別名／建案名：四維街75號
築立方是 2024 年完工的華廈（6 層），位在苗栗縣竹南鎮四維街。實價登錄以來中古成交 12 件、中位 28.2 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 13 戶、中位 27.7 萬/坪，去化率至少 59%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 四維街75號
- 地號：
- 新山佳段0939-0000
- 社區代號：
新山佳段0939-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-11-04
- 建商（起造人）：
- 集智建設有限公司
- 申報人：
- 集智建設有限公司代表人：褚珮瑩
- 層棟戶數：
- 22 戶
- 建照：
- (111)苗商建竹建字第00112號（2022-10-07）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1111021~1121020
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 築立方｜竹南鎮四維街
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 12 件
- 中位 28.2 萬/坪
- 相對本區
- 1.00×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 13 戶
- 解約 0，中位 27.7 萬
- 去化率
- 59%
- 13 ÷ 22 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 13 戶的中位總價約 1,020 萬（不含車位）。自備 20% 約 204 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 30,984 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 92,951 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 12 件、中位 28.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 1.00 倍，比中位相差不到 1%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 18.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 13 戶、解約 0 戶；備查總戶數 22 戶，去化率至少 59%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 33 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1544 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 13 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 204 萬
- 貸款金額
- 816 萬
- 每月本息
- 30,984 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 299 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 92,951 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 4.0 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
- 單價是竹南鎮中位的 1.00 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 18.2%/年
- 22 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 4.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 竹南鎮中位 11 年
Score
建案評分：58 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -1%（≤ 15%）
- +6去化率至少 59%（13 ÷ 22 戶）
- -10所在的竹南鎮被標記為高估區
- +6竹南鎮人口三年 +3.6%（≥ +1%）
- -4竹南鎮租金報酬率 2.33%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 集智建設有限公司、共 22 戶
- +8交屋後中古中位 28.2 萬/坪，較預售 +1.8%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 33
Amenities
周邊機能：33 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1544 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10國中小 800 公尺內 4 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,544 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 227 | 全家便利商店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,165 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 912 | 聖福社區公園 | — | 500 |
| 國中小 | 294 | 山佳國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 961 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,628 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,012 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,382 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 13 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 22 戶，去化率至少 59%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A7 棟 | B1 棟 | B2 棟 | B3 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 6F | 30.4 萬/坪1,540 萬・50.6 坪B1棟6F號 24/06/21 | 28.3 萬/坪1,180 萬・41.6 坪B2棟6F號 23/01/08 | 27.1 萬/坪1,710 萬・63.2 坪B3棟6F號 23/06/30 | |
| 5F | 28.1 萬/坪1,030 萬・36.6 坪B1棟5F號 23/12/06 | 27.5 萬/坪880 萬・32 坪B2棟5F號 23/12/17 | 27.7 萬/坪1,290 萬・46.6 坪B3棟5F號 24/06/01 | |
| 4F | 27.6 萬/坪1,010 萬・36.6 坪B1棟4F號 23/12/26 | 27.4 萬/坪878 萬・32.1 坪B2棟4F號 23/04/26 | ||
| 3F | 28.7 萬/坪1,068 萬・37.3 坪B1棟3F號 24/05/08 | 26.8 萬/坪875 萬・32.7 坪B2棟3號 23/11/25 | ||
| 2F | 27.9 萬/坪1,020 萬・36.5 坪B1棟2F號 24/01/05 | 27.5 萬/坪878 萬・32 坪B2棟2F號 23/04/18 | ||
| 1F | 34.4 萬/坪830 萬・24.1 坪A7棟1F號 23/12/05 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 4 | 28.8 | 4 | 28.3 |
| 2023 | 8 | 28.0 | 9 | 27.5 |
Transactions
中古成交史
12 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-21 | 四維街75號六樓之一 | 6 | 54.8 | 26.6 | 30.7 | 1,540 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2024-06-01 | 四維街75號五樓之三 | 5 | 50.4 | 22.1 | 28.2 | 1,290 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2024-05-08 | 四維街75號三樓之一 | 3 | 41.1 | 18.8 | 29.2 | 1,068 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2024-01-05 | 四維街75號二樓之一 | 2 | 40.7 | 18.8 | 28.5 | 1,020 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2023-12-26 | 四維街75號四樓之一 | 4 | 40.8 | 18.8 | 28.2 | 1,010 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2023-12-17 | 四維街75號五樓之二 | 5 | 35.8 | 17.1 | 28.2 | 880 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2023-12-06 | 四維街75號五樓之一 | 5 | 40.8 | 18.8 | 28.7 | 1,030 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2023-11-25 | 四維街75號三樓之二 | 3 | 36.8 | 17.1 | 27.6 | 875 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2023-06-30 | 四維街75號六樓之三 | 6 | 71.2 | 32.4 | 27.8 | 1,710 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 270 萬 | — |
| 2023-04-26 | 四維街75號四樓之二 | 4 | 35.9 | 17.1 | 27.8 | 878 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2023-04-18 | 四維街75號二樓之二 | 2 | 35.8 | 17.1 | 27.9 | 878 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2023-01-08 | 四維街75號六樓之二 | 6 | 45.5 | 21.2 | 28.6 | 1,180 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
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