別名／建案名：環市路三段480號、環市路三段472號、環市路三段478號、環市路三段476巷1號、環市路三段470號
環市路三段480號 等 5 個門牌是 2001 年完工的華廈（9 層），位在苗栗縣竹南鎮環市路三段。實價登錄以來中古成交 32 件、中位 11.8 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 環市路三段480號、環市路三段472號、環市路三段478號、環市路三段476巷1號、環市路三段470號
- 地號：
- 龍鳳東段1367-0000、龍鳳段0833-0000
- 社區代號：
龍鳳東段1367-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 23.5 萬
- 持有中位年數
- 2.5 年
- 10 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 32 件
- 中位 11.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.42×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 32 件、中位 11.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.42 倍，比中位低 58%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 7.3% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 732 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 7.3%/年
- 22 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 2.5 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 25 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（環市路三段480號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 732 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 373 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 732 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 232 | 7-Eleven | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 373 | 美廉社 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 271 | 扶輪公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 237 | 照南國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 531 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,647 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 237 | 宏安診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 2,806 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 716 | 李科永紀念圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 13.0 | — | — |
| 2018 | 4 | 10.9 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 11.2 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 9 | 10.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
32 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-18 | 環市路三段480號八樓 | 8 | 31.1 | 22.7 | 21.9估 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 25 |
| 2025-04-11 | 環市路三段472號六樓 | 6 | 21.9 | 18.0 | 23.5估 | 515 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 24 |
| 2024-12-14 | 環市路三段472號六樓 | 6 | 22.2 | 18.0 | 23.2估 | 515 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 23 |
| 2024-08-15 | 環市路三段480號八樓 | 8 | 32.4 | 22.7 | 29.9估 | 970 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 23 |
| 2023-09-24 | 環市路三段472號二樓 | 2 | 20.9 | 18.0 | 25.6估 | 535 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 85 萬（估） | 22 |
| 2022-10-02 | 環市路三段480號五樓 | 5 | 32.4 | 22.7 | 15.4估 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 21 |
| 2021-12-28 | 環市路三段472號 | 1 | 57.7 | 31.3 | 10.7估 | 615 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 20 |
| 2021-01-15 | 環市路三段480號四樓 | 4 | 30.2 | 22.7 | 12.1估 | 365 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 20 |
| 2020-12-22 | 環市路三段470號 | 1 | 42.1 | 32.8 | 9.7估 | 410 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 19 |
| 2019-10-26 | 環市路三段476巷1號六樓 | 6 | 27.2 | 21.9 | 12.8估 | 349 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 85 萬（估） | 18 |
| 2019-04-23 | 環市路三段476巷1號八樓 | 8 | 27.4 | 21.9 | 13.0估 | 355 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 18 |
| 2019-02-19 | 環市路三段478號三樓 | 3 | 33.5 | 25.8 | 13.4估 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 18 |
| 2018-12-16 | 環市路三段480號五樓 | 5 | 33.2 | 22.7 | 9.4估 | 310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 17 |
| 2018-12-05 | 環市路三段478號 | 1 | 85.7 | 50.0 | 10.0 | 860 | 3房2廳3衛 | — | 17 |
| 2018-10-18 | 環市路三段478號三樓 | 3 | 36.9 | 25.8 | 11.7估 | 430 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 17 |
| 2018-07-26 | 環市路三段480號 | 1 | 65.4 | 51.8 | 13.5估 | 880 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 17 |
| 2017-06-06 | 環市路三段478號四樓 | 4 | 43.2 | 25.8 | 11.6 | 500 | 3房2廳1衛 | — | 16 |
| 2016-09-05 | 環市路三段472號三樓 | 3 | 30.8 | 18.0 | 13.0 | 400 | 2房2廳1衛 | — | 15 |
| 2016-07-06 | 環市路三段476巷1號九樓 | 9 | 37.5 | 21.9 | 11.2 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2016-03-24 | 環市路三段472號七樓 | 7 | 30.8 | 18.0 | 10.7 | 330 | 2房1廳1衛 | 其他 | 15 |
| 2015-08-19 | 環市路三段472號九樓 | 9 | 30.8 | 18.0 | 10.4 | 320 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2014-10-08 | 環市路三段480號三樓 | 3 | 39.5 | 22.7 | 11.9 | 470 | 2房2廳2衛 | — | 13 |
| 2014-03-21 | 環市路三段480號六樓 | 6 | 39.5 | 22.7 | 12.7 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2013-12-31 | 環市路三段480號 | — | 289.2 | 51.8 | 2.0 | 583 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2013-12-18 | 環市路三段480號九樓 | 9 | 39.5 | 22.7 | 10.9 | 430 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2013-08-05 | 環市路三段480號六樓 | 6 | 39.5 | 22.7 | 10.6 | 420 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2013-06-19 | 環市路三段480號六樓 | 6 | 39.5 | 22.7 | 8.6 | 340 | 3房2廳2衛 | 其他 | 12 |
| 2013-06-17 | 環市路三段480號七樓 | 7 | 30.0 | 22.7 | 12.9 | 388 | 3房2廳2衛 | — | 12 |
| 2013-05-03 | 環市路三段472號三樓 | 3 | 15.4 | 9.0 | 10.4 | 160 | 2房1廳1衛 | — | 12 |
| 2013-04-10 | 環市路三段480號四樓 | 4 | 39.5 | 22.7 | 8.1 | 320 | 3房2廳2衛 | 其他 | 12 |
| 2013-03-28 | 環市路三段470號六樓 | 6 | 55.1 | 31.2 | 7.7 | 426 | 3房2廳2衛 | 其他 | 12 |
| 2013-03-19 | 環市路三段472號六樓 | 6 | 30.8 | 18.0 | 12.0 | 368 | 2房2廳1衛 | 其他 | 12 |