華廈5 層2025 年完工有電梯有管理組織大埔五街
別名／建案名：大埔五街23號、大埔五街21號
旭正紅豆是 2025 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮大埔五街。實價登錄以來中古成交 31 件、中位 46.6 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 34 戶、中位 47.1 萬/坪，去化率至少 94%。社區訊號：高估區（80 分）。
- 門牌：
- 大埔五街23號、大埔五街21號
- 地號：
- 大同段0973-0000、大同段0973-0012、大同段0973-0013、大同段0973-0014、大同段0973-0015
- 社區代號：
大同段0973-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-11-30
- 建商（起造人）：
- 旭正建設有限公司
- 申報人：
- 旭正建設有限公司
- 層棟戶數：
- 36 戶
- 建照：
- (112)栗商建竹建字第00364號（2023-11-29）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1121130~自完售止,1121130-完銷日
- 使用分區：
- 第一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 旭正紅豆｜竹南鎮大埔五街27號旁
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 48.0 萬
- 全期中古
- 31 件
- 中位 46.6 萬/坪
- 相對本區
- 1.66×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 34 戶
- 解約 0，中位 47.1 萬
- 去化率
- 94%
- 34 ÷ 36 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 34 戶的中位總價約 1,110 萬（不含車位）。自備 20% 約 222 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 33,717 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 101,152 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 31 件、中位 46.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 1.66 倍，比中位高 66%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 34 戶、解約 0 戶；備查總戶數 36 戶，去化率至少 94%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 45 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 2 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 470 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 34 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 222 萬
- 貸款金額
- 888 萬
- 每月本息
- 33,717 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 326 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 101,152 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區80 分（達門檻）
- 單價是竹南鎮中位的 1.66 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比竹南鎮中古貴 +68%
- 溢價超過 60%
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
高風險區15 分
- 對竹南鎮中古溢價 +68%（≥ 60%）
- 五年換手率
- —
- 36 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 竹南鎮中位 11 年
Score
建案評分：40 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -15對本區中古溢價 +68%（> 60%）
- +12去化率至少 94%（34 ÷ 36 戶）
- +334 戶登錄沒有解約
- -10所在的竹南鎮被標記為高估區
- +6竹南鎮人口三年 +3.6%（≥ +1%）
- -4竹南鎮租金報酬率 2.33%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 旭正建設有限公司、共 36 戶
- +8交屋後中古中位 46.6 萬/坪，較預售 -1.1%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 45
Amenities
周邊機能：45 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 470 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 222 | 萊爾富 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 470 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 225 | — | 6 | 500 |
| 國中小 | 792 | 大同高中 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,718 | 私立藝禾幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,180 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,197 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 2,360 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 979 | 圖書館暨會議中心 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 34 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 36 戶，去化率至少 94%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B1 棟 | B2 棟 | B3 棟 | B5 棟 | C1 棟 | C2 棟 | C3 棟 | C5 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5F | 48.5 萬/坪1,138 萬・23.5 坪B2棟5F號 24/01/18 | 47.1 萬/坪1,038 萬・22 坪B3棟5F號 24/01/19 | 46.8 萬/坪1,033 萬・22.1 坪B5棟5F號 24/01/26 | 48.4 萬/坪1,133 萬・23.4 坪C2棟5F號 24/01/17 | 45.7 萬/坪1,005 萬・22 坪C3棟5F號 24/01/25 | 47.3 萬/坪1,110 萬・23.5 坪C5棟5F號 24/01/21 | |||
| 4F | 47.8 萬/坪1,125 萬・23.5 坪B1棟4F號 24/01/19 | 47.9 萬/坪1,125 萬・23.5 坪B2棟4F號 24/01/20 | 46.3 萬/坪1,020 萬・22 坪B3棟4F號 24/01/20 | 52.7 萬/坪1,165 萬・22.1 坪B5棟4F號 24/12/1846.2 萬/坪1,020 萬・22.1 坪B5棟4F號 24/01/20 | 48.0 萬/坪1,125 萬・23.4 坪C2棟4F號 24/01/24 | 44.6 萬/坪980 萬・22 坪C3棟4F號 24/01/19 | 47.0 萬/坪1,105 萬・23.5 坪C5棟4F號 24/01/24 | ||
| 3F | 47.6 萬/坪1,120 萬・23.5 坪B1棟3F號 24/01/21 | 47.5 萬/坪1,115 萬・23.5 坪B2棟3F號 24/01/16 | 45.6 萬/坪1,005 萬・22 坪B3棟3F號 24/01/17 | 45.9 萬/坪1,013 萬・22.1 坪B5棟3F號 24/01/20 | 47.5 萬/坪1,115 萬・23.5 坪C1棟3F號 24/01/19 | 47.6 萬/坪1,115 萬・23.4 坪C2棟3F號 24/01/21 | 44.4 萬/坪975 萬・22 坪C3棟3F號 24/01/21 | 47.2 萬/坪1,108 萬・23.5 坪C5棟3F號 24/01/20 | |
| 2F | 47.2 萬/坪1,110 萬・23.5 坪B1棟2F號 24/01/21 | 47.2 萬/坪1,108 萬・23.5 坪B2棟2F號 24/01/27 | 43.1 萬/坪950 萬・22 坪B3棟2F號 24/01/24 | 44.4 萬/坪980 萬・22.1 坪B5棟2F號 24/01/21 | 47.7 萬/坪1,120 萬・23.5 坪C1棟2F號 24/01/17 | 48.5 萬/坪1,136 萬・23.4 坪C2棟2F號 24/01/17 | 44.6 萬/坪980 萬・22 坪C3棟2F號 24/01/22 | 47.0 萬/坪1,105 萬・23.5 坪C5棟2F號 24/01/14 | |
| 未標樓層 | 41.9 萬/坪3,380 萬・80.6 坪A棟5號 24/04/1547.4 萬/坪3,888 萬・82 坪A棟1號 24/04/1241.4 萬/坪3,338 萬・80.6 坪A棟2號 24/03/3041.3 萬/坪3,328 萬・80.6 坪A棟3號 24/02/21 | ||||||||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 | 47.8 | — | — |
| 2024 | 28 | 46.5 | 34 | 47.1 |
Transactions
中古成交史
31 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-18 | 大埔五街23號三樓之一 | 3 | 24.0 | 17.8 | 47.8估 | 1,148 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | 0 |
| 2025-02-14 | 大埔五街23號五樓之一 | 5 | 24.0 | 17.8 | 48.3估 | 1,160 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | 0 |
| 2025-01-25 | 大埔五街23號四樓之一 | 4 | 24.0 | 17.8 | 46.8估 | 1,125 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | 0 |
| 2024-12-18 | 大埔五街21號四樓之五 | 4 | 22.6 | 16.7 | 52.1估 | 1,175 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2024-01-27 | 大埔五街21號二樓之二 | 2 | 24.0 | 17.8 | 46.6估 | 1,118 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2024-01-26 | 大埔五街21號五樓之五 | 5 | 22.6 | 16.7 | 46.0估 | 1,038 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2024-01-25 | 大埔五街23號五樓之三 | 5 | 22.5 | 16.7 | 44.3估 | 995 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2024-01-24 | 大埔五街21號二樓之三 | 2 | 22.5 | 16.7 | 41.3估 | 930 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2024-01-24 | 大埔五街23號四樓之二 | 4 | 23.9 | 17.8 | 47.4估 | 1,135 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2024-01-24 | 大埔五街23號四樓之五 | 4 | 24.0 | 17.8 | 45.6估 | 1,095 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2024-01-22 | 大埔五街23號二樓之三 | 2 | 22.5 | 16.7 | 44.1估 | 990 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2024-01-21 | 大埔五街21號二樓之一 | 2 | 24.1 | 17.8 | 46.6估 | 1,120 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2024-01-21 | 大埔五街21號二樓之五 | 2 | 22.6 | 16.7 | 43.0估 | 970 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2024-01-21 | 大埔五街21號三樓之一 | 3 | 24.1 | 17.8 | 47.0估 | 1,130 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2024-01-21 | 大埔五街23號三樓之三 | 3 | 22.5 | 16.7 | 43.6估 | 980 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2024-01-21 | 大埔五街23號五樓之五 | 5 | 24.0 | 17.8 | 45.8估 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2024-01-21 | 大埔五街23號三樓之二 | 3 | 23.9 | 17.8 | 47.0估 | 1,125 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2024-01-20 | 大埔五街21號三樓之五 | 3 | 22.6 | 16.7 | 45.1估 | 1,018 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2024-01-20 | 大埔五街23號三樓之五 | 3 | 24.0 | 17.8 | 46.6估 | 1,118 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2024-01-20 | 大埔五街21號四樓之二 | 4 | 24.0 | 17.8 | 47.1估 | 1,130 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2024-01-20 | 大埔五街21號四樓之三 | 4 | 22.5 | 16.7 | 45.5估 | 1,025 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2024-01-19 | 大埔五街23號四樓之三 | 4 | 22.5 | 16.7 | 44.1估 | 990 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2024-01-19 | 大埔五街21號五樓之三 | 5 | 22.5 | 16.7 | 46.5估 | 1,048 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2024-01-19 | 大埔五街21號四樓之一 | 4 | 24.1 | 17.8 | 47.2估 | 1,135 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2024-01-18 | 大埔五街21號五樓之二 | 5 | 24.0 | 17.8 | 47.4估 | 1,138 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2024-01-17 | 大埔五街23號二樓之一 | 2 | 24.0 | 17.8 | 47.0估 | 1,130 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2024-01-17 | 大埔五街21號三樓之三 | 3 | 22.5 | 16.7 | 45.1估 | 1,015 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2024-01-17 | 大埔五街23號五樓之二 | 5 | 23.9 | 17.8 | 48.0估 | 1,148 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2024-01-17 | 大埔五街23號二樓之二 | 2 | 23.9 | 17.8 | 47.9估 | 1,146 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2024-01-16 | 大埔五街21號三樓之二 | 3 | 24.0 | 17.8 | 46.9估 | 1,125 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2024-01-14 | 大埔五街23號二樓之五 | 2 | 24.0 | 17.8 | 46.4估 | 1,115 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
Nearby
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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。