大樓14 層2018 年完工有電梯有管理組織公園路
別名／建案名：公園路108號、公園路108之2號、公園路108之1號
公園路108號 等 3 個門牌是 2018 年完工的大樓（14 層），位在苗栗縣竹南鎮公園路。實價登錄以來中古成交 51 件、中位 22.0 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 6.4 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 公園路108號、公園路108之2號、公園路108之1號
- 地號：
- 公園段0164-0000
- 社區代號：
公園段0164-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 6.4 年
- 11 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 51 件
- 中位 22.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.78×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 51 件、中位 22.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.78 倍，比中位低 22%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 6.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 11.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1076 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 4.6 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高估區15 分
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 11.5%/年
- 40 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 4.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 6.4 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 8 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（公園路108號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1076 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 354 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1784 公尺（為恭紀念醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,076 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 257 | 全家便利商店 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 354 | 全聯福利中心 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 175 | 頭份運動公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 595 | 新南國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 499 | 阿囉哈幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,782 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,130 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,784 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 469 | 李科永紀念圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 14 | 21.7 | — | — |
| 2020 | 6 | 22.1 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 4 | 22.5 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 19 | 21.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
51 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-30 | 公園路108號六樓之一 | 6 | 53.0 | 33.3 | 50.7估 | 2,688 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 113 萬（估） | 6 |
| 2024-01-16 | 公園路108號八樓之二 | 8 | 53.5 | 33.5 | 47.3估 | 2,528 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 6 |
| 2023-10-27 | 公園路108號八樓之三 | 8 | 47.1 | 30.1 | 45.6估 | 2,150 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 5 |
| 2022-10-15 | 公園路108號五樓之三 | 5 | 47.1 | 30.1 | 34.1估 | 1,608 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 4 |
| 2022-04-19 | 公園路108號四樓之二 | 4 | 53.5 | 33.5 | 37.2估 | 1,988 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 4 |
| 2021-11-02 | 公園路108號九樓之三 | 9 | 47.1 | 30.1 | 28.1估 | 1,325 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 3 |
| 2021-10-26 | 公園路108號十三樓之三 | 13 | 47.1 | 30.1 | 27.1估 | 1,278 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 3 |
| 2021-10-17 | 公園路108號八樓之二 | 8 | 53.5 | 33.5 | 25.9估 | 1,385 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 3 |
| 2021-10-04 | 公園路108號十一樓之一 | 11 | 53.0 | 33.3 | 28.0估 | 1,485 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 3 |
| 2021-08-22 | 公園路108號十樓之三 | 10 | 47.1 | 30.1 | 21.7估 | 1,020 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 3 |
| 2021-08-07 | 公園路108號十樓之二 | 10 | 53.5 | 33.5 | 23.0估 | 1,230 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 3 |
| 2021-07-17 | 公園路108號八樓之一 | 8 | 53.0 | 33.3 | 22.3估 | 1,180 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 3 |
| 2021-07-17 | 公園路108號八樓之三 | 8 | 47.1 | 30.1 | 21.7估 | 1,022 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 3 |
| 2021-06-05 | 公園路108號二樓之一 | 2 | 53.0 | 33.3 | 20.7估 | 1,098 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 3 |
| 2021-04-09 | 公園路108號三樓之三 | 3 | 47.1 | 30.1 | 21.0估 | 990 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 3 |
| 2021-04-06 | 公園路108號三樓之一 | 3 | 53.0 | 33.3 | 21.8估 | 1,155 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 3 |
| 2021-03-13 | 公園路108號二樓之三 | 2 | 47.1 | 30.1 | 21.0 | 988 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 3 |
| 2021-01-09 | 公園路108號二樓之二 | 2 | 53.5 | 33.5 | 20.4 | 1,090 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 3 |
| 2021-01-06 | 公園路108號三樓之二 | 3 | 53.5 | 33.5 | 21.0 | 1,125 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 3 |
| 2020-11-12 | 公園路108號四樓之三 | 4 | 47.1 | 30.1 | 20.0 | 942 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 108 萬 | 2 |
| 2020-09-26 | 公園路108號九樓之二 | 9 | 53.5 | 33.5 | 22.6 | 1,210 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 2 |
| 2020-09-16 | 公園路108號十樓之一 | 10 | 53.0 | 33.3 | 21.7估 | 1,150 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 2 |
| 2020-08-29 | 公園路108號十一樓之二 | 11 | 53.5 | 33.5 | 24.1估 | 1,290 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 2 |
| 2020-02-16 | 公園路108號十一樓之三 | 11 | 47.1 | 30.1 | 22.5 | 1,060 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 2 |
| 2020-01-09 | 公園路108號七樓之三 | 7 | 47.1 | 30.1 | 21.2 | 1,000 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 2 |
| 2019-12-12 | 公園路108號五樓之三 | 5 | 47.1 | 30.1 | 19.4 | 913 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | 1 |
| 2019-04-27 | 公園路108號十二樓之三 | 12 | 47.1 | 30.1 | 20.3 | 958 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | 1 |
| 2018-11-20 | 公園路108號九樓之一 | 9 | 53.0 | 33.3 | 22.0 | 1,165 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | 0 |
| 2018-03-15 | 公園路108號六樓之三 | 6 | 47.1 | 30.1 | 19.8估 | 935 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 0 |
| 2018-02-12 | 公園路108之2號 | 1 | 48.4 | 31.6 | 43.5估 | 2,105 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 0 |
| 2018-02-12 | 公園路108號十一樓之二 | 11 | 53.5 | 33.5 | 23.1估 | 1,235 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 0 |
| 2016-06-15 | 公園路108號十二樓之二 | 12 | 53.5 | 33.5 | 22.6 | 1,210 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2015-06-07 | 公園路108號十三樓之一 | 13 | 53.0 | 33.3 | 22.6 | 1,200 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2015-05-17 | 公園路108之1號 | 1 | 43.9 | 31.4 | 43.2 | 1,895 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2015-04-18 | 公園路108號十二樓之一 | 12 | 53.0 | 33.3 | 22.2 | 1,175 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2015-03-27 | 公園路108號十一樓之一 | 11 | 53.0 | 33.3 | 22.8 | 1,210 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2015-03-20 | 公園路108號十樓之二 | 10 | 53.5 | 33.5 | 22.0 | 1,174 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2015-03-16 | 公園路108號六樓之二 | 6 | 53.5 | 33.5 | 21.4 | 1,144 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2015-03-14 | 公園路108號4樓之1 | 4 | 53.0 | 33.3 | 21.2 | 1,123 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2015-03-13 | 公園路108號八樓之一 | 8 | 53.0 | 33.3 | 21.8 | 1,155 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2015-03-12 | 公園路108號八樓之二 | 8 | 53.5 | 33.5 | 22.6 | 1,210 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2015-03-11 | 公園路108號5樓之1 | 5 | 53.0 | 33.3 | 21.3 | 1,128 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 102 萬 | — |
| 2015-03-10 | 公園路108號5樓之2 | 5 | 53.5 | 33.5 | 20.9 | 1,119 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2015-03-10 | 公園路108號3樓之1 | 3 | 53.0 | 33.3 | 21.0 | 1,115 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2015-03-10 | 公園路108號九樓之三 | 9 | 47.1 | 30.1 | 20.4 | 962 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2015-03-09 | 公園路108號六樓之一 | 6 | 53.0 | 33.3 | 21.8 | 1,155 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2015-03-09 | 公園路108號八樓之三 | 8 | 47.1 | 30.1 | 20.2 | 951 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2015-03-08 | 公園路108號10樓之1 | 10 | 53.0 | 33.3 | 21.8 | 1,154 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2015-03-08 | 公園路108號七樓之二 | 7 | 53.5 | 33.5 | 22.5 | 1,205 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2015-03-08 | 公園路108號七樓之一 | 7 | 53.0 | 33.3 | 22.0 | 1,166 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2015-03-07 | 公園路108號10樓之3 | 10 | 47.1 | 30.1 | 20.8 | 979 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
Nearby
公園路 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。