大樓11 層預售中德義路
春大地是預售中的大樓（11 層），位在苗栗縣竹南鎮德義路。預售已登錄 88 戶、中位 31.4 萬/坪，去化率至少 97%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 公園段0209-0000
- 社區代號：
公園段0209-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-07-20
- 建商（起造人）：
- 金恆昌建設有限公司
- 申報人：
- 金恆昌建設有限公司
- 層棟戶數：
- 91 戶
- 建照：
- (111)栗商建竹建字第00052號（2022-05-12）
- 自售期間：
- 1111121~1120815
- 代銷期間：
- 1111001~1141231
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 春大地｜竹南鎮德義路
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.12×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 88 戶
- 解約 0，中位 31.4 萬
- 去化率
- 97%
- 88 ÷ 91 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 88 戶的中位總價約 1,155 萬（不含車位）。自備 20% 約 231 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 35,084 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 105,253 元。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 1.12 倍，比中位高 12%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 88 戶、解約 0 戶；備查總戶數 91 戶，去化率至少 97%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1425 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 88 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 231 萬
- 貸款金額
- 924 萬
- 每月本息
- 35,084 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 339 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 105,253 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區45 分
- 單價是竹南鎮中位的 1.12 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
惜售區40 分
- 五年換手率 0.0%／年（91 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 91 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹南鎮中位 11 年
Score
建案評分：59 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +12%（≤ 15%）
- +12去化率至少 97%（88 ÷ 91 戶）
- +388 戶登錄沒有解約
- -10所在的竹南鎮被標記為高估區
- +6竹南鎮人口三年 +3.6%（≥ +1%）
- -4竹南鎮租金報酬率 2.33%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 金恆昌建設有限公司、共 91 戶
- 0周邊機能分數 68
Amenities
周邊機能：68 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1425 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 328 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 1519 公尺（為恭紀念醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,425 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 81 | 萊爾富 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 328 | 全聯福利中心 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 340 | 頭份運動公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 633 | 信義國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 791 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,432 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,420 | 崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,519 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 819 | 李科永紀念圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 88 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 91 戶，去化率至少 97%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 |
|---|---|---|
| 11F | 35.9 萬/坪1,325 萬・36.9 坪A棟11F-5號 23/09/0734.6 萬/坪1,330 萬・38.4 坪A棟11F-1號 23/03/2133.8 萬/坪1,950 萬・57.8 坪A棟11F-2號 22/12/09 | 35.8 萬/坪1,280 萬・35.7 坪B棟11F-6號 23/08/2635.6 萬/坪990 萬・27.8 坪B棟11F-2號 23/06/2335.2 萬/坪1,330 萬・37.8 坪B棟11F-3號 23/06/2135.6 萬/坪1,360 萬・38.2 坪B棟11F-1號 23/05/2234.8 萬/坪1,255 萬・36.1 坪B棟11F-5號 23/05/06 |
| 10F | 34.8 萬/坪1,285 萬・36.9 坪A棟10F-5號 23/07/2933.8 萬/坪1,300 萬・38.4 坪A棟10F-1號 22/12/1633.8 萬/坪1,010 萬・29.9 坪A棟10F-3號 22/11/27 | 35.6 萬/坪990 萬・27.8 坪B棟10F-2號 23/06/2334.9 萬/坪1,245 萬・35.7 坪B棟10F-6號 23/05/2333.6 萬/坪1,210 萬・36.1 坪B棟10F-5號 23/04/0234.2 萬/坪1,305 萬・38.2 坪B棟10F-1號 22/12/0933.9 萬/坪1,280 萬・37.8 坪B棟10F-3號 22/11/27 |
| 9F | 32.7 萬/坪1,888 萬・57.8 坪A棟9F-2號 23/02/2633.2 萬/坪1,276 萬・38.4 坪A棟9F-1號 22/12/0933.6 萬/坪1,005 萬・29.9 坪A棟9F-3號 22/12/05 | 33.9 萬/坪1,250 萬・36.9 坪B棟9F-5號 23/05/1534.3 萬/坪1,310 萬・38.2 坪B棟9F-1號 23/05/0734.9 萬/坪970 萬・27.8 坪B棟9F-2號 23/05/0632.7 萬/坪1,235 萬・37.8 坪B棟9F-3號 23/04/1833.5 萬/坪1,198 萬・35.7 坪B棟9F-6號 23/04/1533.5 萬/坪1,209 萬・36.1 坪B棟9F-5號 23/03/11 |
| 8F | 30.8 萬/坪1,138 萬・36.9 坪A棟8F-5號 23/05/2831.9 萬/坪1,840 萬・57.8 坪A棟8F-2號 23/03/0431.5 萬/坪1,210 萬・38.4 坪A棟8F-1號 22/12/1931.6 萬/坪945 萬・29.9 坪A棟8F-3號 22/11/27 | 31.3 萬/坪871 萬・27.8 坪B棟8F-2號 23/04/2032.8 萬/坪1,170 萬・35.7 坪B棟8F-6號 23/03/3132.5 萬/坪1,173 萬・36.1 坪B棟8F-5號 23/02/0932.2 萬/坪1,230 萬・38.2 坪B棟8F-1號 22/12/1431.8 萬/坪1,200 萬・37.8 坪B棟8F-3號 22/11/27 |
| 7F | 31.1 萬/坪1,195 萬・38.4 坪A棟7F-1號 22/12/1931.3 萬/坪1,155 萬・36.9 坪A棟7F-5號 22/11/2731.5 萬/坪940 萬・29.9 坪A棟7F-3號 22/11/2731.3 萬/坪1,810 萬・57.8 坪A棟7F-2號 22/11/21 | 32.0 萬/坪1,210 萬・37.8 坪B棟7F-3號 23/02/2030.7 萬/坪1,172 萬・38.2 坪B棟7F-1號 22/12/1531.5 萬/坪1,135 萬・36.1 坪B棟7F-5號 22/11/3031.5 萬/坪875 萬・27.8 坪B棟7F-2號 22/11/2732.3 萬/坪1,155 萬・35.7 坪B棟7F-6號 22/11/27 |
| 6F | 30.1 萬/坪1,110 萬・36.9 坪A棟6F-5號 23/04/1029.2 萬/坪1,685 萬・57.8 坪A棟6F-2號 22/12/2630.1 萬/坪900 萬・29.9 坪A棟6F-3號 22/12/0829.8 萬/坪1,145 萬・38.4 坪A棟6F-1號 22/11/27 | 33.1 萬/坪920 萬・27.8 坪B棟6F-2號 23/06/3031.9 萬/坪1,220 萬・38.2 坪B棟6F-1號 23/04/1131.8 萬/坪1,200 萬・37.8 坪B棟6F-3號 22/12/2330.2 萬/坪1,080 萬・35.7 坪B棟6F-6號 22/12/1630.1 萬/坪1,085 萬・36.1 坪B棟6F-5號 22/11/27 |
| 5F | 31.6 萬/坪945 萬・29.9 坪A棟5F-3號 22/12/2728.5 萬/坪1,646 萬・57.8 坪A棟5F-2號 22/12/2529.8 萬/坪1,144 萬・38.4 坪A棟5F-1號 22/12/1331.1 萬/坪1,150 萬・36.9 坪A棟5F-5號 22/11/27 | 32.2 萬/坪895 萬・27.8 坪B棟5F-2號 23/05/1329.8 萬/坪1,138 萬・38.2 坪B棟5F-1號 22/12/0929.8 萬/坪1,125 萬・37.8 坪B棟5F-3號 22/11/2730.4 萬/坪1,085 萬・35.7 坪B棟5F-6號 22/11/2729.8 萬/坪1,075 萬・36.1 坪B棟5F-5號 22/11/27 |
| 4F | 31.1 萬/坪1,150 萬・36.9 坪A棟4F-5號 23/06/1830.1 萬/坪1,158 萬・38.4 坪A棟4F-1號 22/12/1628.8 萬/坪860 萬・29.9 坪A棟4F-3號 22/12/0829.2 萬/坪1,685 萬・57.8 坪A棟4F-2號 22/12/08 | 31.4 萬/坪1,200 萬・38.2 坪B棟4F-1號 23/05/1531.2 萬/坪1,180 萬・37.8 坪B棟4F-3號 23/03/2430.8 萬/坪855 萬・27.8 坪B棟4F-2號 23/02/2729.3 萬/坪1,055 萬・36.1 坪B棟4F-5號 23/01/1429.1 萬/坪1,040 萬・35.7 坪B棟4F-6號 22/12/16 |
| 3F | 30.6 萬/坪1,767 萬・57.8 坪A棟3F-2號 23/08/2631.0 萬/坪1,145 萬・36.9 坪A棟3F-5號 23/05/2330.6 萬/坪1,175 萬・38.4 坪A棟3F-1號 22/12/2929.9 萬/坪895 萬・29.9 坪A棟3F-3號 22/11/26 | 29.4 萬/坪1,060 萬・36.1 坪B棟3F-5號 23/06/2031.1 萬/坪1,110 萬・35.7 坪B棟3F-6號 23/05/2031.5 萬/坪875 萬・27.8 坪B棟3F-2號 23/05/0429.8 萬/坪1,140 萬・38.2 坪B棟3F-1號 22/12/1029.5 萬/坪1,115 萬・37.8 坪B棟3F-3號 22/12/06 |
| 2F | 31.0 萬/坪1,145 萬・36.9 坪A棟2F-5號 23/05/2830.6 萬/坪1,765 萬・57.8 坪A棟2F-2號 23/05/0830.9 萬/坪1,185 萬・38.4 坪A棟2F-1號 23/01/1029.1 萬/坪870 萬・29.9 坪A棟2F-3號 22/12/08 | 31.2 萬/坪865 萬・27.7 坪B棟2F-2號 23/02/2729.6 萬/坪1,130 萬・38.2 坪B棟2F-1號 23/01/0130.5 萬/坪1,090 萬・35.7 坪B棟2F-6號 22/12/1530.6 萬/坪1,155 萬・37.8 坪B棟2F-3號 22/12/1329.2 萬/坪1,052 萬・36.1 坪B棟2F-5號 22/12/09 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | — | 43 | 32.2 |
| 2022 | — | — | 45 | 30.6 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。