嘉義縣水上鄉
低估50切換行政區：嘉義縣其他 17 區、鄰近 4 區 ▾
嘉義縣水上鄉中古住宅中位單價 18.7 萬/坪（年增 +5.7%、三年年化 +4.6%），近四季成交 145 件（-7.1%），租金報酬率 3.59%，人口三年 -2.0%。訊號：低估區。
- 中位單價
- 18.7 萬/坪
- 年增 +5.7%
- 近四季件數
- 145
- 年增 -7.1%
- 量／五年均
- 0.45×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 6%
- 預售 9 件
- 租金報酬率
- 3.59%
- 561 元/坪/月
- 相對縣市
- 0.90×
- 嘉義縣 20.9 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
低估區
價格漲得比較慢，和哪些條件有關？
低估區50 分（達門檻）
- 租金報酬率 3.59%，在全台前 20%
- 成交量年增 -7.1%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
與縣市、全國比較
| 指標 | 水上鄉 | 嘉義縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 18.7 | 20.9 | 35.9 |
| 價格年增 | +5.7% | +1.4% | +0.8% |
| 三年年化 | +4.6% | +7.0% | — |
| 成交量年增 | -7.1% | -11.7% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.45× | 0.49× | — |
| 預售占比 | 6% | 16% | 24% |
| 預售溢價 | — | 47% | — |
| 預售解約率 | — | 0.8% | — |
| 租金報酬率 | 3.59% | 2.97% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -2.0% | -3.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.1 | 2.6 | — |
| 換手率（%／年） | 0.74% | 0.68% | — |
| 五年換手率（%／年） | 1.66% | 1.38% | — |
| 新屋占存量（%） | 1.09% | 1.65% | — |
| 中位屋齡（年） | 37 | 25 | — |
| 中位坪數 | 38.1 | 38.1 | — |
| 中位總價（萬） | 653 | 709 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 嘉義西區高估21.9 萬-4.7%
- 嘉義東區中性21.0 萬+3.5%
- 太保市中性29.1 萬+31.4%
- 中埔鄉中性20.8 萬-11.0%
- 台南白河區中性12.2 萬-29.8%
- 竹崎鄉樣本不足16.5 萬-13.8%
- 台南後壁區樣本不足12.0 萬-24.2%
- 番路鄉樣本不足12.4 萬-1.9%
- 鹿草鄉樣本不足19.7 萬+11.6%
- 水上鄉（本區）18.7 萬+5.7%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 37 年
- 中位坪數
- 38.1 坪
- 中位總價
- 653 萬
- 租賃樣本
- 9 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 240 | 8.6 | +16.2% | 0 | — | — |
| 2016 | 244 | 8.9 | +3.5% | 0 | — | — |
| 2017 | 223 | 9.1 | +2.2% | 0 | — | — |
| 2018 | 307 | 11.1 | +22.0% | 0 | — | — |
| 2019 | 339 | 13.3 | +19.8% | 0 | — | — |
| 2020 | 407 | 13.1 | -1.5% | 0 | — | — |
| 2021 | 396 | 14.4 | +9.9% | 45 | 19.5 | — |
| 2022 | 290 | 15.4 | +6.9% | 76 | 20.2 | — |
| 2023 | 353 | 18.4 | +19.5% | 134 | 24.2 | — |
| 2024 | 275 | 20.7 | +12.5% | 87 | 23.9 | — |
| 2025 | 156 | 17.4 | -15.9% | 25 | 27.9 | 420 |
| 2026（補登中） | 69 | 20.7 | +19.0% | 2 | — | 478 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依嘉義縣水上鄉與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。