別名／建案名：光復路一段459巷47號、光復路一段459巷53號、光復路一段459巷49號、光復路一段459巷51號
光復路一段459巷47號 等 4 個門牌是 1998 年完工的華廈（9 層），位在新竹市東區光復路一段。近四季中古成交 4 件、中位 40.5 萬/坪，比東區中位低 13%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路一段459巷47號、光復路一段459巷53號、光復路一段459巷49號、光復路一段459巷51號
- 地號：
- 介壽段0586-0000
- 社區代號：
介壽段0586-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 40.5 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 10 件
- 中位 39.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.87×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- 1,505 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,505 萬（不含車位）。自備 20% 約 301 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 45,716 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 137,148 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 40.5 萬/坪。實價登錄以來共 10 件。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.87 倍，比中位低 13%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 927 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 301 萬
- 貸款金額
- 1,204 萬
- 每月本息
- 45,716 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 442 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 137,148 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是東區中位的 0.87 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 9 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 28 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（光復路一段459巷47號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 927 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 13 家（最近 347 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 927 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 220 | 萊爾富 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 347 | 家樂福超市 | 13 | 1,000 |
| 公園 | 306 | 公1-25 | 8 | 500 |
| 國中小 | 268 | 科園國小 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 254 | 科園國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 732 | 關東市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 257 | 上允耳鼻喉科診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 2,024 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 476 | 新竹市圖書館 龍山分館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,265 | 中華信義神學院 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
10 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-24 | 光復路一段459巷47號2樓之2 | 2 | 36.8 | 27.8 | 40.2估 | 1,480 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 28 |
| 2026-05-11 | 光復路一段459巷47號4樓之1 | 4 | 35.7 | 26.8 | 42.3估 | 1,510 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 28 |
| 2025-12-30 | 光復路一段459巷53號3樓 | 3 | 38.5 | 27.1 | 39.0估 | 1,500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 27 |
| 2025-12-25 | 光復路一段459巷51號5樓 | 5 | 38.5 | 25.9 | 40.7估 | 1,568 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 27 |
| 2023-10-30 | 光復路一段459巷47號4樓之2 | 4 | 38.9 | 27.8 | 46.0估 | 1,791 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 25 |
| 2022-02-15 | 光復路一段459巷47號7樓之2 | 7 | 36.6 | 27.8 | 46.9估 | 1,716 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 24 |
| 2020-05-17 | 光復路一段459巷53號 | 1 | 75.9 | 24.8 | 13.8 | 1,050 | 8房2廳7衛 | — | 22 |
| 2015-12-23 | 光復路一段459巷49號2樓 | 2 | 48.9 | 27.7 | 16.5 | 805 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2015-11-20 | 光復路一段459巷53號 | 1 | 87.2 | 24.8 | 15.5 | 1,350 | 8房2廳7衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2012-10-19 | 光復路一段459巷47號8樓之2 | 8 | 47.7 | 27.8 | 16.4 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |