別名／建案名：光復路一段335巷17弄19號、光復路一段335巷17弄17號、光復路一段335巷17弄15號
璞舍是 2018 年完工的華廈（6 層），位在新竹市東區光復路一段。實價登錄以來中古成交 19 件、中位 25.2 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 12 戶、中位 24.7 萬/坪。同一戶兩次成交的間隔中位 5.9 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路一段335巷17弄19號、光復路一段335巷17弄17號、光復路一段335巷17弄15號
- 地號：
- 介壽段0138-0000
- 社區代號：
介壽段0138-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.9 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 19 件
- 中位 25.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.54×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 12 戶
- 解約 0，中位 24.7 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 12 戶的中位總價約 759 萬（不含車位）。自備 20% 約 152 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 23,055 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 69,166 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 19 件、中位 25.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.54 倍，比中位低 46%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 5.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 12 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 85 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 775 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 12 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 152 萬
- 貸款金額
- 607 萬
- 每月本息
- 23,055 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 223 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 69,166 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 5.0%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 5.9 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 8 年
- 東區中位 20 年
Score
建案評分：57 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -47%（≤ 15%）
- +4平均每月登錄 3.0 戶（無備查總戶數）
- -10所在的東區被標記為高估區
- +3東區人口三年 +0.3%（0 到 +1%）
- -4東區租金報酬率 2.30%，在全台後 20%
- +8交屋後中古中位 25.2 萬/坪，較預售 +2.0%（≥ −3%）
- +4周邊機能分數 85（≥ 70）
Amenities
周邊機能：85 分
以門牌地理編碼（光復路一段335巷17弄19號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 775 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 14 家（最近 85 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 775 | 新莊 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 296 | 7-Eleven | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 85 | 家樂福超市 | 14 | 1,000 |
| 公園 | 103 | 公1-22 | 9 | 500 |
| 國中小 | 156 | 世界高中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 444 | 弋果幼稚園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 404 | 關東市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 206 | 上允耳鼻喉科診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 2,293 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 413 | 新竹市文化局圖書館金山分館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,598 | 中華信義神學院 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 12 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | 未標棟別 |
|---|---|
| 6F | 24.1 萬/坪700 萬・29 坪 18/04/1923.9 萬/坪790 萬・33.1 坪 18/02/0825.2 萬/坪717 萬・28.5 坪 17/12/31 |
| 5F | 24.5 萬/坪812 萬・33.1 坪 17/12/2726.0 萬/坪740 萬・28.5 坪 17/12/25 |
| 4F | 23.5 萬/坪778 萬・33.1 坪 18/04/1925.4 萬/坪723 萬・28.5 坪 17/12/25 |
| 3F | 24.2 萬/坪800 萬・33.1 坪 18/02/0825.6 萬/坪730 萬・28.5 坪 18/02/08 |
| 2F | 22.9 萬/坪665 萬・29 坪 18/04/3027.3 萬/坪777 萬・28.5 坪 18/04/3024.9 萬/坪826 萬・33.1 坪 17/12/25 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 9 | 24.2 | 7 | 24.1 |
| 2017 | 6 | 25.3 | 5 | 25.2 |
Transactions
中古成交史
19 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-07 | 光復路一段335巷17弄19號五樓 | 5 | 28.5 | 18.5 | 63.7估 | 1,816 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 195 萬（估） | 7 |
| 2024-01-17 | 光復路一段335巷17弄19號三樓 | 3 | 28.5 | 18.5 | 61.8估 | 1,762 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 6 |
| 2023-07-16 | 光復路一段335巷17弄19號二樓 | 2 | 28.5 | 18.5 | 55.8 | 1,590 | 2房2廳1衛 | — | 5 |
| 2021-02-05 | 光復路一段335巷17弄17號六樓 | 6 | 33.1 | 21.3 | 34.7 | 1,150 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 140 萬 | 3 |
| 2018-04-30 | 光復路一段335巷17弄15號3樓 | 3 | 29.0 | 18.2 | 24.7 | 716 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2018-04-30 | 光復路一段335巷17弄19號2樓 | 2 | 28.5 | 18.5 | 27.3 | 777 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2018-04-30 | 光復路一段335巷17弄15號2樓 | 2 | 29.0 | 18.2 | 22.9 | 665 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 135 萬 | 0 |
| 2018-04-19 | 光復路一段335巷17弄15號四樓 | 4 | 29.0 | 18.2 | 24.8 | 718 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 130 萬 | 0 |
| 2018-04-19 | 光復路一段335巷17弄17號4樓 | 4 | 33.1 | 21.3 | 23.5 | 778 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2018-04-19 | 光復路一段335巷17弄15號六樓 | 6 | 29.0 | 18.2 | 24.1 | 700 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 130 萬 | 0 |
| 2018-02-08 | 光復路一段335巷17弄17號三樓 | 3 | 33.1 | 21.3 | 24.2 | 800 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2018-02-08 | 光復路一段335巷17弄19號三樓 | 3 | 28.5 | 18.5 | 25.6 | 730 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2018-02-08 | 光復路一段335巷17弄17號六樓 | 6 | 33.1 | 21.3 | 23.9 | 790 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 130 萬 | 0 |
| 2017-12-31 | 光復路一段335巷17弄19號6樓 | 6 | 28.5 | 18.5 | 25.2 | 717 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 125 萬 | — |
| 2017-12-27 | 光復路一段335巷17弄17號五樓 | 5 | 33.1 | 21.3 | 24.5 | 812 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-12-25 | 光復路一段335巷17弄19號4樓 | 4 | 28.5 | 18.5 | 25.4 | 723 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-12-25 | 光復路一段335巷17弄15號五樓 | 5 | 29.0 | 18.2 | 25.5 | 740 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 130 萬 | — |
| 2017-12-25 | 光復路一段335巷17弄19號五樓 | 5 | 28.5 | 18.5 | 26.0 | 740 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-12-25 | 光復路一段335巷17弄17號二樓 | 2 | 33.1 | 21.3 | 24.9 | 826 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 130 萬 | — |