富廣ONNI是預售中的大樓（15 層），位在苗栗縣竹南鎮大埔街。預售已登錄 9 戶、中位 44.5 萬/坪，去化率至少 9%。社區訊號：有價無市（75 分）。
- 地號：
- 大同段0704-0000
- 社區代號：
大同段0704-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-12-10
- 建商（起造人）：
- 富廣開發股份有限公司
- 申報人：
- 富廣開發股份有限公司
- 層棟戶數：
- 101 戶
- 建照：
- (113)栗商建竹建字第00308號（2024-11-26）
- 自售期間：
- 1131225~1170322
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 商業區
- 備查建案名稱：
- 富廣ONNI｜竹南鎮大同段0704地號(大埔街x大埔一街交叉口)
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.58×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 9 戶
- 解約 0，中位 44.5 萬
- 去化率
- 9%
- 9 ÷ 101 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 9 戶的中位總價約 1,587 萬（不含車位）。自備 20% 約 317 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 48,207 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 144,620 元。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 1.58 倍，比中位高 58%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 9 戶、解約 0 戶；備查總戶數 101 戶，去化率至少 9%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 35 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 3 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 449 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 9 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 317 萬
- 貸款金額
- 1,270 萬
- 每月本息
- 48,207 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 466 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 144,620 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 開賣 16 個月去化率只有 9%，價格沒有調降，量不動價不降
- 近兩季登錄只有前兩季的 0%（≤ 50%）
- 對竹南鎮中古溢價 +58%（≥ 35%）
- 單價是竹南鎮中位的 1.58 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比竹南鎮中古貴 +58%
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 登錄 16 個月去化率只有 9%
- 五年換手率
- —
- 101 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：35 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 449 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 273 | 萊爾富 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 449 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 387 | 大埔二街小公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 1,254 | 大同高中 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,149 | 愛柏園幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,713 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,693 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 2,891 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,129 | 圖書館暨會議中心 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 9 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 101 戶，去化率至少 9%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A2 棟 | A3 棟 | A5 棟 | A6 棟 | A7 棟 |
|---|---|---|---|---|---|
| 15F | 48.9 萬/坪1,786 萬・36.5 坪A5-15F號 26/07/12 | ||||
| 10F | 52.8 萬/坪1,498 萬・28.4 坪A6-10F號 25/03/24 | ||||
| 6F | 45.4 萬/坪1,288 萬・28.4 坪A6-6F號 26/07/21 | 45.3 萬/坪1,653 萬・36.5 坪A7-6F號 25/07/08 | |||
| 5F | 43.4 萬/坪1,587 萬・36.5 坪A2-5F號 25/07/14 | 44.5 萬/坪1,261 萬・28.4 坪A3-5F號 25/12/28 | 44.5 萬/坪1,624 萬・36.5 坪A7-5F號 25/11/02 | ||
| 4F | 43.4 萬/坪1,231 萬・28.4 坪A3-4F號 25/10/12 | ||||
| 3F | 43.9 萬/坪1,602 萬・36.5 坪A7-3F號 25/07/28 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 2 | — |
| 2025 | — | — | 7 | 44.5 |
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