別名／建案名：慈濟路256號、慈濟路258號、慈濟路260號、慈濟路252號、慈濟路262號、慈濟路250號
慈濟路256號 等 6 個門牌是 2012 年完工的大樓（21 層），位在新竹市東區慈濟路。實價登錄以來中古成交 19 件、中位 41.7 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 慈濟路256號、慈濟路258號、慈濟路260號、慈濟路252號、慈濟路262號、慈濟路250號
- 地號：
- 光武段1112-0000
- 社區代號：
光武段1112-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 60.4 萬
- 全期中古
- 19 件
- 中位 41.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.90×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 19 件、中位 41.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.90 倍，比中位低 10%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 10.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 807 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是東區中位的 0.90 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 10.5%/年
- 19 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 14 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（慈濟路256號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 807 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 533 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 1376 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 807 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 83 | 7-Eleven | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 533 | 自由聯盟生鮮超市 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 259 | 關埔公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 371 | 關埔國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 535 | 紐約國際幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,303 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 470 | 遠見眼科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,376 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,269 | 新竹市圖書館 龍山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,323 | 中華信義神學院 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 62.4 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 45.6 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 5 | 29.7 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
19 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-26 | 慈濟路256號十六樓 | 16 | 90.1 | 44.5 | 56.4 | 4,788 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 13 |
| 2025-05-25 | 慈濟路256號十三樓 | 13 | 72.7 | 44.5 | 64.4估 | 4,683 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 405 萬（估） | 13 |
| 2024-08-27 | 慈濟路260號十三樓 | 13 | 74.4 | 44.4 | 65.4估 | 4,868 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 12 |
| 2024-08-23 | 慈濟路256號十九樓 | 19 | 88.9 | 44.5 | 56.2 | 4,600 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 400 萬 | 12 |
| 2024-06-03 | 慈濟路260號十九樓 | 19 | 73.1 | 44.4 | 62.4估 | 4,560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 320 萬（估） | 12 |
| 2023-05-31 | 慈濟路256號五樓 | 5 | 71.4 | 44.4 | 52.3估 | 3,730 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 11 |
| 2021-08-05 | 慈濟路258號九樓 | 9 | 64.0 | 40.8 | 45.6估 | 2,916 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 9 |
| 2021-05-11 | 慈濟路256號十二樓 | 12 | 72.8 | 44.5 | 45.6估 | 3,320 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 9 |
| 2021-01-28 | 慈濟路252號十二樓 | 12 | 68.1 | 41.4 | 42.3估 | 2,879 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 210 萬（估） | 9 |
| 2020-10-31 | 慈濟路262號五樓 | 5 | 51.7 | 32.2 | 41.7估 | 2,160 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 8 |
| 2020-01-12 | 慈濟路262號11樓 | 11 | 51.7 | 32.3 | 36.0估 | 1,858 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 8 |
| 2019-10-25 | 慈濟路258號十六樓 | 16 | 72.3 | 44.4 | 31.0估 | 2,240 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 7 |
| 2019-09-28 | 慈濟路252號9樓 | 9 | 66.7 | 41.4 | 31.8估 | 2,120 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 7 |
| 2018-10-29 | 慈濟路256號13樓 | 13 | 72.1 | 44.5 | 29.4估 | 2,118 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 6 |
| 2018-05-31 | 慈濟路250號七樓 | 7 | 64.3 | 41.0 | 29.7估 | 1,910 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 6 |
| 2018-03-14 | 慈濟路256號十五樓 | 15 | 72.4 | 44.4 | 31.3估 | 2,266 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 234 萬（估） | 6 |
| 2018-02-05 | 慈濟路260號十樓 | 10 | 72.4 | 44.3 | 29.7估 | 2,146 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 234 萬（估） | 6 |
| 2018-01-16 | 慈濟路258號13樓 | 13 | 90.3 | 44.3 | 26.2 | 2,128 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 6 |
| 2017-10-24 | 慈濟路258號六樓 | 6 | 73.2 | 44.3 | 27.8估 | 2,031 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 227 萬（估） | 5 |