金門縣金沙鎮
中性切換行政區：金門縣其他 4 區 ▾
近四季中位單價（萬/坪）｜價格年增；依近四季件數排序。
金門縣金沙鎮中古住宅中位單價 19.6 萬/坪（年增 -1.5%、三年年化 +6.2%），近四季成交 43 件（+138.9%），租金報酬率 —，人口三年 -4.0%。
- 中位單價
- 19.6 萬/坪
- 年增 -1.5%
- 近四季件數
- 43
- 年增 +138.9%
- 量／五年均
- 1.65×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 0%
- 預售 0 件
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 0 件
- 相對縣市
- 0.89×
- 金門縣 22.1 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高估區30 分
- 近三年房價年化 +6.2%，在全台前 20%
高風險區30 分
- 人口三年 -4.0%，在全台流失最嚴重的 20%
低估區20 分
- 成交量年增 +138.9%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
有價無市20 分
- 週轉率每千人 2.2 件，在全台後 20%
與縣市、全國比較
| 指標 | 金沙鎮 | 金門縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 19.6 | 22.1 | 35.9 |
| 價格年增 | -1.5% | -4.3% | +0.8% |
| 三年年化 | +6.2% | +0.6% | — |
| 成交量年增 | +138.9% | -13.3% | -26.3% |
| 量／五年均 | 1.65× | 0.71× | — |
| 預售占比 | 0% | 11% | 24% |
| 預售溢價 | — | 24% | — |
| 預售解約率 | — | 0.0% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.33% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -4.0% | -1.4% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.2 | 2.5 | — |
| 換手率（%／年） | 1.21% | 1.35% | — |
| 五年換手率（%／年） | 0.73% | 1.90% | — |
| 新屋占存量（%） | 2.28% | 3.61% | — |
| 中位屋齡（年） | 0 | 1 | — |
| 中位坪數 | 37.0 | 33.3 | — |
| 中位總價（萬） | 727 | 731 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 0 年
- 中位坪數
- 37.0 坪
- 中位總價
- 727 萬
- 租賃樣本
- 0 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 16 | 13.5 | — | 0 | — | — |
| 2016 | 17 | 15.5 | +14.8% | 0 | — | — |
| 2017 | 36 | 16.2 | +4.5% | 0 | — | — |
| 2018 | 19 | 15.6 | -3.7% | 0 | — | — |
| 2019 | 24 | 16.3 | +4.5% | 0 | — | — |
| 2020 | 12 | 16.4 | +0.6% | 0 | — | — |
| 2021 | 23 | 15.9 | -3.0% | 0 | — | — |
| 2022 | 42 | 16.9 | +6.3% | 0 | — | — |
| 2023 | 24 | 16.6 | -1.8% | 0 | — | — |
| 2024 | 20 | 18.1 | +9.0% | 0 | — | — |
| 2025 | 41 | 19.7 | +8.8% | 0 | — | — |
| 2026（補登中） | 15 | 20.5 | +4.1% | 0 | — | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依金門縣金沙鎮與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。