別名／建案名：寶山路145巷15號、寶山路145巷31之1號、寶山路145巷25號、寶山路145巷27號、寶山路145巷29號、寶山路145巷17號、寶山路145巷19號
寶山路145巷15號 等 7 個門牌是 1995 年完工的華廈（8 層），位在新竹市東區寶山路。實價登錄以來中古成交 19 件、中位 24.8 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.0 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 寶山路145巷15號、寶山路145巷31之1號、寶山路145巷25號、寶山路145巷27號、寶山路145巷29號、寶山路145巷17號、寶山路145巷19號
- 地號：
- 仙宮段0143-0000、仙宮段0143-0001、建華段0425-0001
- 社區代號：
仙宮段0143-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.0 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 19 件
- 中位 24.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.53×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 19 件、中位 24.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.53 倍，比中位低 47%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 6.7% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1087 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 6.7%/年
- 15 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 4.0 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 31 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（寶山路145巷15號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1087 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 458 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 1284 公尺（南門綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,087 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 164 | 7-Eleven | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 458 | 億客來生鮮超市 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 311 | 東山濕地生態教育園區 | 2 | 500 |
| 國中小 | 109 | 培英國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 228 | 培英幼稚園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 699 | 竹蓮市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 472 | 林煜朗耳鼻喉科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,284 | 南門綜合醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 479 | 新竹中學圖書館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 664 | 陽明交大博愛校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 21.0 | — | — |
| 2013 | 3 | 21.9 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
19 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-01 | 寶山路145巷31之1號6樓 | 6 | 18.6 | 16.5 | 45.5估 | 845 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 215 萬（估） | 31 |
| 2023-12-16 | 寶山路145巷19號2樓 | 2 | 27.7 | 22.8 | 44.6估 | 1,235 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 145 萬（估） | 28 |
| 2022-08-20 | 寶山路145巷19號2樓 | 2 | 32.2 | 22.8 | 32.0估 | 1,030 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 27 |
| 2022-01-23 | 寶山路145巷29號6樓 | 6 | 39.1 | 27.5 | 37.8估 | 1,480 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 27 |
| 2021-12-03 | 寶山路145巷25號6樓 | 6 | 29.6 | 23.0 | 26.4估 | 783 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 135 萬（估） | 26 |
| 2021-02-06 | 寶山路145巷25號3樓 | 3 | 26.9 | 23.0 | 27.4估 | 735 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 26 |
| 2020-02-29 | 寶山路145巷25號 | 1 | 24.0 | 23.0 | 27.6估 | 663 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 138 萬（估） | 25 |
| 2020-02-01 | 寶山路145巷31之1號5樓 | 5 | 17.2 | 16.5 | 30.4估 | 523 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 138 萬（估） | 25 |
| 2019-09-24 | 寶山路145巷17號3樓 | 3 | 25.4 | 22.5 | 29.7估 | 755 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 125 萬（估） | 24 |
| 2017-08-29 | 寶山路145巷15號6樓之2 | 6 | 25.1 | 15.5 | 21.5 | 538 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2017-02-23 | 寶山路145巷15號6樓之1 | 6 | 44.4 | 29.0 | 23.1 | 1,025 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2016-03-05 | 寶山路145巷27號2樓 | 2 | 41.4 | 25.5 | 18.4 | 760 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2014-11-30 | 寶山路145巷31之1號5樓 | 5 | 26.7 | 16.5 | 24.8 | 660 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2014-10-31 | 寶山路145巷17號8樓 | 8 | 39.7 | 22.5 | 21.0 | 834 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2014-05-03 | 寶山路145巷15號6樓之1 | 6 | 44.4 | 29.0 | 19.6 | 870 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2013-11-27 | 寶山路145巷29號5樓 | 5 | 43.1 | 27.5 | 21.9 | 945 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 18 |
| 2013-06-01 | 寶山路145巷31之1號6樓 | 6 | 26.7 | 16.5 | 21.2 | 566 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2013-05-07 | 寶山路145巷27號4樓 | 4 | 40.3 | 25.5 | 22.0 | 886 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2012-06-12 | 寶山路145巷15號2樓之1 | 2 | 44.5 | 29.0 | 20.2 | 900 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |