房市觀測站上線：資料範圍、更新方式與待補的資料

第一版涵蓋什麼

• 實價登錄：內政部季別批次檔，從 101 年第 1 季（實價登錄上路）到最近一個已結束的季，全部 22 縣市的買賣、預售、租賃三類，過濾後約 325 萬筆住宅市場交易。
• 人口：戶政司「各鄉鎮市區人口密度」開放資料的年底戶籍人口，2017 年起。
• 政府計畫：先整理三十項左右影響區域房市的軌道、園區、重劃區與都市更新計畫，之後透過後台持續增補。

怎麼更新

GitHub Actions 每週一、四各跑一次：新結束的季會被下載，舊季用快取跳過；進行中的季則抓內政部每 10 天釋出的「本期」批次累積，季別檔釋出後自動以季別檔取代；人口資料同時更新。彙整後的統計檔提交進 repo，網站重新建置後部署到 Cloudflare Pages。指標的基準季會在每季資料補登到六成以上時自動往前推，尚未補齊的季只畫在圖上的斜線區。

還沒納入的資料

• 低度使用（用電）住宅與待售新成屋：內政部每年公布到鄉鎮市區，但平台擋程式存取，需要手動下載後匯入。
• 建照、使照核發量：供給面的領先指標，各縣市建管系統格式不一，尚未整理。
• 房價所得比、貸款負擔率：內政部季報，縣市層級，可補充「高估」訊號的絕對門檻。

這三項納入後，「高風險」訊號會從目前的人口與預售面，擴充到供給面。

已知限制

行政區內部的差異、小區的樣本雜訊、租賃資料偏少，都在指標說明的最後一節；看訊號前請先讀那一節。