別名／建案名：鹽?街47號、鹽館街47號、??街47號、街47號、U06鹽館街47號、竹南鎮開元里2鄰鹽?街47號
鹽?街47號 等 6 個門牌是 2012 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮鹽?街。實價登錄以來中古成交 14 件、中位 13.7 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 鹽?街47號、鹽館街47號、??街47號、街47號、U06鹽館街47號、竹南鎮開元里2鄰鹽?街47號
- 地號：
- 新生段0611-0002
- 社區代號：
新生段0611-0002（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 14 件
- 中位 13.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.49×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 14 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（鹽?街47號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1539 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 878 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,539 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 109 | 蝦皮店到店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 878 | 美廉社 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 101 | — | 3 | 500 |
| 國中小 | 505 | 竹南國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 419 | 夏恩 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 961 | 竹南鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 796 | 竹南鎮立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 9 | 12.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
14 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 街47號 | 1 | 33.1 | 25.9 | 22.5估 | 744 | 3房2廳2衛 | 其他 約 90 萬（估） | 14 |
| 2020-12-07 | 街47號五樓之二 | 5 | 44.2 | 32.5 | 13.7估 | 605 | 4房2廳2衛 | 其他 約 95 萬（估） | 8 |
| 2018-07-19 | 鹽館街47號二樓之一 | 2 | 37.6 | 33.3 | 17.2估 | 645 | 4房2廳2衛 | 其他 約 60 萬（估） | 6 |
| 2018-06-20 | ??街47號四樓之二 | 4 | 46.4 | 32.5 | 14.0 | 650 | 3房2廳2衛 | — | 6 |
| 2015-02-05 | ??街47號二樓之一 | 2 | 48.1 | 33.3 | 14.0 | 675 | 4房2廳2衛 | 升降機械 | 3 |
| 2013-10-08 | 鹽?街47號2樓之2 | 2 | 44.0 | 32.5 | 15.2 | 668 | 4房2廳2衛 | — | 1 |
| 2013-09-23 | 竹南鎮開元里2鄰鹽?街47號二樓之一 | 2 | 47.9 | 33.3 | 13.8 | 660 | 4房1廳1衛 | 升降機械 | 1 |
| 2013-06-20 | 鹽?街47號 | 1 | 35.2 | 25.9 | 13.6 | 450 | 4房2廳2衛 | 升降機械 50 萬 | 1 |
| 2013-06-20 | 鹽?街47號3樓之1 | 3 | 47.9 | 33.3 | 12.2 | 583 | 4房2廳2衛 | 升降機械 | 1 |
| 2013-06-20 | 鹽?街47號3樓之2 | 3 | 46.2 | 32.5 | 13.0 | 600 | 4房2廳2衛 | 升降機械 | 1 |
| 2013-06-20 | 鹽?街47號4樓之1 | 4 | 47.9 | 33.3 | 12.2 | 556 | 4房2廳2衛 | 升降機械 55 萬 | 1 |
| 2013-06-20 | 鹽?街47號五樓之一 | 5 | 47.9 | 33.3 | 12.7 | 610 | 4房2廳2衛 | 升降機械 | 1 |
| 2013-06-20 | U06鹽館街47號四樓之二 | 4 | 46.2 | 32.5 | 12.2 | 563 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 1 |
| 2013-06-20 | 鹽館街47號五樓之二 | 5 | 46.2 | 32.5 | 12.2 | 563 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 1 |