華廈7 層1995 年完工有電梯有管理組織龍泉街
龍泉街18巷4號是 1995 年完工的華廈（7 層），位在苗栗縣竹南鎮龍泉街。實價登錄以來中古成交 5 件、中位 9.6 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.4 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 龍泉街18巷4號
- 社區代號：
龍泉街18巷4號（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.4 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 5 件
- 中位 9.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.34×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 5 件、中位 9.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.34 倍，比中位低 66%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 28 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1721 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 1 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區20 分
- 單價只有竹南鎮中位的 0.34 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 31 年，比竹南鎮中位（11 年）老 10 年以上
高估區15 分
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 2 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 3.4 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 31 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：28 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1721 公尺（竹南）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10國中小 800 公尺內 2 所
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,721 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 94 | 7-Eleven | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,052 | 全聯福利中心 | — | 1,000 |
| 公園 | 611 | 鈴木埤生態水岸休憩公園 | — | 500 |
| 國中小 | 414 | 山佳國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,120 | 竹南鎮立幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 1,160 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,755 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
5 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-11-16 | 龍泉街18巷4號 | 1 | 33.8 | 20.3 | 10.5估 | 355 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 45 萬（估） | 27 |
| 2017-12-05 | 龍泉街18巷4號六樓 | 6 | 31.7 | 20.3 | 9.6估 | 305 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 22 |
| 2017-05-05 | 龍泉街18巷4號六樓 | 6 | 35.8 | 20.3 | 10.5 | 375 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2016-03-21 | 龍泉街18巷4號 | 1 | 35.9 | 20.3 | 8.8 | 315 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2013-12-22 | 龍泉街18巷4號六樓 | 6 | 35.8 | 20.3 | 9.0 | 320 | 3房1廳2衛 | 升降機械 | 18 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。