光復路一段313號是 1990 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區光復路一段。實價登錄以來中古成交 20 件、中位 15.9 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 6.2 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：低估區（50 分）。
- 門牌：
- 光復路一段313號
- 地號：
- 介壽段0018-0000
- 社區代號：
介壽段0018-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 6.2 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 20 件
- 中位 15.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.34×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 20 件、中位 15.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.34 倍，比中位低 66%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 6.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 12.9% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.45 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 85 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 690 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有東區中位的 0.34 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 36 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 持有中位 6.2 年（≥ 4.6 年）
- 周邊機能 85 分（≥ 60）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 12.9%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- 0.45×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 6.2 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 36 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：85 分
以門牌地理編碼（光復路一段313號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 690 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 14 家（最近 35 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 690 | 新莊 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 245 | 7-Eleven | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 35 | 家樂福超市 | 14 | 1,000 |
| 公園 | 145 | 關東公園 | 9 | 500 |
| 國中小 | 170 | 世界高中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 480 | 弋果幼稚園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 344 | 關東市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 193 | 上允耳鼻喉科診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 2,286 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 402 | 新竹市文化局圖書館金山分館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,630 | 中華信義神學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 4 | 17.2 | — | — |
| 2021 | 4 | 15.0 | — | — |
| 2020 | 3 | 18.6 | — | — |
| 2019 | 3 | 14.5 | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
20 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-16 | 光復路一段313號6樓之6 | 6 | 13.8 | 6.6 | 23.1 | 320 | 1房1廳1衛 | — | 35 |
| 2024-04-08 | 光復路一段313號7樓之5 | 7 | 10.1 | 6.6 | 44.6 | 450 | 1房1廳1衛 | — | 34 |
| 2023-02-11 | 光復路一段313號5樓之6 | 5 | 13.8 | 6.6 | 20.8 | 288 | 1房1廳1衛 | — | 33 |
| 2022-09-05 | 光復路一段313號5樓之4 | 5 | 11.9 | 7.3 | 23.1 | 275 | 1房1廳1衛 | — | 32 |
| 2022-08-29 | 光復路一段313號四樓之2 | 4 | 10.7 | 7.0 | 18.2 | 195 | 1房0廳1衛 | — | 32 |
| 2022-03-13 | 光復路一段313號5樓之5 | 5 | 10.1 | 6.6 | 16.2 | 163 | 1房0廳1衛 | — | 32 |
| 2022-03-06 | 光復路一段313號5樓之7 | 5 | 12.7 | 6.8 | 15.7 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 32 |
| 2021-10-09 | 光復路一段313號4樓之5 | 4 | 10.1 | 6.6 | 15.9 | 160 | 1房0廳1衛 | — | 31 |
| 2021-05-05 | 光復路一段313號6樓之4 | 6 | 11.9 | 7.3 | 18.7 | 223 | 1房0廳1衛 | — | 31 |
| 2021-05-03 | 光復路一段313號3樓之1 | 3 | 11.7 | 8.0 | 13.6 | 160 | 1房1廳1衛 | — | 31 |
| 2021-03-01 | 光復路一段313號7樓之6 | 7 | 13.8 | 6.6 | 14.1 | 195 | 1房1廳1衛 | — | 31 |
| 2020-10-28 | 光復路一段313號七樓之2 | 7 | 21.5 | 14.1 | 21.2 | 455 | 2房2廳1衛 | — | 30 |
| 2020-05-01 | 光復路一段313號7樓之2 | 7 | 21.5 | 14.1 | 18.6 | 400 | 0房0廳0衛 | — | 30 |
| 2020-02-12 | 光復路一段313號7樓之7 | 7 | 12.7 | 6.8 | 14.4 | 183 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2019-10-27 | 光復路一段313號4樓之1 | 4 | 11.7 | 8.0 | 14.5 | 170 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2019-01-17 | 光復路一段313號6樓之4 | 6 | 11.9 | 7.3 | 15.9 | 190 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2019-01-14 | 光復路一段313號3樓之2 | 3 | 10.7 | 7.0 | 14.2 | 152 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2015-02-24 | 光復路一段313號3樓之1 | 3 | 11.7 | 8.0 | 15.8 | 185 | 1房0廳1衛 | — | 25 |
| 2015-01-12 | 光復路一段313號3樓之3 | 3 | 10.7 | 7.1 | 12.1 | 130 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2013-07-08 | 光復路一段313號7樓之6 | 7 | 13.8 | 6.6 | 10.1 | 140 | 2房2廳1衛 | — | 23 |