	永貞路二段39巷12號四樓	4	12.4	8.3	11.1	138	1房1廳1衛	—	15
2019-10-16	永貞路二段39巷2號四樓	4	11.4	7.3	12.1	138	1房1廳1衛	—	15
2019-10-06	永貞路二段39巷11號五樓	5	11.9	7.8	11.7	140	1房1廳1衛	—	15
2018-10-31	永貞路二段39巷9號五樓	5	10.5	6.3	12.2	128	1房1廳1衛	—	14
2018-06-27	永貞路二段39巷8號四樓	4	11.3	7.1	12.4	140	1房1廳1衛	—	14
2018-04-16	永貞路二段39巷12號四樓	4	12.4	8.3	10.3	128	1房1廳1衛	—	14
2018-02-23	永貞路二段39巷2號五樓	5	11.4	7.3	11.8	135	1房1廳1衛	—	14
2017-10-21	永貞路二段39巷1號五樓	5	11.3	7.2	12.2	138	1房1廳1衛	—	13
2017-07-17	永貞路二段39巷2號三樓.苗栗縣竹南鎮新南里7鄰永貞路二段39巷1號四樓	3	22.7	14.5	11.8	268	1房0廳1衛	—	13
2017-05-31	永貞路二段39巷10號三樓	3	11.3	7.2	11.9	135	1房0廳1衛	—	13
2017-02-16	永貞路二段39巷2號四樓	4	11.4	7.3	11.6	133	1房1廳1衛	—	13
2017-01-13	永貞路二段39巷6號	1	11.3	7.1	12.6	142	1房1廳1衛	—	13
2015-09-21	永貞路二段39巷10號四樓	4	11.3	7.2	11.5	130	1房1廳1衛	—	11
2014-12-19	永貞路二段39巷6號三樓	3	11.3	7.1	11.5	130	1房0廳1衛	—	10
2014-12-19	永貞路二段39巷8號三樓	3	11.3	7.1	11.5	130	1房0廳1衛	—	10
2014-11-30	永貞路二段39巷1號三樓	3	11.3	7.2	11.1	125	1房0廳1衛	—	10
2014-11-15	永貞路二段39巷3號三樓	3	11.3	7.1	10.7	120	1房0廳1衛	—	10
2014-10-30	永貞路二段39巷2號三樓	3	11.4	7.3	10.5	120	0房0廳0衛	—	10
2014-02-12	永貞路二段39巷12號	1	12.4	8.3	11.1	138	1房1廳1衛	—	10
2013-12-12	永貞路二段39巷10號五樓	5	22.6	14.3	10.4	235	1房1廳1衛	—	9
2013-09-14	永貞路二段39巷2號四樓	4	11.4	7.3	11.2	128	1房0廳1衛	—	9
2013-09-13	永貞路二段39巷1號四樓	4	11.3	7.2	10.9	123	1房0廳1衛	—	9
2013-09-07	永貞路二段39巷1號五樓	5	22.7	14.5	10.6	240	2房0廳2衛	—	9
2013-09-05	永貞路二段39巷8號四樓	4	11.3	7.1	10.9	123	1房0廳1衛	—	9
2013-06-10	永貞路二段39巷12號三樓	3	12.4	8.3	9.3	115	1房0廳1衛	—	9
2012-12-05	永貞路二段39巷6號三樓	3	11.3	7.1	10.4	118	1房1廳1衛	—	8
2012-12-05	永貞路二段39巷8號三樓	3	11.3	7.1	10.4	118	1房1廳1衛	—	8
2012-11-29	永貞路二段39巷6號五樓	5	11.3	7.1	8.0	90	1房0廳1衛	—	8
2012-11-20	永貞路二段39巷9號五樓	5	10.5	6.3	8.1	85	1房0廳1衛	—	8

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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。

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