別名／建案名：光復路一段367巷50弄18號、光復路一段367巷50弄8號、光復路一段367巷50弄6號、光復路一段367巷50弄12號、光復路一段367巷50弄2號、光復路一段367巷50弄10號、光復路一段367巷50弄4號、光復路一段367巷50弄14號、光復路一段367巷50弄20號
光復路一段367巷50弄18號 等 9 個門牌是 1994 年完工的華廈（5 層），位在新竹市東區光復路一段。實價登錄以來中古成交 24 件、中位 22.2 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路一段367巷50弄18號、光復路一段367巷50弄8號、光復路一段367巷50弄6號、光復路一段367巷50弄12號、光復路一段367巷50弄2號、光復路一段367巷50弄10號、光復路一段367巷50弄4號、光復路一段367巷50弄14號、光復路一段367巷50弄20號
- 地號：
- 介壽段0339-0000
- 社區代號：
介壽段0339-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 34.3 萬
- 持有中位年數
- 4.3 年
- 6 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 24 件
- 中位 22.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.48×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 24 件、中位 22.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.48 倍，比中位低 52%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 13.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.42 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 873 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 13.3%/年
- 18 戶
- 量／五年均
- 0.42×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 4.3 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 32 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（光復路一段367巷50弄18號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 873 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 13 家（最近 248 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 873 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 320 | 7-Eleven | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 248 | 家樂福超市 | 13 | 1,000 |
| 公園 | 191 | 公1-25 | 9 | 500 |
| 國中小 | 366 | 科園國小 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 358 | 科園國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 619 | 關東市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 189 | 上允耳鼻喉科診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 2,124 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 582 | 新竹市圖書館 龍山分館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,384 | 中華信義神學院 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 35.3 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 5 | 32.1 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 17.5 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-06 | 光復路一段367巷50弄8號4樓 | 4 | 33.2 | 23.4 | 40.7 | 1,350 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2024-12-01 | 光復路一段367巷50弄20號2樓 | 2 | 32.5 | 22.7 | 33.8 | 1,100 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-08-04 | 光復路一段367巷50弄8號4樓 | 4 | 33.2 | 23.4 | 34.3 | 1,140 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-07-26 | 光復路一段367巷50弄10號5樓 | 5 | 32.7 | 22.8 | 36.3 | 1,188 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-06-29 | 光復路一段367巷50弄8號 | 1 | 36.0 | 23.4 | 39.9估 | 1,435 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 30 |
| 2023-10-20 | 光復路一段367巷50弄20號3樓 | 3 | 32.5 | 22.7 | 32.9 | 1,068 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-03-04 | 光復路一段367巷50弄18號4樓 | 4 | 30.8 | 22.3 | 31.0 | 955 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-12-22 | 光復路一段367巷50弄18號5樓 | 5 | 30.8 | 22.3 | 32.7 | 1,010 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-12-10 | 光復路一段367巷50弄14號3樓 | 3 | 34.0 | 22.8 | 32.1估 | 1,090 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 28 |
| 2022-10-03 | 光復路一段367巷50弄4號 | 1 | 34.4 | 23.9 | 37.8 | 1,300 | 3房1廳2衛 | — | 28 |
| 2022-05-05 | 光復路一段367巷50弄14號4樓 | 4 | 36.3 | 22.8 | 25.9估 | 940 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 28 |
| 2022-03-05 | 光復路一段367巷50弄18號3樓 | 3 | 30.8 | 22.3 | 29.8 | 920 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2020-09-27 | 光復路一段367巷50弄6號4樓 | 4 | 38.3 | 24.9 | 14.1估 | 540 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 26 |
| 2020-06-05 | 光復路一段367巷50弄6號4樓 | 4 | 38.3 | 24.9 | 11.2估 | 430 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 26 |
| 2019-10-25 | 光復路一段367巷50弄6號2樓 | 2 | 32.3 | 24.9 | 16.3估 | 528 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 125 萬（估） | 25 |
| 2019-09-20 | 光復路一段367巷50弄8號2樓 | 2 | 30.6 | 23.4 | 16.8估 | 515 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 125 萬（估） | 25 |
| 2017-07-16 | 光復路一段367巷50弄12號5樓 | 5 | 32.7 | 22.8 | 18.0 | 588 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-01-07 | 光復路一段367巷50弄2號5樓 | 5 | 34.5 | 23.9 | 18.2 | 630 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2014-10-20 | 光復路一段367巷50弄4號4樓 | 4 | 41.9 | 23.9 | 16.2 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2013-07-01 | 光復路一段367巷50弄10號2樓 | 2 | 40.3 | 22.8 | 17.5 | 703 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-04-16 | 光復路一段367巷50弄2號5樓 | 5 | 34.5 | 23.9 | 18.5 | 640 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-01-09 | 光復路一段367巷50弄18號5樓 | 5 | 30.8 | 22.3 | 17.2 | 530 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2012-09-06 | 光復路一段367巷50弄12號5樓 | 5 | 32.7 | 22.8 | 17.0 | 555 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2012-08-30 | 光復路一段367巷50弄18號3樓 | 3 | 30.8 | 22.3 | 13.0 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 18 |