別名／建案名：天祥街二段319號
森呼吸NO.8是 2024 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮天祥街二段。實價登錄以來中古成交 13 件、中位 16.4 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 12 戶、中位 19.5 萬/坪，去化率至少 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 天祥街二段319號
- 地號：
- 新崎頂段1537-0000
- 社區代號：
新崎頂段1537-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-09-11
- 建商（起造人）：
- 傑森建設有限公司
- 申報人：
- 傑森建設有限公司
- 層棟戶數：
- 12 戶
- 建照：
- (112）栗商建竹建字第00033號（2023-05-09）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1120912~1130912
- 使用分區：
- 一般農業區甲種建築用地
- 備查建案名稱：
- 森呼吸NO.8｜竹南鎮崎頂里天祥街2段327號旁
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 13 件
- 中位 16.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.58×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 12 戶
- 解約 0，中位 19.5 萬
- 去化率
- 100%
- 12 ÷ 12 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 12 戶的中位總價約 563 萬（不含車位）。自備 20% 約 113 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 17,102 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 51,305 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 13 件、中位 16.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.58 倍，比中位低 42%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 12 戶、解約 0 戶；備查總戶數 12 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 8 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1488 公尺（崎頂）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 12 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 113 萬
- 貸款金額
- 450 萬
- 每月本息
- 17,102 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 165 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 51,305 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 交屋後中古較預售 -15.9%（≤ −10%）
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 竹南鎮中位 11 年
Score
建案評分：44 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -31%（≤ 15%）
- +12去化率至少 100%（12 ÷ 12 戶）
- -10所在的竹南鎮被標記為高估區
- +6竹南鎮人口三年 +3.6%（≥ +1%）
- -4竹南鎮租金報酬率 2.33%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 傑森建設有限公司、共 12 戶
- -8交屋後中古中位 16.4 萬/坪，較預售 -15.9%（< −10%）
- -4周邊機能分數 8（< 30）
Amenities
周邊機能：8 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1488 公尺（崎頂）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,488 | 崎頂 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 1,162 | 7-Eleven | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,789 | 全聯福利中心 | — | 1,000 |
| 公園 | 679 | 鈴木埤生態水岸休憩公園 | — | 500 |
| 國中小 | 1,268 | 山佳國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,709 | 竹南鎮立幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 2,298 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,883 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 12 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 12 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | 未標棟別 |
|---|---|
| 5F | 19.3 萬/坪估568 萬・29.5 坪5F-C號 23/11/2721.3 萬/坪估495 萬・23.3 坪5F-B號 23/11/2519.6 萬/坪估598 萬・30.5 坪5F-A號 23/11/16 |
| 4F | 19.3 萬/坪估450 萬・23.3 坪4F-B號 23/12/0419.7 萬/坪估600 萬・30.5 坪4F-A號 23/11/2821.0 萬/坪估620 萬・29.5 坪4F-C號 23/11/25 |
| 3F | 19.9 萬/坪估608 萬・30.5 坪3F-A號 23/12/0218.3 萬/坪估425 萬・23.3 坪3F-B號 23/11/2521.4 萬/坪估630 萬・29.5 坪3F-C號 23/11/23 |
| 2F | 18.3 萬/坪估558 萬・30.5 坪2F-A號 23/11/2514.5 萬/坪估338 萬・23.3 坪2F-B號 23/11/2518.9 萬/坪估558 萬・29.5 坪2F-C號 23/11/25 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 11 | 15.9 | 12 | 19.5 |
Transactions
中古成交史
13 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-10 | 天祥街二段319號三樓之三 | 3 | 30.8 | 23.9 | 24.8估 | 765 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | 1 |
| 2025-01-07 | 天祥街二段319號三樓之三 | 3 | 30.3 | 23.9 | 17.8估 | 540 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | 1 |
| 2023-12-04 | 天祥街二段319號四樓之二 | 4 | 23.7 | 18.6 | 15.2估 | 360 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2023-12-02 | 天祥街二段319號三樓之一 | 3 | 31.0 | 24.7 | 16.7估 | 518 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2023-11-28 | 天祥街二段319號四樓之一 | 4 | 31.0 | 24.7 | 16.5估 | 510 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2023-11-27 | 天祥街二段319號五樓之三 | 5 | 30.0 | 23.9 | 15.9估 | 478 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2023-11-25 | 天祥街二段319號二樓之一 | 2 | 31.0 | 24.7 | 15.1估 | 468 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2023-11-25 | 天祥街二段319號二樓之三 | 2 | 30.0 | 23.9 | 15.6估 | 468 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2023-11-25 | 天祥街二段319號五樓之二 | 5 | 23.7 | 18.6 | 17.1估 | 405 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2023-11-25 | 天祥街二段319號二樓之二 | 2 | 23.7 | 18.6 | 10.5估 | 248 | 1房1廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2023-11-25 | 天祥街二段319號三樓之二 | 3 | 23.7 | 18.6 | 14.2估 | 335 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2023-11-25 | 天祥街二段319號四樓之三 | 4 | 30.0 | 23.9 | 17.7估 | 530 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |
| 2023-11-16 | 天祥街二段319號五樓之一 | 5 | 31.0 | 24.7 | 16.4估 | 508 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | — |