華廈5 層2021 年完工有電梯無管理組織店仔
別名／建案名：店仔286號、店仔285號
店仔286號 等 2 個門牌是 2021 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮店仔。實價登錄以來中古成交 20 件、中位 14.9 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 店仔286號、店仔285號
- 地號：
- 天聲段0926-0004、天聲段0926-0006
- 社區代號：
天聲段0926-0004（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 20 件
- 中位 14.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.53×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 6.3%/年
- 19 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 5 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：20 分
以門牌地理編碼（店仔286號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10國中小 800 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,017 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 445 | 7-Eleven | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,392 | 全聯福利中心 | — | 1,000 |
| 公園 | 634 | 鈴木埤生態水岸休憩公園 | — | 500 |
| 國中小 | 335 | 山佳國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,434 | 竹南鎮立幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 1,454 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,967 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 13 | 14.9 | — | — |
| 2019 | 6 | 14.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
20 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-02-10 | 店仔285號五樓之二 | 5 | 28.2 | 22.8 | 24.1估 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 1 |
| 2020-10-06 | 店仔286號五樓之一 | 5 | 35.7 | 25.4 | 15.0估 | 536 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 72 萬（估） | — |
| 2020-08-06 | 店仔286號三樓之三 | 3 | 24.5 | 16.8 | 14.9 | 366 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2020-08-01 | 店仔285號五樓之一 | 5 | 32.0 | 23.2 | 15.1估 | 484 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 72 萬（估） | — |
| 2020-08-01 | 店仔285號三樓之二 | 3 | 30.8 | 22.8 | 14.2估 | 438 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | — |
| 2020-07-17 | 店仔286號四樓之二 | 4 | 22.0 | 15.7 | 15.9 | 350 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2020-06-14 | 店仔286號三樓之二 | 3 | 22.0 | 15.7 | 16.2估 | 356 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 72 萬（估） | — |
| 2020-06-06 | 店仔286號二樓之二 | 2 | 22.0 | 15.7 | 14.4估 | 318 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | — |
| 2020-05-17 | 店仔285號二樓之一 | 2 | 32.0 | 23.2 | 14.6 | 468 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2020-05-03 | 店仔285號四樓之二 | 4 | 30.8 | 22.8 | 13.6估 | 418 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | — |
| 2020-03-15 | 店仔285號二樓之二 | 2 | 30.8 | 22.8 | 14.9估 | 458 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 72 萬（估） | — |
| 2020-03-10 | 店仔285號四樓之一 | 4 | 32.0 | 23.2 | 13.7估 | 438 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | — |
| 2020-01-07 | 店仔286號二樓之三 | 2 | 23.5 | 16.8 | 15.6估 | 366 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 72 萬（估） | — |
| 2020-01-05 | 店仔286號四樓之三 | 4 | 23.5 | 16.8 | 15.7 | 368 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-11-24 | 店仔286號二樓之一 | 2 | 35.7 | 25.4 | 14.0 | 501 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2019-11-13 | 店仔286號五樓之二 | 5 | 46.5 | 33.5 | 15.2估 | 708 | 4房1廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | — |
| 2019-11-09 | 店仔285號五樓之二 | 5 | 30.8 | 22.8 | 16.1估 | 496 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 72 萬（估） | — |
| 2019-10-25 | 店仔286號四樓之一 | 4 | 34.7 | 25.4 | 14.1估 | 488 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | — |
| 2019-09-18 | 店仔285號三樓之一 | 3 | 33.0 | 23.2 | 13.6估 | 450 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | — |
| 2019-08-10 | 店仔286號三樓之一 | 3 | 34.7 | 25.4 | 13.5估 | 468 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。