別名／建案名：光復路一段485巷6弄25號、光復路一段485巷6弄17號、光復路一段485巷6弄23號、光復路一段485巷6弄11號、光復路一段485巷6弄7號、光復路一段485巷6弄31號、光復路一段525巷23之3號、光復路一段485巷6弄21號、光復路一段485巷6弄19號、光復路一段485巷6弄1號、光復路一段525巷23之2號、光復路一段525巷23號、光復路一段485巷6弄5號、光復路一段485巷6弄29號
光復路一段485巷6弄25號 等 14 個門牌是 1997 年完工的華廈（8 層），位在新竹市東區光復路一段。實價登錄以來中古成交 30 件、中位 22.7 萬/坪，近四季只有 2 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路一段485巷6弄25號、光復路一段485巷6弄17號、光復路一段485巷6弄23號、光復路一段485巷6弄11號、光復路一段485巷6弄7號、光復路一段485巷6弄31號、光復路一段525巷23之3號、光復路一段485巷6弄21號、光復路一段485巷6弄19號、光復路一段485巷6弄1號、光復路一段525巷23之2號、光復路一段525巷23號 等 14 個
- 地號：
- 介壽段0741-0000
- 社區代號：
介壽段0741-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 30 件
- 中位 22.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.49×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 4.8%/年
- 29 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 29 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：85 分
以門牌地理編碼（光復路一段485巷6弄17號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 926 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 229 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +10醫院 1873 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 926 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 69 | 萊爾富 | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 229 | 家樂福超市 | 12 | 1,000 |
| 公園 | 332 | — | 4 | 500 |
| 國中小 | 274 | 科園國小 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 249 | 科園國小附設幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 835 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 323 | 上允耳鼻喉科診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,873 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 433 | 新竹市圖書館 龍山分館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,136 | 中華信義神學院 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 44.1 | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 5 | 24.0 | — | — |
| 2019 | 4 | 23.7 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 19.0 | — | — |
| 2015 | 3 | 21.0 | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 18.2 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
30 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 光復路一段485巷6弄17號3樓 | 3 | 32.5 | 25.6 | 45.7估 | 1,485 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 29 |
| 2026-06-16 | 光復路一段485巷6弄25號 | 1 | 33.1 | 26.0 | 44.1估 | 1,460 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 29 |
| 2026-06-07 | 光復路一段525巷23之2號5樓 | 5 | 35.8 | 27.8 | 43.6估 | 1,562 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 29 |
| 2024-07-03 | 光復路一段485巷6弄19號7樓 | 7 | 38.8 | 28.8 | 52.0估 | 2,015 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 27 |
| 2024-05-06 | 光復路一段485巷6弄23號3樓 | 3 | 41.9 | 30.2 | 46.3估 | 1,940 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 27 |
| 2022-03-24 | 光復路一段485巷6弄11號3樓 | 3 | 33.9 | 27.0 | 32.8估 | 1,110 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 25 |
| 2021-03-02 | 光復路一段485巷6弄11號7樓 | 7 | 36.6 | 27.0 | 25.8估 | 945 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 24 |
| 2020-11-27 | 光復路一段525巷23之3號5樓 | 5 | 33.9 | 26.7 | 24.4估 | 828 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 23 |
| 2020-11-20 | 光復路一段485巷6弄1號6樓 | 6 | 43.0 | 32.3 | 22.7估 | 975 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 23 |
| 2020-10-15 | 光復路一段485巷6弄29號4樓 | 4 | 32.8 | 24.9 | 23.2估 | 760 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 23 |
| 2020-04-17 | 光復路一段525巷23之2號7樓 | 7 | 35.7 | 27.8 | 24.5估 | 875 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 23 |
| 2020-03-22 | 光復路一段485巷6弄7號7樓 | 7 | 37.4 | 27.6 | 24.0估 | 898 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 23 |
| 2019-09-08 | 光復路一段485巷6弄21號5樓 | 5 | 39.9 | 30.0 | 23.6估 | 943 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 22 |
| 2019-07-19 | 光復路一段485巷6弄25號6樓 | 6 | 33.6 | 26.1 | 22.7估 | 763 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 22 |
| 2019-03-07 | 光復路一段485巷6弄5號 | 1 | 28.9 | 24.9 | 30.1 | 870 | 2房2廳2衛 | — | 22 |
| 2019-01-23 | 光復路一段485巷6弄1號5樓 | 5 | 44.4 | 32.3 | 23.8估 | 1,055 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 22 |
| 2018-01-06 | 光復路一段485巷6弄23號5樓 | 5 | 41.6 | 30.2 | 22.3估 | 928 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 21 |
| 2017-09-15 | 光復路一段485巷6弄19號6樓 | 6 | 47.3 | 28.8 | 20.5 | 968 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2017-03-19 | 光復路一段485巷6弄21號7樓 | 7 | 49.9 | 30.0 | 20.2 | 1,010 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2016-11-05 | 光復路一段485巷6弄11號4樓 | 4 | 44.9 | 27.0 | 21.1 | 950 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2016-08-19 | 光復路一段525巷23號4樓 | 4 | 43.4 | 27.1 | 18.3 | 793 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2016-06-06 | 光復路一段525巷23之3號7樓 | 7 | 44.8 | 26.7 | 19.0 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2015-12-15 | 光復路一段485巷6弄31號8樓 | 8 | 52.1 | 32.7 | 20.0 | 1,040 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2015-10-25 | 光復路一段485巷6弄25號5樓 | 5 | 43.7 | 26.1 | 21.0 | 915 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2015-07-08 | 光復路一段485巷6弄25號8樓 | 8 | 43.7 | 26.1 | 21.3 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2014-08-24 | 光復路一段485巷6弄31號6樓 | 6 | 52.1 | 32.7 | 22.1 | 1,150 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2013-06-19 | 光復路一段485巷6弄17號2樓 | 2 | 43.2 | 25.1 | 18.2 | 788 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2013-03-12 | 光復路一段485巷6弄23號6樓 | 6 | 53.4 | 30.2 | 17.1 | 912 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2013-03-08 | 光復路一段485巷6弄17號4樓 | 4 | 43.4 | 25.6 | 19.6 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2012-11-29 | 光復路一段485巷6弄7號7樓 | 7 | 47.0 | 27.6 | 19.2 | 900 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |