竹科寶山二期擴建與台積電 2 奈米廠

資料時間：2026 年 9 月。

計畫內容

寶山二期擴建約 90 公頃，主要供台積電 2 奈米（N2）與後續製程建廠。2022 年動工，2025 年起分期量產，並與新竹市區、竹北高鐵特定區形成完整的產業走廊。

進度與時程

首期廠房已量產，後續廠房與研發中心分期完工至 2028 年前後。

對房市的影響

竹北市是全台過去十年單價漲幅最高的行政區之一，人口三年變化長期為正，租金報酬率卻因價格拉高而偏低。寶山鄉、竹東鎮因相對低價承接外溢需求。

觀察重點與風險

• 竹北預售溢價與三年年化是本站「高估」訊號的重點觀察對象。
• 半導體景氣循環直接影響此區的購屋動能，量年增比價格更早反應。