套房5 層1991 年完工無電梯無管理組織光復路一段
光復路一段525巷31號是 1991 年完工的套房（5 層），位在新竹市東區光復路一段。實價登錄以來中古成交 11 件、中位 13.2 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路一段525巷31號
- 地號：
- 仙水段0638-0000
- 社區代號：
仙水段0638-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 11 件
- 中位 13.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.28×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區20 分
- 單價只有東區中位的 0.28 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 35 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 周邊機能 85 分（≥ 60）
- 扣分：屋齡 35 年且無電梯
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 9 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 35 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：85 分
以門牌地理編碼（光復路一段525巷31號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 998 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 279 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +10醫院 1858 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 998 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 78 | 萊爾富 | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 279 | 家樂福超市 | 12 | 1,000 |
| 公園 | 382 | 長春公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 215 | 科園國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 188 | 科園國小附設幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 895 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 389 | 上允耳鼻喉科診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,858 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 360 | 新竹市圖書館 龍山分館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,086 | 中華信義神學院 | 2 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
11 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-09-14 | 光復路一段525巷31號5樓之1 | 5 | 12.9 | 8.9 | 20.2 | 260 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2021-08-17 | 光復路一段525巷31號4樓之2 | 4 | 12.9 | 8.9 | 12.3 | 158 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2020-03-04 | 光復路一段525巷31號5樓之2 | 5 | 12.9 | 8.9 | 11.5 | 148 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2019-11-24 | 光復路一段525巷31號3樓之3 | 3 | 12.7 | 8.7 | 12.8 | 162 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2018-10-10 | 光復路一段525巷31號4樓之1 | 4 | 12.9 | 8.9 | 13.3 | 172 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2017-06-26 | 光復路一段525巷31號2樓之3 | 2 | 12.7 | 8.7 | 16.2 | 206 | 1房0廳1衛 | — | 26 |
| 2016-01-13 | 光復路一段525巷31號3樓之2 | 3 | 12.9 | 8.9 | 13.6 | 175 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2015-05-30 | 光復路一段525巷31號2樓之3 | 2 | 12.7 | 8.7 | 13.5 | 172 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2015-03-08 | 光復路一段525巷31號3樓之2 | 3 | 12.9 | 8.9 | 12.4 | 160 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2014-03-31 | 光復路一段525巷31號3樓之1 | 3 | 12.9 | 8.9 | 13.2 | 170 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2014-01-19 | 光復路一段525巷31號5樓之3 | 5 | 12.7 | 8.7 | 13.2 | 168 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。