嘉義市東區
高估50嘉義市東區中古住宅中位單價 20.9 萬/坪（年增 +1.3%、三年年化 +6.7%），近四季成交 474 件（-33.3%），租金報酬率 2.85%，人口三年 -1.1%。訊號：高估區。
- 中位單價
- 20.9 萬/坪
- 年增 +1.3%
- 三年年化
- +6.7%
- 三年前 17.3 萬
- 近四季件數
- 474
- 年增 -33.3%
- 量／五年均
- 0.47×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 13%
- 預售溢價 99%
- 租金報酬率
- 2.85%
- 497 元/坪/月
- 人口三年
- -1.1%
- 116,567 人
- 相對縣市
- 0.99×
- 嘉義市 21.1 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
高估區
這裡的價格還有基本面支撐嗎？
高估區50 分（達門檻）
- 近三年房價年化 +6.7%，在全台前 20%
- 預售屋比中古屋貴 99%
低估區30 分
- 成交量年增 -33.3%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
- 週轉率每千人 4.1 件，流動性正常
與縣市、全國比較
| 指標 | 東區 | 嘉義市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 20.9 | 21.1 | 34.6 |
| 價格年增 | +1.3% | -5.4% | -1.1% |
| 三年年化 | +6.7% | +6.6% | — |
| 成交量年增 | -33.3% | -38.2% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.47× | 0.47× | — |
| 預售占比 | 13% | 19% | 24% |
| 預售溢價 | 99% | 68% | — |
| 預售解約率 | 1.4% | 0.4% | — |
| 租金報酬率 | 2.85% | 2.88% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -1.1% | -0.5% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.1 | 4.5 | — |
| 中位屋齡（年） | 32 | 32 | — |
| 中位坪數 | 35.5 | 35.9 | — |
| 中位總價（萬） | 741 | 752 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 西區高估21.1 萬-10.0%
- 嘉義民雄鄉中性17.4 萬-5.5%
- 嘉義水上鄉低估18.2 萬+0.7%
- 嘉義中埔鄉中性22.8 萬-3.5%
- 嘉義竹崎鄉中性16.9 萬-6.9%
- 嘉義梅山鄉樣本不足15.2 萬-2.7%
- 嘉義番路鄉樣本不足13.3 萬+4.6%
- 東區（本區）20.9 萬+1.3%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
租金報酬率（整層住家，％，十年）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 32 年
- 中位坪數
- 35.5 坪
- 中位總價
- 741 萬
- 租賃樣本
- 95 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數 | 中位單價（萬/坪） | 年增 | 預售件數 | 預售中位單價 | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13.0 | +465.2% | 0 | — | — |
| 2016 | 262 | 11.0 | -15.4% | 0 | — | — |
| 2017 | 815 | 11.0 | 0.0% | 0 | — | — |
| 2018 | 947 | 12.0 | +9.1% | 0 | — | — |
| 2019 | 1,245 | 13.7 | +14.2% | 0 | — | — |
| 2020 | 1,208 | 14.3 | +4.4% | 47 | 24.8 | — |
| 2021 | 1,291 | 17.7 | +23.8% | 135 | 23.5 | — |
| 2022 | 975 | 18.2 | +2.8% | 313 | 27.2 | — |
| 2023 | 834 | 18.1 | -0.5% | 146 | 28.9 | 453 |
| 2024 | 814 | 20.5 | +13.3% | 269 | 36.8 | 445 |
| 2025 | 495 | 21.3 | +3.9% | 60 | 38.1 | 504 |
| 2026（補登中） | 170 | 20.2 | -5.2% | 33 | 43.9 | 496 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依嘉義市東區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。