別名／建案名：光復路一段373號、光復路一段371號
光復路一段373號 等 2 個門牌是 2001 年完工的大樓（14 層），位在新竹市東區光復路一段。實價登錄以來中古成交 18 件、中位 25.6 萬/坪，近四季只有 2 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路一段373號、光復路一段371號
- 地號：
- 介壽段0290-0000
- 社區代號：
介壽段0290-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 18 件
- 中位 25.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.55×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 10.0%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 25 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：85 分
以門牌地理編碼（光復路一段373號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 766 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 13 家（最近 156 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 7 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 766 | 新莊 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 219 | 7-Eleven | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 156 | 家樂福超市 | 13 | 1,000 |
| 公園 | 192 | 公1-25 | 9 | 500 |
| 國中小 | 319 | 世界高中 | 7 | 800 |
| 幼兒園 | 456 | 科園國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 533 | 關東市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 88 | 上允耳鼻喉科診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 2,133 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 575 | 新竹市文化局圖書館金山分館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,442 | 中華信義神學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 37.2 | — | — |
| 2020 | 4 | 27.2 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 23.6 | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
18 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 光復路一段373號4樓之5 | 4 | 19.2 | 13.2 | 44.2 | 850 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2026-01-18 | 光復路一段373號7樓之5 | 7 | 20.4 | 14.2 | 49.9 | 1,020 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2025-04-02 | 光復路一段373號12樓之3 | 12 | 35.5 | 25.2 | 62.3估 | 2,215 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 24 |
| 2023-11-30 | 光復路一段371號10樓之4 | 10 | 18.1 | 13.0 | 55.4估 | 1,000 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 22 |
| 2021-12-25 | 光復路一段373號4樓之2 | 4 | 19.9 | 13.4 | 37.7 | 750 | 2房1廳1衛 | — | 20 |
| 2021-03-14 | 光復路一段373號12樓之2 | 12 | 19.9 | 13.4 | 37.2 | 740 | 2房2廳1衛 | — | 20 |
| 2021-02-09 | 光復路一段371號10樓之3 | 10 | 18.1 | 13.0 | 25.4 | 458 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2020-12-20 | 光復路一段373號10樓之5 | 10 | 20.4 | 14.2 | 29.5估 | 603 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 19 |
| 2020-12-04 | 光復路一段373號11樓之6 | 11 | 33.8 | 24.6 | 31.8估 | 1,075 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 19 |
| 2020-10-28 | 光復路一段371號11樓之4 | 11 | 18.1 | 13.0 | 24.9 | 450 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2020-05-23 | 光復路一段371號12樓之3 | 12 | 18.1 | 13.0 | 24.1 | 436 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2019-04-09 | 光復路一段373號十一樓之4 | 11 | 38.3 | 25.7 | 22.1估 | 845 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 18 |
| 2019-03-24 | 光復路一段373號10樓之1 | 10 | 38.2 | 26.5 | 24.7估 | 945 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 18 |
| 2018-11-26 | 光復路一段373號12樓之2 | 12 | 19.9 | 13.4 | 25.6 | 510 | 2房2廳1衛 | — | 17 |
| 2018-02-04 | 光復路一段373號12樓之1 | 12 | 38.2 | 26.5 | 23.6估 | 903 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 17 |
| 2018-01-16 | 光復路一段373號6樓之3 | 6 | 35.5 | 25.2 | 23.6估 | 838 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 17 |
| 2013-12-04 | 光復路一段371號10樓之3 | 10 | 18.1 | 13.0 | 25.5 | 460 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2012-08-16 | 光復路一段371號12樓之4 | 12 | 18.1 | 13.0 | 19.4 | 350 | 1房1廳1衛 | — | 11 |