透天4 層預售中
合合好里是預售中的透天（4 層），位在苗栗縣竹南鎮。預售已登錄 40 戶、中位 18.2 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 大同段1309-0000、大同段1309-0091、大同段1309-0092、大同段1309-0093、大同段1309-0094、大同段1309-0095、大同段1309-0096、大同段1309-0097 等 36 筆
- 社區代號：
大同段1309-0000（後台命名用）- 地圖：
- Google 地圖
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.65×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 40 戶
- 解約 0，中位 18.2 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
預填預售已登錄 40 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 166 萬
- 貸款金額
- 666 萬
- 每月本息
- 25,273 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 244 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 75,819 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 0 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹南鎮中位 11 年
Score
建案評分：55 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -35%（≤ 15%）
- +8平均每月登錄 8.0 戶（≥ 8 戶，無備查總戶數）
- +340 戶登錄沒有解約
- -10所在的竹南鎮被標記為高估區
- +6竹南鎮人口三年 +3.6%（≥ +1%）
- -4竹南鎮租金報酬率 2.33%，在全台後 20%
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 40 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | 未標棟別 |
|---|---|
| 未標樓層 | 19.1 萬/坪936 萬・49 坪 20/05/2719.3 萬/坪920 萬・47.7 坪 20/05/2718.3 萬/坪829 萬・45.4 坪 20/04/3018.2 萬/坪828 萬・45.4 坪 20/04/2717.8 萬/坪824 萬・46.4 坪 20/04/2418.2 萬/坪820 萬・45 坪 20/04/2317.9 萬/坪832 萬・46.4 坪 20/04/2317.4 萬/坪812 萬・46.6 坪 20/04/1720.5 萬/坪936 萬・45.8 坪 20/04/1618.6 萬/坪850 萬・45.8 坪 20/04/1618.0 萬/坪829 萬・46.1 坪 20/04/0318.8 萬/坪845 萬・44.9 坪 20/04/0118.5 萬/坪833 萬・44.9 坪 20/03/3118.0 萬/坪832 萬・46.3 坪 20/03/3017.1 萬/坪796 萬・46.6 坪 20/03/3017.1 萬/坪793 萬・46.4 坪 20/03/3018.4 萬/坪825 萬・44.9 坪 20/03/2718.4 萬/坪828 萬・44.9 坪 20/03/2718.5 萬/坪830 萬・44.9 坪 20/03/2517.8 萬/坪825 萬・46.4 坪 20/03/2318.4 萬/坪828 萬・44.9 坪 20/03/2317.0 萬/坪788 萬・46.4 坪 20/03/2218.1 萬/坪837 萬・46.3 坪 20/03/1918.4 萬/坪827 萬・44.9 坪 20/03/1918.1 萬/坪835 萬・46.1 坪 20/03/1418.6 萬/坪834 萬・44.9 坪 20/03/1218.2 萬/坪831 萬・45.8 坪 20/03/1018.1 萬/坪837 萬・46.3 坪 20/03/0918.2 萬/坪825 萬・45.3 坪 20/03/0518.3 萬/坪830 萬・45.3 坪 20/02/2618.2 萬/坪820 萬・45 坪 20/02/1418.8 萬/坪899 萬・47.8 坪 20/02/0518.0 萬/坪835 萬・46.3 坪 20/02/0417.8 萬/坪828 萬・46.4 坪 20/01/1618.2 萬/坪837 萬・46.1 坪 20/01/1418.9 萬/坪925 萬・49 坪 20/01/0919.0 萬/坪909 萬・47.8 坪 19/12/3118.2 萬/坪893 萬・49 坪 19/12/3018.2 萬/坪893 萬・49 坪 19/12/3018.6 萬/坪888 萬・47.7 坪 19/12/28 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | — | — | 36 | 18.2 |
| 2019 | — | — | 4 | 18.4 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。