華廈7 層2015 年完工有電梯有管理組織光復路一段
光復路一段459巷16號是 2015 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區光復路一段。實價登錄以來中古成交 14 件、中位 35.1 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路一段459巷16號
- 地號：
- 介壽段0686-0000、介壽段0687-0000
- 社區代號：
介壽段0686-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 14 件
- 中位 35.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.75×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 14 件、中位 35.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.75 倍，比中位低 25%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 866 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 11 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（光復路一段459巷16號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 866 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 13 家（最近 240 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 1935 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 866 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 147 | 萊爾富 | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 240 | 家樂福超市 | 13 | 1,000 |
| 公園 | 261 | — | 6 | 500 |
| 國中小 | 319 | 科園國小 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 297 | 科園國小附設幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 751 | 關東市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 241 | 上允耳鼻喉科診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,935 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 500 | 新竹市圖書館 龍山分館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,219 | 中華信義神學院 | 2 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 | 56.0 | — | — |
| 2021 | 5 | 33.8 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
14 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-29 | 光復路一段459巷16號三樓之5 | 3 | 23.1 | 15.2 | 59.0估 | 1,360 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 145 萬（估） | 8 |
| 2023-12-20 | 光復路一段459巷16號五樓之3 | 5 | 31.2 | 18.1 | 57.7估 | 1,800 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 8 |
| 2023-10-20 | 光復路一段459巷16號四樓之2 | 4 | 24.1 | 15.7 | 56.0估 | 1,350 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 8 |
| 2023-06-23 | 光復路一段459巷16號五樓之5 | 5 | 28.4 | 15.3 | 48.6估 | 1,378 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 83 萬（估） | 8 |
| 2023-05-14 | 光復路一段459巷16號四樓之5 | 4 | 26.3 | 15.2 | 46.0估 | 1,208 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 83 萬（估） | 8 |
| 2021-11-20 | 光復路一段459巷16號五樓之5 | 5 | 27.9 | 15.3 | 44.3估 | 1,235 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 6 |
| 2021-08-01 | 光復路一段459巷16號二樓之2 | 2 | 27.8 | 15.7 | 33.8估 | 941 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 39 萬（估） | 6 |
| 2021-07-21 | 光復路一段459巷16號二樓之1 | 2 | 32.3 | 17.6 | 28.8估 | 931 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 39 萬（估） | 6 |
| 2021-05-02 | 光復路一段459巷16號四樓之1 | 4 | 27.7 | 17.6 | 30.8估 | 855 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 6 |
| 2021-04-19 | 光復路一段459巷16號二樓之3 | 2 | 24.0 | 15.9 | 36.5估 | 875 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 6 |
| 2020-07-12 | 光復路一段459巷16號四樓之5 | 4 | 27.0 | 15.2 | 26.8估 | 723 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 5 |
| 2019-06-04 | 光復路一段459巷16號三樓之2 | 3 | 22.9 | 15.7 | 27.9估 | 638 | 2房2廳2衛 | 升降機械 約 130 萬（估） | 4 |
| 2019-01-17 | 光復路一段459巷16號四樓之3 | 4 | 22.7 | 15.9 | 24.4估 | 553 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 115 萬（估） | 4 |
| 2018-04-01 | 光復路一段459巷16號4樓之6 | 4 | 35.4 | 19.2 | 18.6估 | 659 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 3 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。