別名／建案名：建國路313巷8號、建國路313巷6號、建國路313巷10號、建國路313巷12號、建國路313巷2號、建國路313巷8之1號
建國路313巷8號 等 6 個門牌是 2013 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮建國路。實價登錄以來中古成交 23 件、中位 21.8 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.2 年，2 年內轉手 57%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 建國路313巷8號、建國路313巷6號、建國路313巷10號、建國路313巷12號、建國路313巷2號、建國路313巷8之1號
- 地號：
- 新博愛段0183-0000、新博愛段0184-0000、新博愛段0185-0000、新博愛段0186-0000、新博愛段0187-0000
- 社區代號：
新博愛段0183-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 29.7 萬
- 持有中位年數
- 1.2 年
- 7 次轉手，2 年內 57%
- 全期中古
- 23 件
- 中位 21.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.78×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 23 件、中位 21.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.78 倍，比中位低 22%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 57%，五年平均每年 17.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.36 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 58 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1025 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 4 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 57% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 57% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 17.5%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- 0.36×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 1.2 年
- 2 年內轉手 57%
- 屋齡
- 13 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：58 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1025 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 472 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5圖書館 1 公里內
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,025 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 180 | 全家便利商店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 472 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 432 | 聖福社區公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 294 | 中興商工 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 737 | 竹南鎮立幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 393 | 竹南鎮衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 844 | 竹南鎮立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 | 35.0 | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 25.0 | — | — |
| 2021 | 4 | 20.4 | — | — |
| 2020 | 4 | 15.8 | — | — |
| 2019 | 3 | 18.6 | — | — |
| 2018 | 4 | 21.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
23 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-27 | 建國路313巷8號三樓之二 | 3 | 15.7 | 17.1 | 40.1估 | 630 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 12 |
| 2025-03-25 | 建國路313巷6號三樓之一 | 3 | 31.7 | 24.0 | 35.0 | 1,110 | 3房2廳2衛 | — | 12 |
| 2025-01-21 | 建國路313巷12號三樓 | 3 | 21.9 | 17.2 | 29.7 | 650 | 2房2廳1衛 | — | 12 |
| 2024-10-30 | 建國路313巷10號四樓 | 4 | 21.8 | 17.0 | 26.7 | 580 | 2房1廳1衛 | — | 11 |
| 2024-03-25 | 建國路313巷6號三樓之一 | 3 | 25.5 | 24.0 | 33.1估 | 843 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | 11 |
| 2022-12-11 | 建國路313巷8號二樓之二 | 2 | 21.5 | 17.1 | 21.8 | 470 | 2房1廳1衛 | — | 9 |
| 2022-11-05 | 建國路313巷8號三樓之二 | 3 | 15.3 | 17.1 | 35.0估 | 535 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | 9 |
| 2022-02-26 | 建國路313巷8之1號 | 1 | 24.2 | 24.0 | 25.0估 | 606 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 112 萬（估） | 9 |
| 2021-11-27 | 建國路313巷8號三樓之一 | 3 | 31.3 | 24.0 | 21.4估 | 670 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 8 |
| 2021-10-16 | 建國路313巷8之1號 | 1 | 22.6 | 24.0 | 23.2估 | 525 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 8 |
| 2021-09-22 | 建國路313巷8號三樓之一 | 3 | 31.3 | 24.0 | 19.4估 | 608 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 72 萬（估） | 8 |
| 2021-05-08 | 建國路313巷6號五樓之二 | 5 | 21.2 | 16.9 | 19.3 | 410 | 2房1廳1衛 | — | 8 |
| 2020-12-10 | 建國路313巷8號五樓之二 | 5 | 21.5 | 17.1 | 14.2估 | 305 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 85 萬（估） | 7 |
| 2020-10-28 | 建國路313巷2號二樓之一 | 2 | 31.7 | 24.0 | 15.8 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 7 |
| 2020-08-25 | 建國路313巷6號二樓之一 | 2 | 31.8 | 24.0 | 15.9估 | 505 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 75 萬（估） | 7 |
| 2020-04-22 | 建國路313巷2號二樓之二 | 2 | 30.1 | 24.0 | 17.5估 | 528 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 7 |
| 2019-10-05 | 建國路313巷6號四樓之一 | 4 | 25.5 | 24.0 | 18.6估 | 475 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 6 |
| 2019-09-15 | 建國路313巷10號四樓 | 4 | 21.8 | 17.0 | 16.6 | 362 | 2房2廳1衛 | — | 6 |
| 2019-08-29 | 建國路313巷10號三樓 | 3 | 15.0 | 17.0 | 22.7估 | 341 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 50 萬（估） | 6 |
| 2018-10-11 | 建國路313巷8號五樓之三 | 5 | 15.9 | 17.5 | 22.5估 | 358 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 32 萬（估） | 5 |
| 2018-09-26 | 建國路313巷12號五樓 | 5 | 11.6 | 17.2 | 28.5估 | 330 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 50 萬（估） | 5 |
| 2018-07-31 | 建國路313巷8號二樓之二 | 2 | 21.5 | 17.1 | 16.5 | 355 | 2房2廳1衛 | — | 5 |
| 2018-07-10 | 建國路313巷6號四樓之一 | 4 | 26.0 | 24.0 | 20.0估 | 518 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 50 萬（估） | 5 |
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