華廈7 層1992 年完工有電梯有管理組織光華街
光華街93號是 1992 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區光華街。實價登錄以來中古成交 24 件、中位 18.7 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年，2 年內轉手 40%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光華街93號
- 地號：
- 光華段0451-0000
- 社區代號：
光華段0451-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.6 年
- 15 次轉手，2 年內 40%
- 全期中古
- 24 件
- 中位 18.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.40×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 24 件、中位 18.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.40 倍，比中位低 60%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 40%。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1534 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 40% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 9 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.6 年
- 2 年內轉手 40%
- 屋齡
- 34 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（光華街93號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1534 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 18 家（最近 165 公尺）
- +10公園 500 公尺內 10 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 656 公尺（國泰新竹健康園區）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,534 | 北新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 11 | 全家便利商店 | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 165 | 家樂福超市 | 18 | 1,000 |
| 公園 | 229 | 張氏節孝坊 | 10 | 500 |
| 國中小 | 187 | 光華國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 371 | 吉的堡 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 703 | 新竹市果菜批發市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 222 | 新竹市北區衛生所 | 3 | 500 |
| 醫院 | 656 | 國泰新竹健康園區 | 7 | 2,000 |
| 圖書館 | 730 | 荷蘭村圖書館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,427 | 陽明交大博愛校區 | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 22.0 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 18.1 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 15.2 | — | — |
| 2014 | 4 | 19.6 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-28 | 光華街93號3樓之5 | 3 | 19.3 | 14.9 | 32.4 | 625 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2023-11-03 | 光華街93號4樓之3 | 4 | 24.1 | 18.8 | 24.1 | 580 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2023-08-23 | 光華街93號4樓之3 | 4 | 24.1 | 18.8 | 21.6 | 520 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2023-02-20 | 光華街93號5樓之1 | 5 | 25.5 | 20.3 | 22.0 | 560 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2022-03-11 | 光華街93號3樓之2 | 3 | 23.0 | 18.1 | 25.2 | 580 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2021-11-09 | 光華街93號5樓之2 | 5 | 23.0 | 18.1 | 20.9 | 480 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-08-14 | 光華街93號3樓之5 | 3 | 9.6 | 7.5 | 17.1 | 165 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-07-26 | 光華街93號3樓之2 | 3 | 23.0 | 18.1 | 17.0 | 390 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2021-07-03 | 光華街93號3樓之6 | 3 | 24.1 | 18.6 | 19.1 | 460 | 2房1廳1衛 | — | 29 |
| 2020-11-26 | 光華街93號5樓之6 | 5 | 24.1 | 18.6 | 15.9 | 383 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2019-03-22 | 光華街93號3樓之1 | 3 | 25.5 | 20.3 | 19.6 | 500 | 2房1廳1衛 | — | 27 |
| 2018-04-18 | 光華街93號3樓之5 | 3 | 19.3 | 14.9 | 17.1 | 330 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2017-10-16 | 光華街93號3樓之1 | 3 | 25.5 | 20.3 | 17.3 | 440 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2017-05-25 | 光華街93號3樓之1 | 3 | 25.5 | 20.3 | 16.9 | 430 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2016-07-01 | 光華街93號5樓之2 | 5 | 23.0 | 18.1 | 18.7 | 430 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2016-06-20 | 光華街93號3樓之2 | 3 | 23.0 | 18.1 | 17.0 | 390 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2015-11-16 | 光華街93號4樓之3 | 4 | 24.1 | 18.8 | 12.5 | 300 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2015-04-01 | 光華街93號5樓之1 | 5 | 25.5 | 20.3 | 21.6 | 550 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2015-03-02 | 光華街93號6樓之2 | 6 | 23.0 | 18.1 | 15.2 | 350 | 2房1廳1衛 | — | 23 |
| 2014-07-07 | 光華街93號5樓之2 | 5 | 23.0 | 18.1 | 18.7 | 430 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2014-04-30 | 光華街93號3樓之1 | 3 | 25.5 | 20.3 | 20.4 | 521 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2014-04-30 | 光華街93號3樓之2 | 3 | 23.0 | 18.1 | 22.7 | 521 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2014-04-14 | 光華街93號5樓之1 | 5 | 25.5 | 20.3 | 16.7 | 425 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2012-11-14 | 光華街93號3樓之5 | 3 | 19.3 | 14.9 | 10.6 | 205 | 2房1廳1衛 | — | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。