台東縣池上鄉
樣本不足切換行政區：台東縣其他 14 區、鄰近 2 區 ▾
台東縣池上鄉中古住宅中位單價 18.1 萬/坪（年增 +7.0%、三年年化 +5.0%），近四季成交 12 件（+9.1%），租金報酬率 —，人口三年 -5.8%。
- 中位單價
- 18.1 萬/坪
- 年增 +7.0%
- 近四季件數
- 12
- 年增 +9.1%
- 量／五年均
- 0.95×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- —
- 預售 0 件
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 1 件
- 相對縣市
- 0.88×
- 台東縣 20.7 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
樣本不足，不評分
近四季只有 12 件中古住宅成交（門檻 40 件），統計誤差大，本站不對此區評分。走勢圖仍可參考，但單季中位數容易被少數交易帶動。
與縣市、全國比較
| 指標 | 池上鄉 | 台東縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 18.1 | 20.7 | 35.9 |
| 價格年增 | +7.0% | -1.4% | +0.8% |
| 三年年化 | +5.0% | +3.2% | — |
| 成交量年增 | +9.1% | -10.7% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.95× | 0.57× | — |
| 預售占比 | — | 9% | 24% |
| 預售溢價 | — | 38% | — |
| 預售解約率 | — | 0.0% | — |
| 租金報酬率 | — | 3.01% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -5.8% | -2.0% | — |
| 週轉率（件／千人） | 1.6 | 2.8 | — |
| 換手率（%／年） | 0.35% | 0.67% | — |
| 五年換手率（%／年） | 0.37% | 1.18% | — |
| 新屋占存量（%） | 1.44% | 1.19% | — |
| 中位屋齡（年） | 40 | 30 | — |
| 中位坪數 | 41.9 | 36.6 | — |
| 中位總價（萬） | 683 | 760 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 鹿野鄉樣本不足15.6 萬+55.1%
- 東河鄉樣本不足17.8 萬-13.0%
- 關山鎮樣本不足22.3 萬+4.6%
- 花蓮富里鄉樣本不足13.1 萬+0.6%
- 海端鄉樣本不足— 萬—
- 花蓮卓溪鄉樣本不足— 萬—
- 池上鄉（本區）18.1 萬+7.0%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 40 年
- 中位坪數
- 41.9 坪
- 中位總價
- 683 萬
- 租賃樣本
- 1 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 17 | 11.1 | +16.8% | 0 | — | — |
| 2016 | 10 | 23.3 | +109.9% | 0 | — | — |
| 2017 | 11 | 15.6 | -33.0% | 0 | — | — |
| 2018 | 14 | 11.9 | -23.7% | 0 | — | — |
| 2019 | 12 | 14.4 | +21.0% | 0 | — | — |
| 2020 | 10 | 18.4 | +27.8% | 0 | — | — |
| 2021 | 17 | 12.3 | -33.2% | 0 | — | — |
| 2022 | 12 | 18.0 | +46.3% | 0 | — | — |
| 2023 | 10 | 16.7 | -7.2% | 0 | — | — |
| 2024 | 14 | 18.5 | +10.8% | 0 | — | — |
| 2025 | 9 | 18.7 | +1.1% | 0 | — | — |
| 2026（補登中） | 8 | 15.3 | -18.2% | 0 | — | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台東縣池上鄉與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。