透天4 層預售中大同段1164-
兆德常佇是預售中的透天（4 層），位在苗栗縣竹南鎮大同段1164-。預售已登錄 13 戶、中位 21.6 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 大同段1164-0000、大同段1164-0001、大同段1164-0002、大同段1164-0003、大同段1164-0004、大同段1164-0005、大同段1164-0006、大同段1164-0007 等 14 筆
- 社區代號：
大同段1164-0000（後台命名用）- 地圖：
- Google 地圖
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.77×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 13 戶
- 解約 0，中位 21.6 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
預填預售已登錄 13 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 249 萬
- 貸款金額
- 996 萬
- 每月本息
- 37,818 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 365 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 113,455 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 0 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹南鎮中位 11 年
Score
建案評分：48 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -23%（≤ 15%）
- +4平均每月登錄 6.5 戶（無備查總戶數）
- -10所在的竹南鎮被標記為高估區
- +6竹南鎮人口三年 +3.6%（≥ +1%）
- -4竹南鎮租金報酬率 2.33%，在全台後 20%
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 13 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 |
|---|---|---|
| 未標樓層 | 21.1 萬/坪估1,245 萬・59 坪B棟1號 21/09/1022.3 萬/坪估1,675 萬・75.1 坪A棟3號 21/09/0420.5 萬/坪估1,195 萬・58.2 坪B棟10號 21/09/0321.7 萬/坪估1,285 萬・59.1 坪A棟1號 21/09/0321.4 萬/坪估1,365 萬・63.8 坪B棟9號 21/08/2821.3 萬/坪估1,200 萬・56.4 坪B棟8號 21/08/2221.1 萬/坪估1,215 萬・57.7 坪B棟2號 21/08/2221.1 萬/坪估1,245 萬・59 坪B棟3號 21/08/1324.9 萬/坪估1,278 萬・51.3 坪A棟8號 21/07/2524.2 萬/坪估1,258 萬・51.9 坪A棟7號 21/07/2524.4 萬/坪估1,550 萬・63.4 坪A棟6號 21/07/2421.6 萬/坪估1,180 萬・54.6 坪B棟7號 21/07/2423.0 萬/坪估1,188 萬・51.6 坪B棟11號 21/07/20 | |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | — | — | 13 | 21.6 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。