大樓14 層2018 年完工有電梯有管理組織民華街
別名／建案名：民華街8號、民華街2號、民華街10號、民華街6號、新南街163號、新南街165號、新南街161號
民華街8號 等 7 個門牌是 2018 年完工的大樓（14 層），位在苗栗縣竹南鎮民華街。實價登錄以來中古成交 61 件、中位 17.8 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 5.3 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（80 分）。
- 門牌：
- 民華街8號、民華街2號、民華街10號、民華街6號、新南街163號、新南街165號、新南街161號
- 地號：
- 民華段0005-0000
- 社區代號：
民華段0005-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.3 年
- 6 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 61 件
- 中位 17.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.63×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 61 件、中位 17.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.63 倍，比中位低 37%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 2.9% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 501 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區80 分（達門檻）
- 五年換手率 2.9%／年（55 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 持有中位 5.3 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
- 2 年內轉手只有 0%
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
高估區15 分
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 2.9%/年
- 55 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 5.3 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 8 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（民華街8號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 501 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 169 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 501 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 165 | 全家便利商店 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 169 | 美廉社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 438 | — | 2 | 500 |
| 國中小 | 177 | 新南國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 406 | — | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 2,426 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 479 | 宏安診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 2,429 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 267 | 李科永紀念圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 27.4 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 5 | 17.6 | — | — |
| 2018 | 10 | 17.7 | — | — |
| 2017 | 19 | 17.7 | — | — |
| 2016 | 10 | 17.8 | — | — |
| 2015 | 8 | 18.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
61 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-30 | 民華街8號十三樓 | 13 | 45.9 | 29.1 | 40.5估 | 1,860 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 6 |
| 2024-04-21 | 民華街2號四樓 | 4 | 45.9 | 29.1 | 39.8估 | 1,828 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 6 |
| 2023-12-17 | 新南街163號 | 1 | 36.9 | 28.2 | 40.4估 | 1,490 | 1房0廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 5 |
| 2023-04-11 | 新南街161號 | 1 | 37.5 | 28.7 | 32.9估 | 1,233 | 2房0廳2衛 | 坡道平面 約 123 萬（估） | 5 |
| 2022-03-06 | 民華街10號七樓 | 7 | 41.0 | 25.9 | 26.3估 | 1,078 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 4 |
| 2021-05-07 | 新南街163號 | 1 | 36.9 | 28.2 | 33.6估 | 1,240 | 1房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 3 |
| 2021-04-23 | 新南街165號 | 1 | 53.0 | 40.9 | 27.4估 | 1,455 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 3 |
| 2021-03-15 | 民華街8號十四樓 | 14 | 49.5 | 29.1 | 17.2估 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 3 |
| 2020-06-01 | 民華街8號十樓 | 10 | 45.9 | 29.1 | 17.8估 | 815 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 2 |
| 2019-08-01 | 民華街2號三樓 | 3 | 45.9 | 29.1 | 16.9 | 775 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | 1 |
| 2019-06-06 | 民華街8號三樓 | 3 | 45.9 | 29.1 | 17.2 | 790 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | 1 |
| 2019-03-24 | 民華街6號三樓 | 3 | 41.0 | 25.9 | 17.6 | 722 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | 1 |
| 2019-03-24 | 民華街8號五樓 | 5 | 45.9 | 29.1 | 18.3 | 840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 1 |
| 2019-01-12 | 民華街8號七樓 | 7 | 45.9 | 29.1 | 18.5 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | 1 |
| 2018-09-30 | 民華街8號十二樓 | 12 | 45.9 | 29.1 | 17.5 | 803 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | 0 |
| 2018-09-26 | 民華街2號二樓 | 2 | 45.9 | 29.1 | 19.5 | 895 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | 0 |
| 2018-09-22 | 民華街8號十三樓 | 13 | 45.9 | 29.1 | 17.9 | 824 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | 0 |
| 2018-08-13 | 民華街2號四樓 | 4 | 45.9 | 29.1 | 17.6 | 810 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2018-06-17 | 民華街8號八樓 | 8 | 45.9 | 29.1 | 17.5 | 802 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | 0 |
| 2018-05-14 | 民華街6號十四樓 | 14 | 41.0 | 25.9 | 17.6 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 0 |
| 2018-04-22 | 民華街8號六樓 | 6 | 45.9 | 29.1 | 17.4 | 799 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | 0 |
| 2018-04-15 | 民華街10號十四樓 | 14 | 41.0 | 25.9 | 17.7 | 726 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2018-04-12 | 民華街6號九樓 | 9 | 41.0 | 25.9 | 17.8 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2018-02-10 | 民華街8號十一樓 | 11 | 45.9 | 29.1 | 17.8 | 819 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | 0 |
| 2017-12-22 | 民華街2號五樓 | 5 | 45.9 | 29.1 | 17.9 | 822 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2017-11-19 | 民華街6號五樓 | 5 | 41.0 | 25.9 | 17.8 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2017-09-24 | 民華街6號四樓 | 4 | 41.0 | 25.9 | 17.4 | 714 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2017-09-16 | 民華街10號十三樓 | 13 | 41.0 | 25.9 | 17.7 | 726 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2017-09-15 | 民華街10號十一樓 | 11 | 41.0 | 25.9 | 17.7 | 726 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2017-09-02 | 民華街8號四樓 | 4 | 45.9 | 29.1 | 17.0 | 781 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2017-08-20 | 民華街10號三樓 | 3 | 41.0 | 25.9 | 17.2 | 705 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2017-08-12 | 民華街10號十二樓 | 12 | 41.0 | 25.9 | 17.7 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2017-08-05 | 民華街10號四樓 | 4 | 41.0 | 25.9 | 16.9 | 693 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2017-07-28 | 民華街10號十樓 | 10 | 41.0 | 25.9 | 17.7 | 723 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2017-06-11 | 民華街6號二樓 | 2 | 41.0 | 25.9 | 19.6 | 803 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2017-06-08 | 民華街6號六樓 | 6 | 41.0 | 25.9 | 17.8 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2017-06-07 | 民華街6號七樓 | 7 | 41.0 | 25.9 | 17.9 | 734 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2017-05-06 | 民華街2號十樓 | 10 | 45.9 | 29.1 | 18.2 | 835 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2017-04-08 | 民華街10號八樓 | 8 | 41.0 | 25.9 | 17.1 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2017-04-01 | 民華街6號八樓 | 8 | 41.0 | 25.9 | 17.8 | 728 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2017-03-16 | 民華街2號七樓 | 7 | 45.9 | 29.1 | 18.0 | 827 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2017-03-12 | 民華街10號九樓 | 9 | 41.0 | 25.9 | 17.4 | 714 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2017-01-04 | 民華街10號五樓 | 5 | 41.0 | 25.9 | 17.1 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2016-08-10 | 民華街2號十三樓 | 13 | 45.9 | 29.1 | 18.3 | 840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2016-07-31 | 民華街2號六樓 | 6 | 45.9 | 29.1 | 17.9 | 822 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | — |
| 2016-05-29 | 民華街10號六樓 | 6 | 41.0 | 25.9 | 17.3 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2016-05-26 | 民華街2號十四樓 | 14 | 45.9 | 29.1 | 17.8 | 815 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2016-05-01 | 民華街6號十一樓 | 11 | 41.0 | 25.9 | 18.1 | 741 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2016-04-06 | 民華街8號十樓 | 10 | 45.9 | 29.1 | 17.4 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2016-03-27 | 民華街6號十三樓 | 13 | 41.0 | 25.9 | 18.0 | 736 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2016-03-19 | 民華街2號九樓 | 9 | 45.9 | 29.1 | 17.8 | 815 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2016-03-14 | 民華街8號十四樓 | 14 | 45.9 | 29.1 | 17.3 | 795 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2016-03-04 | 民華街6號十樓 | 10 | 41.0 | 25.9 | 17.7 | 726 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2015-12-05 | 民華街8號二樓 | 2 | 45.9 | 29.1 | 18.4 | 845 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2015-11-05 | 民華街2號十二樓 | 12 | 45.9 | 29.1 | 18.3 | 840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2015-10-31 | 民華街2號八樓 | 8 | 45.9 | 29.1 | 18.0 | 827 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2015-10-11 | 民華街10號七樓 | 7 | 41.0 | 25.9 | 17.5 | 715 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | — |
| 2015-10-06 | 民華街10號二樓 | 2 | 41.0 | 25.9 | 17.3 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2015-10-04 | 民華街2號十一樓 | 11 | 45.9 | 29.1 | 18.3 | 840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2015-10-03 | 民華街8號九樓 | 9 | 45.9 | 29.1 | 17.5 | 804 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2015-09-29 | 民華街6號十二樓 | 12 | 41.0 | 25.9 | 18.2 | 746 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
Nearby
民華街 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。