華廈10 層1997 年完工有電梯有管理組織光復路一段
別名／建案名：光復路一段531巷72之8號、光復路一段531巷72之10號、光復路一段531巷72之5號、光復路一段531巷72之7號、光復路一段531巷72之11號、光復路一段531巷72之12號、光復路一段531巷72之9號、光復路一段531巷72之2號、光復路一段531巷72之6號、光復路一段531巷72之4號
光復路一段531巷72之8號 等 10 個門牌是 1997 年完工的華廈（10 層），位在新竹市東區光復路一段。實價登錄以來中古成交 39 件、中位 19.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 5.2 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路一段531巷72之8號、光復路一段531巷72之10號、光復路一段531巷72之5號、光復路一段531巷72之7號、光復路一段531巷72之11號、光復路一段531巷72之12號、光復路一段531巷72之9號、光復路一段531巷72之2號、光復路一段531巷72之6號、光復路一段531巷72之4號
- 地號：
- 仙水段0709-0000
- 社區代號：
仙水段0709-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.2 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 39 件
- 中位 19.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.42×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 39 件、中位 19.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.42 倍，比中位低 58%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 6.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1080 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 6.3%/年
- 35 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 5.2 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 29 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（光復路一段531巷72之8號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1080 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 286 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +10醫院 1912 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,080 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 100 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 286 | 全聯福利中心 | 12 | 1,000 |
| 公園 | 347 | 靜心湖 | 6 | 500 |
| 國中小 | 116 | 科園國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 89 | 科園國小附設幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 927 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 441 | 上允耳鼻喉科診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,912 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 287 | 新竹市圖書館 龍山分館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,090 | 中華信義神學院 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 7 | 22.0 | — | — |
| 2019 | 4 | 19.0 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 19.4 | — | — |
| 2016 | 4 | 19.0 | — | — |
| 2014 | 3 | 19.1 | — | — |
| 2013 | 7 | 18.6 | — | — |
| 2012 | 3 | 17.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
39 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-22 | 光復路一段531巷72之5號3樓 | 3 | 36.1 | 23.5 | 35.7估 | 1,288 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 27 |
| 2024-08-02 | 光復路一段531巷72之5號 | 1 | 36.1 | 23.5 | 48.2估 | 1,740 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 27 |
| 2023-11-06 | 光復路一段531巷72之10號6樓 | 6 | 36.6 | 23.5 | 39.0估 | 1,428 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 26 |
| 2023-07-22 | 光復路一段531巷72之8號5樓之4 | 5 | 34.2 | 24.3 | 34.4估 | 1,175 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 26 |
| 2021-09-08 | 光復路一段531巷72之7號2樓 | 2 | 30.6 | 21.8 | 24.0 | 735 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2021-02-03 | 光復路一段531巷72之8號6樓之2 | 6 | 43.0 | 30.0 | 26.1估 | 1,123 | 4房1廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 24 |
| 2020-12-23 | 光復路一段531巷72之8號3樓之4 | 3 | 36.3 | 24.3 | 20.9估 | 760 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 23 |
| 2020-11-04 | 光復路一段531巷72之11號10樓 | 10 | 42.4 | 30.2 | 24.3估 | 1,030 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 23 |
| 2020-09-23 | 光復路一段531巷72之7號5樓 | 5 | 31.1 | 21.8 | 23.1估 | 718 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 23 |
| 2020-08-31 | 光復路一段531巷72之12號2樓 | 2 | 43.6 | 31.9 | 22.0估 | 958 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 23 |
| 2020-08-12 | 光復路一段531巷72之11號5樓 | 5 | 42.4 | 30.2 | 23.3估 | 990 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 23 |
| 2020-02-28 | 光復路一段531巷72之12號6樓 | 6 | 45.0 | 31.9 | 20.0估 | 898 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 23 |
| 2020-02-15 | 光復路一段531巷72之5號6樓 | 6 | 36.0 | 23.5 | 19.1估 | 688 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 23 |
| 2019-10-20 | 光復路一段531巷72之9號4樓 | 4 | 34.7 | 23.7 | 18.1估 | 628 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 22 |
| 2019-08-17 | 光復路一段531巷72之8號10樓之2 | 10 | 42.1 | 29.4 | 19.6估 | 825 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 22 |
| 2019-05-26 | 光復路一段531巷72之6號八樓 | 8 | 33.6 | 23.5 | 19.7估 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 22 |
| 2019-05-19 | 光復路一段531巷72之10號6樓 | 6 | 35.4 | 23.5 | 18.4估 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 22 |
| 2018-09-15 | 光復路一段531巷72之5號3樓 | 3 | 34.7 | 23.5 | 18.3估 | 633 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 21 |
| 2018-07-07 | 光復路一段531巷72之5號5樓 | 5 | 40.3 | 23.5 | 17.6估 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 21 |
| 2017-12-23 | 光復路一段531巷72之10號5樓 | 5 | 37.5 | 23.5 | 19.9估 | 745 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 20 |
| 2017-12-14 | 光復路一段531巷72之2號4樓 | 4 | 35.2 | 23.7 | 17.8估 | 627 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 20 |
| 2017-05-28 | 光復路一段531巷72之2號2樓 | 2 | 43.1 | 23.7 | 19.4 | 835 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2016-11-27 | 光復路一段531巷72之11號8樓 | 8 | 51.5 | 30.2 | 17.7 | 910 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2016-04-01 | 光復路一段531巷72之7號7樓 | 7 | 44.2 | 21.8 | 19.1 | 845 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2016-03-07 | 光復路一段531巷72之6號4樓 | 4 | 43.7 | 23.5 | 19.0 | 830 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 19 |
| 2016-02-19 | 光復路一段531巷72之2號2樓 | 2 | 43.1 | 23.7 | 20.4 | 880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2014-12-08 | 光復路一段531巷72之9號3樓 | 3 | 43.9 | 23.7 | 20.6 | 905 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2014-12-05 | 光復路一段531巷72之8號7樓之2 | 7 | 53.3 | 30.0 | 19.1 | 1,020 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2014-01-27 | 光復路一段531巷72之9號 | 1 | 75.6 | 47.5 | 17.0 | 1,288 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2013-11-10 | 光復路一段531巷72之11號2樓 | 2 | 51.5 | 30.2 | 18.2 | 936 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2013-09-01 | 光復路一段531巷72之8號4樓之3 | 4 | 52.1 | 29.4 | 17.7 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2013-08-11 | 光復路一段531巷72之10號7樓 | 7 | 45.4 | 23.5 | 19.7 | 896 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2013-07-03 | 光復路一段531巷72之8號8樓之2 | 8 | 53.3 | 30.0 | 18.6 | 990 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2013-05-13 | 光復路一段531巷72之10號2樓 | 2 | 43.6 | 23.5 | 19.5 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2013-04-22 | 光復路一段531巷72之4號 | 1 | 51.3 | 27.7 | 19.1 | 980 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2013-03-11 | 光復路一段531巷72之12號9樓 | 9 | 54.6 | 31.9 | 17.9 | 980 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2012-12-20 | 光復路一段531巷72之8號7樓之4 | 7 | 42.9 | 24.3 | 17.9 | 768 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2012-11-28 | 光復路一段531巷72之8號6樓之2 | 6 | 51.4 | 30.0 | 17.9 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2012-07-17 | 光復路一段531巷72之7號4樓 | 4 | 42.5 | 21.8 | 17.2 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。