別名／建案名：龍安街1巷28號、龍山路一段163巷22號、龍安街1巷20號、龍山路一段163巷26號、竹南鎮龍鳳里11鄰龍山路一段163巷22號、龍安街1巷22弄2號、龍安街1巷30號、龍山路一段163巷28號、龍安街1巷22弄1號
龍安街1巷28號 等 9 個門牌是 1994 年完工的華廈（6 層），位在苗栗縣竹南鎮龍安街。實價登錄以來中古成交 23 件、中位 9.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 龍安街1巷28號、龍山路一段163巷22號、龍安街1巷20號、龍山路一段163巷26號、竹南鎮龍鳳里11鄰龍山路一段163巷22號、龍安街1巷22弄2號、龍安街1巷30號、龍山路一段163巷28號、龍安街1巷22弄1號
- 地號：
- 后厝段0668-0000
- 社區代號：
后厝段0668-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 21.2 萬
- 持有中位年數
- 2.4 年
- 6 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 23 件
- 中位 9.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.33×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 23 件、中位 9.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.33 倍，比中位低 67%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 10.6% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 58 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1663 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 單價只有竹南鎮中位的 0.33 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 32 年，比竹南鎮中位（11 年）老 10 年以上
- 五年換手率
- 10.6%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 2.4 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 32 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：58 分
以門牌地理編碼（龍安街1巷28號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1663 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 259 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,663 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 80 | 全家便利商店 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 259 | 全聯福利中心 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 206 | — | 2 | 500 |
| 國中小 | 576 | 竹興國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 252 | 竹南鎮立幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 880 | 竹南鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,290 | 竹南鎮立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 12.2 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 7.4 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 9.1 | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
23 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-05 | 龍山路一段163巷26號三樓 | 3 | 29.0 | 24.1 | 18.1估 | 525 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 145 萬（估） | 32 |
| 2025-03-29 | 龍安街1巷22弄1號五樓 | 5 | 31.4 | 22.0 | 21.2估 | 665 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 31 |
| 2024-08-19 | 龍安街1巷28號三樓 | 3 | 34.7 | 24.0 | 15.3估 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 40 萬（估） | 30 |
| 2024-07-05 | 龍山路一段163巷26號六樓 | 6 | 30.3 | 24.1 | 23.8估 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 93 萬（估） | 30 |
| 2023-07-25 | 龍山路一段163巷22號六樓 | 6 | 26.3 | 21.6 | 13.8估 | 363 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 87 萬（估） | 29 |
| 2023-03-27 | 龍安街1巷28號二樓 | 2 | 35.8 | 24.0 | 12.2估 | 435 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 29 |
| 2023-03-07 | 龍安街1巷20號四樓 | 4 | 26.0 | 21.3 | 12.2估 | 318 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 87 萬（估） | 29 |
| 2022-08-30 | 龍山路一段163巷28號二樓 | 2 | 21.8 | 17.7 | 10.1估 | 220 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 28 |
| 2022-05-04 | 龍安街1巷28號二樓 | 2 | 30.7 | 24.0 | 8.8估 | 270 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 28 |
| 2020-08-11 | 龍山路一段163巷22號五樓 | 5 | 40.7 | 32.9 | 7.4估 | 300 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 26 |
| 2020-04-11 | 龍安街1巷20號五樓 | 5 | 34.8 | 21.3 | 9.3 | 323 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-11-07 | 龍安街1巷28號五樓 | 5 | 27.1 | 24.0 | 8.9估 | 240 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 25 |
| 2018-12-09 | 龍山路一段163巷22號二樓 | 2 | 25.3 | 21.6 | 9.5估 | 240 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 24 |
| 2018-10-11 | 龍山路一段163巷22號二樓 | 2 | 24.7 | 21.6 | 7.4估 | 183 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 24 |
| 2018-08-09 | 龍安街1巷28號二樓 | 2 | 27.5 | 24.0 | 5.8估 | 160 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 24 |
| 2017-05-02 | 龍安街1巷30號五樓 | 5 | 37.3 | 23.6 | 10.2 | 380 | 3房2廳3衛 | — | 23 |
| 2015-05-17 | 龍安街1巷22弄2號四樓 | 4 | 39.6 | 25.1 | 8.7 | 345 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2014-12-25 | 龍安街1巷20號四樓 | 4 | 34.8 | 21.3 | 10.1 | 350 | 3房1廳2衛 | 升降機械 | 20 |
| 2014-03-26 | 龍山路一段163巷22號五樓 | 5 | 50.8 | 32.9 | 8.3 | 420 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-03-01 | 龍山路一段163巷22號四樓 | 4 | 35.0 | 21.6 | 9.1 | 320 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 20 |
| 2013-11-14 | 龍安街1巷20號四樓 | 4 | 34.8 | 21.3 | 7.2 | 250 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2012-12-26 | 竹南鎮龍鳳里11鄰龍山路一段163巷22號四樓 | 4 | 35.0 | 21.6 | 7.1 | 247 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 18 |
| 2012-11-15 | 龍安街1巷28號六樓 | 6 | 37.8 | 24.0 | 8.7 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
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