華廈5 層2014 年完工有電梯有管理組織中華路
中華路191巷17弄55號是 2014 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮中華路。實價登錄以來中古成交 12 件、中位 17.2 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路191巷17弄55號
- 地號：
- 頂科段0419-0000
- 社區代號：
頂科段0419-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.3 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 12 件
- 中位 17.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.61×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 12 件、中位 17.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.61 倍，比中位低 39%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 40 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 3 家；公園 500 公尺內 2 座。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 9 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 4.3 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 12 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：40 分
以門牌地理編碼（中華路191巷17弄55號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 133 | 7-Eleven | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 2,049 | 全聯福利中心 | — | 1,000 |
| 公園 | 112 | 竹南園區社區公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 214 | 頂埔國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 458 | 私立藝禾幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 2,107 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,624 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 2,931 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,107 | 圖書館暨會議中心 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 11.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
12 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 中華路191巷17弄55號五樓之一 | 5 | 28.3 | 22.7 | 24.0估 | 680 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 12 |
| 2024-01-06 | 中華路191巷17弄55號四樓之二 | 4 | 23.2 | 15.5 | 23.8 | 550 | 3房0廳3衛 | — | 10 |
| 2023-02-26 | 中華路191巷17弄55號四樓之二 | 4 | 23.2 | 15.5 | 18.1 | 420 | 3房0廳3衛 | — | 9 |
| 2022-08-27 | 中華路191巷17弄55號五樓之二 | 5 | 23.2 | 15.5 | 19.4 | 450 | 3房0廳3衛 | — | 8 |
| 2022-03-16 | 中華路191巷17弄55號五樓之一 | 5 | 32.2 | 22.7 | 20.2估 | 649 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 112 萬（估） | 8 |
| 2021-11-09 | 中華路191巷17弄55號二樓之一 | 2 | 30.6 | 22.7 | 16.8估 | 513 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 7 |
| 2019-12-09 | 中華路191巷17弄55號4樓之1 | 4 | 27.2 | 22.7 | 17.1估 | 465 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 5 |
| 2019-07-10 | 中華路191巷17弄55號三樓之一 | 3 | 26.7 | 22.7 | 16.3估 | 436 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 50 萬（估） | 5 |
| 2015-01-29 | 中華路191巷17弄55號2樓之2 | 2 | 23.2 | 15.5 | 17.3 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2014-12-30 | 中華路191巷17弄55號4樓之1 | 4 | 37.9 | 22.7 | 11.9 | 450 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2014-12-30 | 中華路191巷17弄55號5樓之1 | 5 | 37.9 | 22.7 | 12.0 | 456 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |
| 2014-12-30 | 中華路191巷17弄55號3樓之1 | 3 | 37.9 | 22.7 | 11.9 | 450 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 0 |
Nearby
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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。