華廈5 層2022 年完工有電梯無管理組織崎工段
別名／建案名：和仁街42巷5號
和仁帝寶是 2022 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮崎工段。實價登錄以來中古成交 10 件、中位 15.8 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 8 戶、中位 14.8 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 和仁街42巷5號
- 地號：
- 崎工段0229-0000
- 社區代號：
崎工段0229-0000（後台命名用）- 地圖：
- Google 地圖
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 10 件
- 中位 15.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.56×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 8 戶
- 解約 0，中位 14.8 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 8 戶的中位總價約 365 萬（不含車位）。自備 20% 約 73 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 11,087 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 33,262 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 10 件、中位 15.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.56 倍，比中位低 44%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 8 戶、解約 0 戶。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 8 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 73 萬
- 貸款金額
- 292 萬
- 每月本息
- 11,087 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 107 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 33,262 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 8 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.5 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 4 年
- 竹南鎮中位 11 年
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 8 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | 2 棟 | 3 棟 | 4 棟 | 5 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 5F | 13.5 萬/坪332 萬・24.6 坪5棟A號 21/10/0815.1 萬/坪372 萬・24.6 坪5棟B號 21/10/08 | |||
| 4F | 14.2 萬/坪350 萬・24.6 坪4棟B號 22/02/2513.5 萬/坪估332 萬・24.6 坪4棟A號 21/10/08 | |||
| 3F | 15.1 萬/坪370 萬・24.6 坪3棟A號 21/09/1915.3 萬/坪377 萬・24.6 坪3棟B號 21/09/18 | |||
| 2F | 15.5 萬/坪估380 萬・24.6 坪2棟B號 22/02/1814.6 萬/坪估360 萬・24.6 坪2棟A號 22/02/18 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5 | 16.6 | 3 | 14.6 |
| 2021 | 5 | 15.8 | 5 | 15.1 |
Transactions
中古成交史
10 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-07-06 | 和仁街42巷5號五樓之一 | 5 | 23.4 | 14.3 | 15.2 | 355 | 2房1廳1衛 | — | 0 |
| 2022-04-30 | 和仁街42巷5號五樓之二 | 5 | 23.4 | 14.3 | 20.5 | 480 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2022-02-25 | 和仁街42巷5號四樓之二 | 4 | 23.4 | 14.3 | 14.9 | 350 | 2房1廳1衛 | — | 0 |
| 2022-02-18 | 和仁街42巷5號二樓之一 | 2 | 23.4 | 14.3 | 16.6估 | 390 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | 0 |
| 2022-02-18 | 和仁街42巷5號二樓之二 | 2 | 18.6 | 14.3 | 22.1估 | 410 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | 0 |
| 2021-10-08 | 和仁街42巷5號五樓之二 | 5 | 23.4 | 14.3 | 15.9 | 372 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-10-08 | 和仁街42巷5號五樓之一 | 5 | 23.4 | 14.3 | 14.2 | 332 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-10-08 | 和仁街42巷5號四樓之一 | 4 | 23.4 | 14.3 | 14.8估 | 347 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-09-19 | 和仁街42巷5號三樓之一 | 3 | 23.4 | 14.3 | 15.8 | 370 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-09-18 | 和仁街42巷5號三樓之二 | 3 | 23.4 | 14.3 | 16.1 | 377 | 2房1廳1衛 | — | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。