台東縣卑南鄉
中性切換行政區：台東縣其他 14 區、鄰近 3 區 ▾
台東縣卑南鄉中古住宅中位單價 13.5 萬/坪（年增 +35.1%、三年年化 +3.0%），近四季成交 53 件（+55.9%），租金報酬率 —，人口三年 -3.5%。
- 中位單價
- 13.5 萬/坪
- 年增 +35.1%
- 近四季件數
- 53
- 年增 +55.9%
- 量／五年均
- 1.04×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 4%
- 預售 2 件
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 2 件
- 相對縣市
- 0.65×
- 台東縣 20.7 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高風險區30 分
- 人口三年 -3.5%，在全台流失最嚴重的 20%
低估區20 分
- 成交量年增 +55.9%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
與縣市、全國比較
| 指標 | 卑南鄉 | 台東縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 13.5 | 20.7 | 35.9 |
| 價格年增 | +35.1% | -1.4% | +0.8% |
| 三年年化 | +3.0% | +3.2% | — |
| 成交量年增 | +55.9% | -10.7% | -26.3% |
| 量／五年均 | 1.04× | 0.57× | — |
| 預售占比 | 4% | 9% | 24% |
| 預售溢價 | — | 38% | — |
| 預售解約率 | — | 0.0% | — |
| 租金報酬率 | — | 3.01% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -3.5% | -2.0% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.3 | 2.8 | — |
| 換手率（%／年） | 0.59% | 0.67% | — |
| 五年換手率（%／年） | 0.57% | 1.18% | — |
| 新屋占存量（%） | 0.41% | 1.19% | — |
| 中位屋齡（年） | 18 | 30 | — |
| 中位坪數 | 30.0 | 36.6 | — |
| 中位總價（萬） | 491 | 760 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 台東市中性22.6 萬+0.6%
- 鹿野鄉樣本不足15.6 萬+55.1%
- 東河鄉樣本不足17.8 萬-13.0%
- 太麻里鄉樣本不足11.2 萬-6.8%
- 屏東三地門鄉樣本不足— 萬—
- 屏東霧台鄉樣本不足— 萬—
- 延平鄉樣本不足— 萬—
- 高雄茂林區樣本不足— 萬—
- 金峰鄉樣本不足— 萬—
- 卑南鄉（本區）13.5 萬+35.1%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 18 年
- 中位坪數
- 30.0 坪
- 中位總價
- 491 萬
- 租賃樣本
- 2 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 33 | 8.4 | +9.1% | 0 | — | — |
| 2016 | 31 | 7.7 | -8.3% | 0 | — | — |
| 2017 | 35 | 8.5 | +10.4% | 0 | — | — |
| 2018 | 50 | 8.6 | +1.2% | 0 | — | — |
| 2019 | 45 | 10.3 | +19.8% | 0 | — | — |
| 2020 | 56 | 12.1 | +17.5% | 0 | — | — |
| 2021 | 52 | 12.7 | +5.0% | 0 | — | — |
| 2022 | 71 | 12.4 | -2.4% | 0 | — | — |
| 2023 | 42 | 12.3 | -0.8% | 0 | — | — |
| 2024 | 42 | 13.1 | +6.5% | 0 | — | — |
| 2025 | 46 | 12.2 | -6.9% | 1 | — | — |
| 2026（補登中） | 28 | 12.1 | -0.8% | 1 | — | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台東縣卑南鄉與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。