別名／建案名：公義路229巷81號
臻好居NO.7是 2025 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮公義路。實價登錄以來中古成交 7 件、中位 31.1 萬/坪，近四季只有 2 件。預售已登錄 6 戶、中位 29.0 萬/坪，去化率至少 30%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 公義路229巷81號
- 地號：
- 新山佳段1081-0000、新山佳段1081-0001
- 社區代號：
新山佳段1081-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-11-24
- 建商（起造人）：
- 弘廣建設有限公司
- 申報人：
- 弘廣建設有限公司 呂弘毅
- 層棟戶數：
- 20 戶
- 建照：
- (112)栗商建竹建字第00304號（2023-01-13）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1130101~1150101
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 臻好居NO.7｜竹南鎮山佳里2鄰山佳33號旁
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 7 件
- 中位 31.1 萬/坪
- 相對本區
- 1.11×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 6 戶
- 解約 0，中位 29.0 萬
- 去化率
- 30%
- 6 ÷ 20 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 6 戶的中位總價約 739 萬（不含車位）。自備 20% 約 148 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 22,448 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 67,344 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 7 件、中位 31.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 1.11 倍，比中位高 11%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 6 戶、解約 0 戶；備查總戶數 20 戶，去化率至少 30%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 33 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1489 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 6 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 148 萬
- 貸款金額
- 591 萬
- 每月本息
- 22,448 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 217 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 67,344 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是竹南鎮中位的 1.11 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 20 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：33 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1489 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10國中小 800 公尺內 4 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,489 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 284 | 全家便利商店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,105 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 898 | 聖福社區公園 | — | 500 |
| 國中小 | 276 | 私立君毅高級中學 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 895 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,586 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 963 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,317 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 6 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 20 戶，去化率至少 30%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 |
|---|---|
| 5F | 30.7 萬/坪估770 萬・25.1 坪A棟5F-A2號 24/03/15 |
| 4F | 26.7 萬/坪估670 萬・25.1 坪A棟4F-A2號 24/02/23 |
| 3F | 28.2 萬/坪估708 萬・25.1 坪A棟3F-A2號 25/10/1033.0 萬/坪估1,160 萬・35.2 坪A棟3F-A3號 24/07/28 |
| 2F | 27.5 萬/坪估690 萬・25.1 坪A棟2F-A2號 24/03/3029.9 萬/坪估1,050 萬・35.2 坪A棟2F-A3號 24/03/30 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | 1 | — |
| 2024 | 5 | 30.2 | 5 | 29.9 |
Transactions
中古成交史
7 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 公義路229巷81號四樓之三 | 4 | 35.2 | 26.7 | 34.7估 | 1,220 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2025-10-10 | 公義路229巷81號三樓之二 | 3 | 25.1 | 18.3 | 31.1估 | 780 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 0 |
| 2024-07-28 | 公義路229巷81號三樓之三 | 3 | 35.2 | 26.7 | 33.6估 | 1,180 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2024-03-30 | 公義路229巷81號二樓之二 | 2 | 25.1 | 18.3 | 27.9估 | 700 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2024-03-30 | 公義路229巷81號二樓之三 | 2 | 35.2 | 26.7 | 30.2估 | 1,060 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2024-03-15 | 公義路229巷81號五樓之二 | 5 | 25.1 | 18.3 | 31.1估 | 780 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
| 2024-02-23 | 公義路229巷81號四樓之二 | 4 | 25.1 | 18.3 | 27.1估 | 680 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | — |
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