別名／建案名：光復路一段544巷118號、光復路一段544巷122號、光復路一段544巷126號、光復路一段544巷120號、光復路一段544巷130號、光復路一段544巷128號
光復路一段544巷118號 等 6 個門牌是 2012 年完工的大樓（14 層），位在新竹市東區光復路一段。實價登錄以來中古成交 15 件、中位 25.7 萬/坪，近四季只有 2 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路一段544巷118號、光復路一段544巷122號、光復路一段544巷126號、光復路一段544巷120號、光復路一段544巷130號、光復路一段544巷128號
- 地號：
- 光武段0751-0005、光武段1082-0000
- 社區代號：
光武段0751-0005（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 15 件
- 中位 25.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.55×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 5.3%/年
- 15 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 14 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（光復路一段544巷118號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1017 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 257 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1293 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,017 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 54 | 全家便利商店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 257 | 全聯福利中心 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 284 | — | 4 | 500 |
| 國中小 | 214 | 光武國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 188 | 紐約國際幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,272 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 102 | 遠見眼科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,293 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 798 | 新竹市圖書館 龍山分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 862 | 中華信義神學院 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 4 | 24.5 | — | — |
| 2019 | 4 | 25.1 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
15 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-26 | 光復路一段544巷126號九樓 | 9 | 36.8 | 26.8 | 59.1估 | 2,175 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 425 萬（估） | 14 |
| 2025-11-23 | 光復路一段544巷118號十二樓 | 12 | 36.4 | 24.8 | 58.8估 | 2,139 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 399 萬（估） | 13 |
| 2024-03-07 | 光復路一段544巷118號三樓 | 3 | 45.3 | 24.8 | 55.4估 | 2,508 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 12 |
| 2022-02-22 | 光復路一段544巷122號十樓 | 10 | 46.9 | 27.3 | 48.6估 | 2,280 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 10 |
| 2021-09-23 | 光復路一段544巷128號五樓 | 5 | 46.8 | 26.8 | 48.9估 | 2,290 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 9 |
| 2020-08-03 | 光復路一段544巷122號四樓 | 4 | 46.9 | 27.3 | 25.1估 | 1,177 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 8 |
| 2020-03-18 | 光復路一段544巷120號十四樓 | 14 | 48.2 | 27.5 | 24.0估 | 1,156 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 8 |
| 2020-02-23 | 光復路一段544巷126號十三樓 | 13 | 47.8 | 26.8 | 23.2估 | 1,110 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 8 |
| 2020-01-21 | 光復路一段544巷122號七樓 | 7 | 48.3 | 27.3 | 25.7估 | 1,240 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 8 |
| 2019-11-26 | 光復路一段544巷130號七樓 | 7 | 44.8 | 25.1 | 26.2估 | 1,175 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 7 |
| 2019-04-27 | 光復路一段544巷122號九樓 | 9 | 48.0 | 27.3 | 24.0估 | 1,150 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 7 |
| 2019-04-21 | 光復路一段544巷118號12樓 | 12 | 33.8 | 24.8 | 30.4估 | 1,030 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 260 萬（估） | 7 |
| 2019-03-31 | 光復路一段544巷118號14樓 | 14 | 44.3 | 24.8 | 23.6估 | 1,045 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 7 |
| 2018-03-20 | 光復路一段544巷126號十一樓 | 11 | 45.4 | 26.8 | 24.4估 | 1,108 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 6 |
| 2017-12-09 | 光復路一段544巷120號六樓 | 6 | 52.3 | 27.5 | 20.2估 | 1,058 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 120 萬（估） | 5 |