華廈8 層1997 年完工有電梯有管理組織延平路
別名／建案名：延平路106號、延平路110號、博愛街57號、和平街81號、博愛街59號、博愛街61號
延平路106號 等 6 個門牌是 1997 年完工的華廈（8 層），位在苗栗縣竹南鎮延平路。實價登錄以來中古成交 34 件、中位 13.2 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.6 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 延平路106號、延平路110號、博愛街57號、和平街81號、博愛街59號、博愛街61號
- 地號：
- 環市段0352-0000、竹南段三小段0257-0000
- 社區代號：
環市段0352-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.6 年
- 6 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 34 件
- 中位 13.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.47×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 34 件、中位 13.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.47 倍，比中位低 53%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 10.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.36 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 378 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
高風險區25 分
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 10.0%/年
- 28 戶
- 量／五年均
- 0.36×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 3.6 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 29 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（延平路106號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 378 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 204 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 378 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 92 | 全家便利商店 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 204 | 家樂福超市 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 453 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 202 | 竹南國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 796 | 夏恩 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 475 | 竹南鎮衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 416 | 竹南鎮立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 22.9 | — | — |
| 2023 | 3 | 19.8 | — | — |
| 2022 | 4 | 15.7 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 11.4 | — | — |
| 2015 | 3 | 12.8 | — | — |
| 2014 | 3 | 12.9 | — | — |
| 2013 | 3 | 10.4 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
34 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 延平路110號五樓之四 | 5 | 26.0 | 18.4 | 23.9 | 620 | 2房2廳1衛 | — | 29 |
| 2026-03-29 | 延平路110號五樓之二 | 5 | 10.8 | 7.2 | 25.5 | 275 | 1房0廳1衛 | — | 29 |
| 2024-04-01 | 博愛街61號 | 1 | 68.2 | 53.3 | 33.2估 | 2,263 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 113 萬（估） | 27 |
| 2024-03-30 | 延平路106號八樓之四 | 8 | 18.6 | 13.4 | 22.9 | 426 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2024-02-27 | 延平路106號八樓之三 | 8 | 31.1 | 22.7 | 22.9估 | 710 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 27 |
| 2023-12-12 | 和平街81號八樓之二 | 8 | 37.7 | 25.9 | 19.7 | 742 | 2房2廳1衛 | — | 26 |
| 2023-07-10 | 博愛街57號八樓之一 | 8 | 42.1 | 32.6 | 19.8估 | 833 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 87 萬（估） | 26 |
| 2023-03-07 | 延平路110號四樓之一 | 4 | 28.0 | 18.9 | 20.0估 | 560 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 26 |
| 2022-07-16 | 延平路110號四樓之一 | 4 | 18.6 | 18.9 | 21.2估 | 395 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 25 |
| 2022-04-07 | 和平街81號二樓 | 2 | 17.3 | 12.3 | 14.5 | 250 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2022-03-05 | 延平路110號八樓之二 | 8 | 26.1 | 18.5 | 15.4 | 400 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2022-02-25 | 和平街81號五樓之一 | 5 | 30.6 | 21.6 | 16.0估 | 490 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 25 |
| 2021-07-18 | 延平路106號七樓之一 | 7 | 22.4 | 15.8 | 15.0估 | 335 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 50 萬（估） | 24 |
| 2021-02-22 | 延平路110號四樓之一 | 4 | 24.7 | 18.9 | 13.7估 | 338 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 50 萬（估） | 24 |
| 2020-10-08 | 和平街81號二樓 | 2 | 17.3 | 12.3 | 11.9 | 205 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2020-10-06 | 博愛街57號六樓之一 | 6 | 34.8 | 32.6 | 12.1估 | 420 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 23 |
| 2019-06-02 | 延平路110號五樓之二 | 5 | 10.8 | 7.2 | 12.8 | 138 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2018-05-13 | 延平路106號八樓之三 | 8 | 36.5 | 22.7 | 10.5估 | 384 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 66 萬（估） | 21 |
| 2018-03-15 | 延平路106號五樓之二 | 5 | 26.3 | 21.7 | 11.5估 | 303 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 21 |
| 2017-12-06 | 延平路110號六樓之三 | 6 | 24.3 | 17.2 | 11.6 | 281 | 2房1廳1衛 | — | 20 |
| 2017-11-26 | 延平路106號八樓之一 | 8 | 23.6 | 15.8 | 9.9估 | 235 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 20 |
| 2016-10-28 | 延平路106號四樓之二 | 4 | 35.3 | 21.7 | 9.9 | 350 | 2房2廳2衛 | — | 19 |
| 2016-07-18 | 延平路106號五樓之三 | 5 | 39.6 | 22.7 | 11.4 | 450 | 2房1廳1衛 | — | 19 |
| 2016-04-07 | 和平街81號七樓之三 | 7 | 35.0 | 23.5 | 12.5 | 438 | 2房2廳1衛 | — | 19 |
| 2015-09-14 | 博愛街57號八樓之一 | 8 | 50.9 | 32.6 | 12.8 | 650 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2015-05-04 | 和平街81號七樓之二 | 7 | 41.4 | 25.9 | 13.9 | 575 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2015-01-25 | 延平路110號六樓之一 | 6 | 30.1 | 18.9 | 12.0 | 362 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2014-11-06 | 博愛街57號八樓之二 | 8 | 61.2 | 36.9 | 12.9 | 788 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2014-04-23 | 延平路106號7樓之4 | 7 | 18.6 | 13.4 | 13.5 | 250 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2014-03-07 | 延平路106號六樓之一 | 6 | 27.8 | 15.8 | 12.4 | 343 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2013-12-11 | 延平路106號六樓之二 | 6 | 35.2 | 21.7 | 12.4 | 436 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2013-06-16 | 博愛街57號四樓之二 | 4 | 63.2 | 36.9 | 10.4 | 658 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2013-04-15 | 博愛街57號七樓之二 | 7 | 61.2 | 36.9 | 8.7 | 530 | 3房1廳1衛 | 升降機械 | 16 |
| 2012-07-10 | 博愛街59號八樓之二 | 8 | 31.9 | — | 18.0 | 575 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 15 |
Nearby
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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。